copropiedad inmobiliaria

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PREDIO SUJETO A UN REGIMEN NO INSCRITO "Aunque no conste registrado un reglamento interno, el predio en cuestión que conforme a la declaración del notario público, estaría sujeto a un régimen de independización y copropiedad de hecho, ha sido prescrito en su totalidad, es decir contando con la propiedad del terreno también; por lo cual, no corresponde requerir que...

ADMINISTRADOR JUDICIAL DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD El administrador judicial de bienes sujetos a copropiedad tiene las facultades ordinarias de administración de los bienes, pero no de disposición de los mismos, de conformidad con el artículo 780 del Código Procesal Civil. En ese sentido, el administrador judicial de bienes no puede celebrar en representación de los herederos integrantes de...

NOMBRAMIENTO DE ADMINISTRACIÒN "El nombramiento de la administraciòn de un bien sujeto al règimen de copropiedad, no constituye acto inscribible en el Registro de Predios debiendo inscribirse con las formalidades de Ley en el Registro de Mandatos y poderes o en el Registro de Personas Jurìdicas de ser el caso."

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Para registrar la elección del presidente y/o directiva respecto de un bloque en particular, que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal, se requiere inscribir un reglamento interno particular para dicho bloque o sector de una edificación. Asimismo, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el...

ACTO PREVIO Conforme al artìculo 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la inscripciòn del reglamento interno deberà inscribirse previamente la respectiva declaratoria de fpabrica, salvo disposiciòn expresa del contrario. DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA El plano es el que refleja la realidad fìsica del predio, mientras que la memoria descriptiva contiene ùn

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta de

En la coposesión varias personas dominan la misma cosa, en consecuencia, el señorío no es ilimitado ni independiente, porque el otro coposeedor lo comparte y lo ejerce en forma conjunta e indivisa; se posee una cosa entera. todos disfrutan y utilizan con animus domini el derecho al mismo bien.

Sumilla: el fundamento de la prescripción adquisitiva es la posesión que se ejerza conforme a los requisitos contenidos en el artículo 950 del código civil, denominada posesión ad usucapionem, posesión cualificada por requerir ser continua, pacífica y pública como propietario. entonces, el poseedor que pretende ser declarado propietario sobre el bien por usucapión, debe acreditar ante los órganos

RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN No procede la inscripciòn de reglamento interno que no se adecùa a la Ley 27157 y su reglamento.

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad, bajo la utilización de todos los métodos posibles de interpretación y de ser el caso, aplicar los principios del derecho constitucional y administrativo que posibiliten el acceso al Registro. En tal sentido, no toda omisión en...

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta...

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.

BIENES COMUNES DE LA EDIFICACIÓN Cuando en una edificación de más de un piso, los pisos superiores de una sección no se proyectan verticalmente sobre el terreno ocupado por dicha sección en piso inferior sino se superponen sobre el terreno ocupado por otra sección en piso inferior procede la constitución de régimen de propiedad exclusiva y propiedad común aun cuando, además del terreno, no...

• Themis. Revista de derecho

Los casos de doble venta inmobiliaria en nuestro país son resueltos por los jueces de la Corte Suprema con una diversidad de interpretaciones del Código Civil. La buena fe y la correcta interpretación sistemática de los artículos 1135 y 2022 del Código Civil son aspectos importantes que han sido desapercibidos a lo largo de los años, a pesar de ser esenciales para dar una solución coherente a...

INDEPENDIZACIÓN COPROPIEDAD A efectos de determinar la intervención de la unanimidad de los copropietarios en la independización, resulta necesario que se inscriba la transferencia por sucesión a favor de los sucesores de los copropietarios fallecidos.

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCESOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento...

ADECUACIÓN DE COLINDANCIAS A LOS ANTECEDENTES REGISTRALES De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, forma parte de la calificación registral determinar la adecuación de los linderos que se señalan en los lotes a independizar con los antecedentes registrales del predio que se subdivide. En tal sentido, no procede la inscripción de la...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Siendo el documento privado con firmas legalizadas el que sustenta la modificación del reglamento interno, no corresponde observar el título si en otros documentos existen discrepancias respecto a los porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes.

Transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal En la calificación registral de actos que contengan transferencia de acciones y derechos sobre territorio comunal se debe tener en cuenta que: i) si el título contiene transferencia de cuotas ideales y su equivalente en área material, el registrador no podrá inscribir -la transferencia de alícuotassino se presentan los documentos...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de omisiones o errores incurridos en el Formulario Registral ¿ FOR (Ley Nº 27157) y sus respectivos anexos puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Para dar fin a la copropiedad mediante división y partición, y así inscribir la adjudicación del bien a favor de uno de ellos, se requiere la intervención de todos los copropietarios.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para efectos de inscribir el acuerdo de regularización del reglamento interno de una edificación inscrita deberá presentarse acta simple provista de certificación notarial, según lo regulado en el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley N° 27333. En tal sentido, no resulta impedimento para su inscripción que dicha acta sea acompañada en copia certificada, dado...