reglamento propiedad horizontal

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, es objeto de observación cuando no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

ACTO NO INSCRIBIBLE No constituye acto inscribible en el Registro de Predios la acreencia emanada por el incumplimiento en el pago de letras de cambio

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas y gastos comunes de todas las unidades de propiedad exclusiva, requieren del acuerdo previo de la junta de propietarios.

INCOMPATIBILIDAD Y ACTOS PREVIOS ¿En la calificación registral se debe confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y en caso de no existir compatibilidad esta podrá ser salvada con la inscripción de actos previos¿.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

La sentencia recurrida en grave vicio de nulidad al recovar la resolución y reformándola declarar infundada la demanda sustentándose en una adecuada apreciación de los medios probatorios aportados al proceso al determinar en principio que la actora no ha venido poseyendo el inmueble en el momento en el que se produjo el despojo esto es el cinco de marzo de dos mil diez y por otro lado concluir...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE RESERVA DE AIRES SOBRE AIRES Cuando se establezca la reserva de aires de la edificación se entenderá que constituye una sección de dominio exclusivo; sin embargo, los aires sobre aires no pueden ser materia de reserva. En ese sentido, no procede la rectificación a efectos que se publicite la reserva de aires sobre aires, aun cuando dicha estipulación consta en el

AZOTEA La asignación de porcentaje de participación a la azotea reservada a copropietarios de una edificación conlleva la independización de dicha unidad inmobiliaria y por tanto deben presentarse los requisitos para su acceso al Registro.

CONCORDANCIA DE PLANOS Debe existir adecuación entre los planos de fábrica y de independización, si el origen de las nuevas unidades inmobiliarias se sustenta en la desafectación de zonas comunes y su adjudicación.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÒN INTESTADA "La inscr5ipciòn de la transferencia de las cuotas ideales del predio a favor de tercero constituye obstàculo insalvable para la inscripciòn del traslado de dominio por sucesiòn intestada respecto de dichas cuotas ideales."

• Diario Oficial El Peruano

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA Si se declara la prescripción adquisitiva de parte del área que corresponde a una sección exclusiva que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y a la modificación del reglamento interno que ello origina,...

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la incorporación de una extensión que comprende áreas comunes a secciones exclusivas, sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta de propietarios de una parte, que puede

Inscripción de acto previo A efectos de inscribir la transferencia de dominio respecto de unidades inmobiliarias cuya fábrica se encuentra inscrita en la partida matriz, debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en cumplimiento del principio registral de especialidad o determinación.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Resulta improcedente efectuar la rectificación solicitada en mérito de un título archivado, cuando el error invocado no fluye de este. IMPROCEDENCIA DE EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Resulta improcedente excluir unidades inmobiliarias del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando estas...

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL CAUSANTE A FAVOR DE TERCEROS De conformidad con el artículo 98 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios procede inscribir la transferencia de dominio de un predio realizada por el causante a pesar que se encuentre inscrita la sucesión en la partida del predio, siempre y cuando no se afecten derechos de terceros. PRESENTACIÓN CAUTIVA...

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede rectificar un asiento cuando se verifica que su contenido se ajusta al título archivado que lo originó.

IMPROCEDENCIA DE RESERVA DE AIRES No procede rectificar un asiento de transferencia, con el objeto de señalar que no fueron transferidos los aires del predio conforme consta en el título archivado, cuando no consta inscrito un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en donde se determina como unidad de dominio exclusivo a los aires. De igual forma, no procede dicha rectificación a...

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O FOLIO REAL Procede inscribir una transferencia sobre parte material que forma parte de un predio de mayor extensión, cuando no se ha registrado la independización de aquella, siempre que se presenten los documentos requeridos para la inscripción de dicho acto, o se encuentre en el supuesto de independización regulado en la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento...

• Diario Oficial El Peruano

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la independización de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, con la finalidad de incorporar el área y porcentaje de participación de las nuevas secciones de propiedad exclusiva resultantes. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La

No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los...

• Diario Oficial El Peruano