reglamento propiedad horizontal

• Libro Homenaje a Felipe Osterling Parodi. Volumen I

REGLAMENTO INTERNO Si en las disposiciones del Reglamento Interno primigenio de la edificación se ha establecido que la azotea corresponde a determinados departamentos, las disposiciones del Reglamento Interno adecuado, deben entenderse en concordancia con lo ya pactado.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación en mérito del título archivado cuando el contenido del mismo coincide con el asiento registral. NUMERACIÓN El cambio de numeración de un inmueble se inscribe en virtud a la resolución o al certificado de numeración expedido por la municipalidad correspondiente, en que se le asigna la numeración actual a los ingresos del mismo.

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN "Se encuentra legitimado el derecho de propiedad sobre un estacionamiento que ya obra inscrito en la partida matriz y no en folio independiente, aunque se vulnere el principio de especialidad. Por tanto, procede la inscripción de su transferencia sin requerir el acto previo de independización".

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA El propietario de una sección de propiedad exclusiva puede ampliar la fábrica dentro del área ocupada de la sección que le pertenece mas no abarcando el área ocupada de otra sección, aun cuando fuera copropietario de esta otra, salvo que previamente se modifique el reglamento interno y consecuentemente la independización inscrita.

RESERVA DE AIRES. La reserva de aires acordada entre las partes contratantes es de naturaleza meramente obligacional y por tanto no resulta ser un acto inscribible en el Registro de Predios, más aun cuando posteriormente se ha pactado mantener dicho acuerdo al margen de la publicidad registra!.

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconoCimiento de propiedad preexiste cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, que había sido omitida en la declaración inicial de dicho reglamento, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios . No resulta...

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN ¿Resulta procedente la rectificación cuando en la partida registral no aparece la titularidad conforme a los antecedentes registrales¿

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES VÍA RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen.

TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR HERENCIA DE AZOTEA NO INDEPENDIZADA Para inscribir la transferencia de dominio por herencia de los aires o azotea de un edificio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, como acto previo debe efectuarse la independización de dichos aires o azotea como una sección de propiedad exclusiva y, de ser el caso, modificar o adecuar el reglamento interno de...

Se afecta el derecho al debido proceso, cuando se emite sentencia valorando medios probatorios extemporáneos sin que hayan sido incorporados válidamente al proceso, conforme a lo establecido en nuestro ordenamiento procesal civil.

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

ACTO NO INSCRIBIBLE No constituye acto inscribible en el Registro de Predios la acreencia emanada por el incumplimiento en el pago de letras de cambio

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, es objeto de observación cuando no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas y gastos comunes de todas las unidades de propiedad exclusiva, requieren del acuerdo previo de la junta de propietarios.

INCOMPATIBILIDAD Y ACTOS PREVIOS ¿En la calificación registral se debe confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y en caso de no existir compatibilidad esta podrá ser salvada con la inscripción de actos previos¿.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

• Revista Foro Jurídico

Debido al crecimiento del mercado inmobiliario peruano, varias figuras contractuales se han fortalecido en su uso, tales como la superficie, el leasing back, shopping center, entre otros. Sin embargo, muchas de estas figuras son incomprendidas para quienes no ejercen en temas inmobiliarios. Consciente de ello, el profesor Daniel Echaiz Moreno nos da cátedra sobre dichas figuras contractuales, con

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE RESERVA DE AIRES SOBRE AIRES Cuando se establezca la reserva de aires de la edificación se entenderá que constituye una sección de dominio exclusivo; sin embargo, los aires sobre aires no pueden ser materia de reserva. En ese sentido, no procede la rectificación a efectos que se publicite la reserva de aires sobre aires, aun cuando dicha estipulación consta en el

La sentencia recurrida en grave vicio de nulidad al recovar la resolución y reformándola declarar infundada la demanda sustentándose en una adecuada apreciación de los medios probatorios aportados al proceso al determinar en principio que la actora no ha venido poseyendo el inmueble en el momento en el que se produjo el despojo esto es el cinco de marzo de dos mil diez y por otro lado concluir...

AZOTEA La asignación de porcentaje de participación a la azotea reservada a copropietarios de una edificación conlleva la independización de dicha unidad inmobiliaria y por tanto deben presentarse los requisitos para su acceso al Registro.

PROCEDENCIA DE TRASLADO Procede inscribir el traslado de un área determinada obrante en la partida de zonas comunes, hacia la partida independizada, cuando se verifique que dicha área conforma a la unidad funcional que encierra la sección independizada.

CONCORDANCIA DE PLANOS Debe existir adecuación entre los planos de fábrica y de independización, si el origen de las nuevas unidades inmobiliarias se sustenta en la desafectación de zonas comunes y su adjudicación.