Titular registral

Sobre la base del cuarto pleno casatorio número 2195-2011-ucayali referido al desalojo por ocupante precario, las construcciones efectuadas sobre el bien inmueble materia de litis no justifican la posesión, por tanto corresponde al titular registral con derecho, disfrutar de la posesión que invoca.

INADECUACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE DEMANDA CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada, y no exista pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotación de una demanda.

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN Si un titular registral adquirió un bien por mandato judicial, podrá rectificar la calidad del bien en virtud de otro mandato judicial que así lo disponga, a efectos de incorporar al cónyuge que no fue declarado.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN Procede inscribir el traslado de dominio en la partida registral del Registro de Predios, en mérito a la inscripción realizada en el Registro de Sucesiones Intestadas, cuando se encuentre acreditado que el causante es el titular registral del predio.

RECTIFICACIÓN DE NOMBRE DEL TITULAR REGISTRAL La información extraída de la base de datos del Reniec es complementaria en la calificación del registrador, por ende, la falta de actualización de los datos del titular registral en la misma no constituirá impedimento para realizar la rectificación de nombre; siempre que, de los instrumentos públicos presentados en el título se determine de forma...

PRESUNCIÓN DE GANANCIALIDAD ¿El artículo 310 del Código Civil establece una presunción de ganancialidad como regla, dejando la posibilidad al titular registral propietario del terreno, de acreditar que dicha construcción mantiene la calidad de propio.¿

INADECUACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE DEMANDA CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL. Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada y no exista pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la anotación de demanda.

SERVIDUMBRE A FAVOR DE CONCESIÒN No corresponde correlacionar la partida de un predio con la servidumbre impuesta administrativamente a favor de una concesiòn cuando se advierte inadecuaciòn entre el titular registral de dicho predio y el propietario del gravado segùn la resoluciòn suprema respectiva.

CONSENTIMIENTO DEL TITULAR PARA MODIFICAR SITUACIÓN INSCRITA.-De modo general, la modificación de la situación jurídica inscrita requiere del consentimiento de/titular registral. En ese sentido, la regularización de fábrica solo puede ser solicitada por el propietario del inmueble con derecho inscrito.

EMPLAZAMIENTO EN PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO A efectos de confrontar la adecuación del título de prescripción adquisitiva de dominio con la partida registral en la que se ha de inscribir, no se requiere verificar el emplazamiento a los sucesores del titular registral que obren registrados en otras partidas registrales.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA La discrepancia entre el documento de identidad del titular registral y el del otorgante del acto traslativo sólo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir en forma indubitable que se trata de la misma persona. DOCUMENTO PRIVADO CON...

EMPLAZAMIENTO DE LA TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN MUEBLE DE DOMINIO DEL ESTADO Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso...

CONSENTIMIENTO DEL TITULAR PARA MODIFICAR SITUACIÓN INSCRITA.- De modo general, la modificación de la situación jurídica inscrita requiere del consentimiento del titular registral. En ese sentido, en el procedimiento de regularización de edificaciones regulado por la Ley N.° 27157, la regularización de fábrica de un predio solo puede ser efectuada por el propietario del inmueble con derecho...

CALIFICACIÓN REGISTRAL Y RATIFICACIÓN DEL ACTO JURÍDICO La calificación registral es la evaluación integral de los títulos presentados al Registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripción. En el presente caso resulta procedente la ratificación de la compraventa del titular registral al haber dado su consentimiento a la compraventa que es materia de ratificación.

CALIFICACIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL De conformidad con el artículo 136 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, uno de los aspectos de la calificación del bloqueo registral es la verificación del tracto sucesivo. En tal sentido, si el acto que desea reservarse no es otorgado por el titular registral entonces será improcedente la anotación de bloqueo solicitada.

CAMBIO DE DENOMINACIÒN Procede inscribir el cambio de denominaciòn del titular registral de un predio de una entidad del Estado si existe norma que permita esclarecer o determinar dicha modificaciòn. A dicho efecto puede optarse tambièn por el saneamiento de bienes estatales regulado en el D.S. Nª 130-2001-EF.

ANOTACIÓN DE DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL En los supuestos de anotación de demanda de prescripción adquisitiva de dominio judicial que verse sobre una parte física de un predio inscrito, se requiere presentar los planos que consten en el expediente judicial y que permitan al Área de Catastro determinar que el predio materia de litis se encuentra en la partida que se...

TRACTO SUCESIVO El registrador en aplicación del principio de tracto sucesivo, verifica si quien efectúa el acto de disposición o de quien deriva el derecho a inscribir aparece como titular registral del derecho, correspondiendo rechazar todo acto dispositivo que no provenga del titular inscrito.

Adecuación de la anotación de demanda con el antecedente registral Cuando no exista coincidencia entre el titular registral y la parte demandada y no existe pronunciamiento judicial al respecto, no resulta procedente la inscripción de la anotación de demanda. Alcances de la medida de incautación Encontrándose anotada una medida de incautación no podrá anotarse ni inscribirse en la partida...

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso de predios matrices en copropiedad o coposesión, procede la independización,

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. El dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que transfiere y no el que manifiesta tener por lo que el Registrador debe verificar que efectivamente el titular registral sea propietario del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello

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RETIRO TEMPORAL DEL VEHÍCULO DEL SISTEMA NACIONAL DE TRANSPORTE TERRESTRE.- Cuando el artículo 138 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular exige que la solicitud sea formulada por el propietario del vehículo, ello es en aplicación del principio de tracto sucesivo, esto es, que se requiere de la intervención del titular registral para la realización de los actos que...

TRANSFERENCIA DE ALÍCUOTAS SOBRE PREDIO INDEPENDIZADO EN LOTES. Si se han transferido derechos y acciones de un predio matriz sobre el cual se ha registrado el proyecto de habilitación urbana en virtud de la Ley N° 26878, en fecha posterior a la habilitación, procederá exclusivamente la inscripción de dicha transferencia en los lotes preindependizados, siempre que se hayan identificado así en la...

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