reglamento propiedad horizontal

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto al área, linderos o medidas perimétricas del predio objeto de transferencia materia de solicitud de inscripción, no será objeto de observación, siempre que existan otros elementos suficientes que permitan su identificación. Cuando los únicos elementos de identificación del inmueble que aparecen en el título sean el área,...

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES DEVENGADOS POR CALIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Se deben cobrar los derechos de calificación (ascendentes al 1.55% de la UIT) por cada independización solicitada, conforme al arancel de derechos registrales. En caso de tacharse el título o formular desistimiento, no se devolverán los derechos de calificación cobrados. En caso de no haberse realizado la...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS. «La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la SUNARP, y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar en el módulo Sistema Notario la acreditación o autorización respectiva, a efecto de verificar la identidad de los...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN.- Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando existen obstáculos que lo impiden en la partida registral.

IDENTIFICACIÓN DEL LUGAR EN LA CONVOCATORIA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Los requisitos referidos a identificación del lugar previstos en el artículo 51 del RIPJ son relativos tratándose de una convocatoria a junta de propietarios, si existe la certeza de que se convocó y se celebró en la misma edificación; en atención a ello, las posibles discrepancias entre la dirección que se publicita en el aviso

TACHA ESPECIAL Cuando los asientos registrales se han extendido conforme a los títulos archivados correspondientes, procede formular tacha especial cuando se solicita rectificación sin abono de derechos registrales.

UNIVERSALIDAD DE LAS SESIONES DE LA COMISIÓN AD HOC CREADA POR LA LEY Nº 29625 Siendo que no existe presidente de la Comisión Ad Hoc creada por la Ley Nº 29625, sólo será procedente la sesión en donde concurran la totalidad de los miembros, conforme al artículo 98.3 de la Ley Nº 27444, Ley de Procedimiento Administrativo General, mientras no exista un reglamento interno aprobado por esta comisión

ANOTACIÓN PREVENTIVA La anotación preventiva extendida por defecto subsanable, al amparo del artículo 65 del Reglamento General de los Registros Públicos, reserva la prioridad y advierte la existencia de un derecho por el plazo de 1 (un) año, a cuyo término, sin que haya subsanado el defecto, caducará dicha inscripción.

PRESENTACIÒN DE INSTRUMENTOS ANTE EL REGISTRO En el caso de presentaciòn de los instrumentos ante el Registro, por persona distinta al notario o sus dependientes el notario incorporara en el Mòdulo "Sistema Notario" los datos de la persona distinta que se presentarà el parte notarial o la copia certificada.

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PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE "El principio de prioridad excluyente importa la existencia de títulos que contienen actos jurídicos que se excluyen entre sí, de modo tal que no puede acceder al registro un titulo que contenga un acto jurídico que sea excluyente con otro acto inscrito aunque el acto sea de fecha anterior".

TACHA ESPECIAL La denegatoria de inscripción sustentada en el inciso e) del artículo 43-A del TUO del RGRP que regula la tacha especial importa que en la labor de calificación las instancias registrales deben distinguir los defectos subsanables que a su criterio contiene dicha documentación de aquellos que no permiten la inscripción por no constituir el título formal que sustenta inmediata y...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

DERECHOS DE CALIFICACIÓN Formulada la tacha del título, solo procede la devolución de los derechos de inscripción si estos fueron pagados al Registro. Los derechos de calificación son cobrados en todos los casos de los títulos presentados, sea que se inscriban o no. Por lo tanto, en una siguiente presentación únicamente pueden considerarse como pago a cuenta los derechos de inscripción que se...

La solución que dio el vii pleno casatorio civil fue que, en caso de oposición de derechos reales y derechos de crédito, prevalecería el primero si se acreditaba la transferencia mediante documento de fecha cierta más antiguo que el embargo inscrito. se trata de precedente que vincula a los órganos jurisdiccionales.

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EXTINCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Si luego de poner fin al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y en consecuencia con ello, luego de la acumulación, el predio se subdivide y además sobre parte de él se constituye nuevo régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se requiere otorgar escritura pública de división y partición para adjudicar en propiedad exclusiva cada uno de los...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de la zona común a los aires por haberse dejado en suspenso dicha declaración, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. No resulta exigible su...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes. Por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable APROBACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Conforme al artículo 39 de la Ley 27157, el reglamento interno se

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MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede modificar de manera unilateral el reglamento interno sin requerirse la intervención de la junta de propietarios para variar la denominación y uso de una sección de propiedad exclusiva como consecuencia de una remodelación de fábrica siempre que se cuente con cláusula autoritativa para la remodelación en el reglamento interno, y el nuevo uso...

CERTIFICADO DE CARGAS Y GRAVÀMENES "Los terceros tienen el derecho de conocer en forma amplia y sin expresiòn de causa el contenido de las inscripciones conforme el artìculo 127 del Reglamento General de los Registros Pùblicos. En tal sentido, no existe obstàculo alguno para que el Registro emita el certificado de cargas y gravàmenes referido a un predio matriz que ha sido objeto de...