actos nulos y actos anulables

1. RECTIFICACIÓN.- Es obligación de las instancias registrales efectuar o disponer la rectificación de los errores materiales o de concepto que pudiesen generar la denegatoria de inscripción de los titulos presentados al Registro. 2. PRESUNCIÓN DE IGUALDAD DE CUOTAS.De acuerdo con el primer párrafo del artículo 970 del Código Civil, las cuotas de los propietarios se presumen iguales, salvo prueba

INHIBITORIA ADMINISTRATIVA REGISTRAL "No resulta procedente que el registrador se inhiba de la calificaciòn registral de un tìtulo cuando no se ha acreditado la existencia de un proceso judicial en tràmite que tenga efectos sobre la validez o existencia del acto o derecho vinculado a la inscripciòn rogada"

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE UN TÍTULO CUYA INSCRIPCIÓN NO PUEDE EFECTUARSE POR NO ESTAR INSCRITO EL DERECHO DE DONDE EMANE La anotación preventiva de un título cuya inscripción no puede efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane, sólo procede si se acredita que el dominio del transferente proviene del titular registral.

INADECUACIÓN No procede inscribir la aclaración de una compraventa respecto del bien objeto de transferencia cuando no existe adecuación entre el título y la partida registral vinculada en cuanto a la titularidad de dominio del predio.

CANCELACIÓN DE CARGAS TRASLADADAS DE LA PARTIDA MATRIZ A LA PARTIDA INDEPENDIZADA Procede -vía rectificación- la cancelación de las cargas trasladadas de la partida matriz a la independizada, si de la descripción literal que consta en los asientos y las referencias gráficas que obran en los respectivos títulos archivados se determina que las cargas no involucran a la partida independizada.

Tercería de propiedad:en caso de oposición de derechos reales sobre el mismo inmueble, es indispensable que el tercerista pruebe que su derecho de propiedad esté inscrito con anterioridad a la afectación del bien por el acreedor; en el presente caso, el tercerista únicamente prueba su condición de heredero del propietario del predio cuya declaración se ha inscrito en otra partida que no...

TACHA ESPECIAL POR PRESENTACIÒN DE DOCUMENTOS EN COPIA SIMPLE Corresponde formular tacha especial cuando para la anotaciòn de una demanda se ha presentado copia simple a color de esta ANOTACIÒN DE DEMANDA CONTENCIOSO ADMINISTRATIVA Para la anotaciòn de la demanda contencioso administrativa interpuesta contra una resoluciòn del Tribunal Registral, se requiere la presentaciòn de los partes...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Respecto a la transferencia de cuotas ideales debe verificarse que en el título se haya dejado expresa constancia que el porcentaje que se transfiere está referido a la totalidad del predio. PARTICION EFECTUADA POR TESTAMENTO No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se adecua a la información contenida en los asientos...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título con las mismas características de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aquella deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede rectificar el dominio del predio en mérito de título archivado y documentos presentados que no contienen el título material y formal de transferencia.

IMPROCEDENCIA DE CERTIFICADO NEGATIVO DE TESTAMENTO Es improcedente la expedición de un certificado negativo de testamento de una determinada persona cuando conste inscrito su testamento en el Registro de Testamentos.

RECTIFICACIÓN EN MÉRITO A NUEVO TÍTULO MODIFICATORIO Conforme al artículo 84 del Reglamento General de los Registros Públicos, procede la rectificación de un asiento registral, para aclarar o modificar la cuota ideal expresada en una escritura pública de compraventa siempre que haya sido efectuada en una escritura pública aclaratoria celebrada entre las partes vendedora y compradora y, además,...

RECTIFICACIÒN DE ASIENTO, IDENTIFICACIÒN DEL INMUEBLE E INTERPRETACIÒN DE DISPOSICIONES TESTAMENTARIAS Procede rectitificar el asiento de tralaciòn de dominio por sucesiòn testamentaria que beneficia a todos los herederos, cuando conforme al tìtulo archivado la particiòn fue establecida por el testador. Asi tambièn, a efectos de registrar o rectificar las disposiciones testamentarias, deberà...

INEXACTITUD DE CORRELACIÓN DE PARTIDAS Procede cancelar la anotación marginal de independización vía rectificación y siempre que del análisis registral se determine que se ha incurrido en error al extender la independización. No procede correlacionar por independización a una partida con otra, vía rectificación, si no existen elementos jurídicos y técnicos que vinculen a las partidas involucradas

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE De conformidad con el artículo 2017 del Código Civil, que regula el principio de prioridad excluyente, no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito.

Para la procedencia de una demanda de reivindicación debe acreditarse el derecho de propiedad del accionante, pues esta persigue de manera inseparable el reconocimiento del dominio y la restitución de la cosa a su propietario por el tercero que la posee.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Vía rectificación, procede la extensión del asiento de constitución de servidumbre en mérito de título archivado por haberse omitido en su oportunidad.

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DEL BIEN No procede rectificar la calidad de bien de propio a social en virtud de título archivado, sino consta en el mismo el documento -copia certificada de la partida de matrimonio- que de mérito a la rectificación. Sin perjuicio de ello, no corresponde aplicar los artículos 310 del Código Civil y 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para...

RECTIFICACIÓN DEL NOMBRE DE LEGATARIO AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES Procede la rectificación del nombre de un legatario, cuando habiéndose presentado documentación fehaciente existen suficientes elementos de conexión entre el nombre del legatario instituido en el testamento y el nombre que se indica como correcto, de tal manera que se pueda llegar a la conclusión de que se trata de la misma...

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE DEL TITULAR REGISTRAL La información extraída de la base de datos del Reniec es complementaria en la calificación del registrador, por ende, la falta de actualización de los datos del titular registral en la misma no constituirá impedimento para realizar la rectificación de nombre; siempre que, de los instrumentos públicos presentados en el título se determine de forma...

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN Procede rectificar la calidad de bien, de propio a social, en mérito a escritura pública otorgada por cualquiera de los herederos del cónyuge fallecido que no intervino en la adquisición inscrita.

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN Procede rectificar la calidad de bien, de propio a social, en mérito a escritura pública otorgada por cualquiera de los herederos del cónyuge fallecido que no intervino en la adquisición inscrita.

INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA "La indivisibilidad de la hipoteca implica que el gravamen se extiende totalmente al objeto afectado y a cada una de sus porciones, por tanto, no resulta procedente cancelar un porcentaje de la hipoteca, debiendo en tal supuesto reducirse el monto de la misma."

RECTIFICACiÓN DE LA CALIDAD DE BIEN SOCIAL A PROPIO Para rectificar la calidad de bien social a propio, excluyendo a uno de los supuestos cónyuges de la titularidad, se requiere título modificatorio otorgado por las partes donde intervenga el supuesto cónyuge excluido o sus sucesores en el que declaren su consentimiento. CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL No procede cancelar un asiento de...

• Ius et veritas

El entendimiento de los derechos de las personas con discapacidad se ha visto modificado por la adopción e implementación de la Convención sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad. Entre los cambios necesarios para su implementación, resalta el referido a la capacidad jurídica (o capacidad de ejercicio) de las personas con discapacidad. A contracorriente con lo que se registra en la...