actos nulos y actos anulables

• Revista Vox Juris

Este artículo invita a reflexionar sobre la fe pública registral y el derecho de propiedad en los casos de fraude inmobiliario (falsificación de documentos o suplantación de identidades). En nuestro país, existen dos posiciones que parecen ser irreconciliables: Por un lado, quienes defienden la fe pública registral sobre el derecho de propiedad; por otro lado, quienes defienden el derecho de...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas normativamente.

CUOTA IDEAL CORRESPONDIENTE A CÓNYUGE SOBREVIVIENTE En caso de bienes propios del causante, el cónyuge sobreviviente no adquiere el 50% del bien más una cuota ideal igual al del(os) hijo(s) del causante, sino únicamente la cuota ideal que le corresponde como heredero. AMPLIACIÓN DE PLAZO DE USUFRUCTO Procede la inscripción de la ampliación de plazo del usufructo cuando se acredita con instrumento

TRALACIÓN DE PROPIEDAD POR SUCESIÓN INTESTADA.- De conformidad con el artículo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la inscripción de la transferencia por sucesión intestada debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesión del causante en el Registro de Sucesiones Intestadas. Constatado lo señalado, la traslación de propiedad del predio se realizará en...

PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD: Este Tribunal debe sujetarse a los criterios antes expedidos que resolvieron el mismo caso, cuando la situación presentada es la misma.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO ¿Procede rectificar un asiento cuando se verifica que su contenido no se ajusta al título archivado que lo originó¿.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE NOMBRE No procede la rectificación del nombre de un heredero, cuando habiéndose presentado documentación fehaciente no existan suficientes elementos de conexión entre el nombre del heredero declarado en el testamento y el nombre que se indica como correcto, de tal manera que no se puede llegar a la conclusión indubitable de que se trata de la misma persona.

Principio de legitimación Encontrándose inscrito un acto y por ende legitimado por el registro, no procede efectuar una nueva calificación registral del título que ha sido calificado positivamente e inscrito ni cuestionar en sede registral las razones que motivaron la extensión del asiento ni la eficacia que genera.

RECTIFICACIÓN POR ERROR ATRIBUIBLE AL REGISTRO No procede la rectificación de un asiento registral cuando no existe error atribuíble al Registro, en su extensión.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE TESTAMENTO No procede rectificar el contenido de un testamento en mérito de instrumento protocolar autorizado por el notario que intervino en su otorgamiento, por cuanto constituye la declaración de última voluntad del testador, de acuerdo a lo previsto por el inciso 3 del artículo 26 del Reglamento del Decreto Legislativo N° 1049.

RECTIFICACIÒN DE NÙMERO DE DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Es procedente la rectificaciòn del nùmero del Documento Nacional e Identidad cuando el que aparecìa en el asiento de inscripciòn. En tal caso, el nùmero de DNI que debe constar en el asiento registral es el que corresponde al DNI que quedò vigente.

TRASLACIÓN DE DOMINIO POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA.- Si bien es posible verificar los requisitos formales del testamento e, incluso, asumir que este -por el principio de legitimación- se reputa válido mientras no se inscriba lo contrario, las instancias registrales son inoperantes para constatar hechos ajenos a la naturaleza jurídica del procedimiento registral y que atañen a la exclusiva esfera de

DETERMINACIÓN DE PORCENTAJES DE ACCIONES Y DERECHOS No procede la inscripción, en vía de rectificación, de la determinación de porcentajes de acciones y derechos adquiridos por los herederos, cuando dicha información no se desprende de los títulos archivados correspondientes.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL La publicidad registral se extiende a los asientos registrales de cargas y gravámenes del predio extendidos en tomos aun cuando estos no hayan sido transcritos a ficha por no encontrarse vigentes al momento de la transcripción; por consiguiente, no procede que actualmente, en vía de rectificación, se proceda a trasladar dichos asientos, más aún si estos ya fueron...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACiÓN No procede la rectificación de un asiento registral si fue extendido conforme al titulo que le dio mérito, siendo procedente únicamente en mérito a título modificatorio posterior, sentencia judicial firme o mediante resolución arbitral firme que declare su invalidez, de acuerdo a lo establecido en el artículo 2013 del Código Civil.

1.1. INMATRICULACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO.-Según precedente de observancia obligatoria aprobado por este Tribunal, las instancias registrales deben verificar que el proceso judicial o procedimiento notarial de prescripción se haya seguido contra el titular registral del predio a usucapir, cuando este se encuentre inscrito. En este orden, si el predio...

PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD Cuando se presente para la inscripción un título con características similares a las de otro ya resuelto por esta instancia resulta coherente que, en virtud del principio de predictibilidad, se acoja el mismo criterio.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales, ni el fondo o motivación de la declaración notarial derivada de un asunto no contencioso de competencia notarial. Por tanto, no procede excluir -vía rectificación- a un heredero declarado por representación sucesoria en dicho...

• IUS. Revista de investigación de la facultad de derecho

La autora aborda el estudio de la condición jurídica que actualmente ostentan los ciegosordos, ciegomudos y sordomudos en el Derecho Civil peruano, debido al alcance aplicativo de la regulación vigente sobre las personas con discapacidad contenida en la Ley N° 29973, teniendo en cuenta, principalmente, la repercusión social y legal de su efecto derogatorio sobre el tercer inciso del artículo

RATIFICACIÓN DE COMPRAVENTA Es inscribible la ratificación de un acto jurídico, pues lo torna eficaz. Sin embargo, la ratificación no podrá acceder al Registro si ya se inscribió - sin reserva ni condición alguna -, el acto jurídico que se ratifica, salvo que previa o simultáneamente se inscriba su declaración judicial de ineficacia. RECTIFICACIÓN DE NOMBRE Es procedente la rectificación del...

PRESCRIPCIÒN ADQUISITVA DE DOMINIO "No es obstàculo para la inscripciòn de la prescripciòn adquisitiva de dominio que la totalidad o parte del àrea usucapida se encuentre afectada por anotaciones preventivas, puesto que se trata de asientos provisionales que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual caua de modificaciòn del acto o derecho inscrito, cuyos...

RECONOCIMIENTO DE VERDADERO PROPIETARIO El reconocimiento de verdadero propietario puede ejecutarse aun cuando, en el título que originó la adquisición del mandatario, no exista declaración en ese sentido.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas normativamente.