reglamento propiedad horizontal

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA La inscripción de la transferencia de las cuotas ideales del predio a favor de tercero constituye obstáculo insalvable para la inscripción del traslado de dominio por sucesión intestada respecto de dichas cuotas ideales.

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS PRINCIPALES Debe existir concordancia entre la informaciòn obrante en las actas de susiòn de junta de propietarios, el documento privado de modificaciòn del reglamento interno y la informaciòn gràfica del plano de independizaciòn ya que devienen en documentos principales que acreditan la existencia del derecho inscribible.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Conforme a lo establecido en los literales a) y b) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, tanto el registrador como el Tribunal Registral no pueden formular nuevas observaciones a las realizadas en anteriores calificaciones del mismo título, salvo las excepciones previstas en los literales c.1, c.2 y c.3 del referido artículo 33.

REGULARIZACIÒN SUCESIVA "No procede la regularizaciòn sucesiva de la declaratoria de fàbrica efectuada al amparo de la Ley Nª 27157"

IDENTIDAD DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA No resulta factible que registralmente se atribuya identidad a un bien cuando en el título de transferencia y antecedentes registrales no constan elementos que permitan identificarlo.

Sumilla: (…) los proveedores tienen el deber de brindar los productos y servicios ofrecidos en las condiciones acordadas, teniendo en cuenta las circunstancias que rodean la adquisición del producto o la prestación del servicio, así como, a la normatividad que la regula. de tal manera que, de presentarse un defecto en el producto o servicio ofrecido, el consumidor debe acreditar tal hecho,...

Extensión de las unidades de propiedad exclusiva La inscripción de las unidades de propiedad exclusiva puede extenderse al área techada y al espacio vacío que corresponda a la planta en que se encuentre, siguiendo la proyección horizontal del mismo y hasta los límites del perímetro.

Adecuación de reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

RECTIFICACIÓN Corresponde rectificar un asiento cuando se ha publicitado un dato que no consta en el título archivado que le diera mérito.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA Si se declara la prescripción adquisitiva de parte del área que corresponde a una sección exclusiva que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y a la modificación del Reglamento Interno que ello origina,...

• Diario Oficial El Peruano

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CALIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar el reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre la misma.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE AIRES A efectos de inscribir la prescripción adquisitiva de dominio sobre el total o parte de los aires, previamente deberá procederse a su independización.

A efectos de determinar la medida de los linderos de un predio, debe considerarse la sumatoria de todos los tramos de dicho lindero graficados en el plano.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO ¿La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio.¿

QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, debe cumplirse con el quórum y mayorías establecidos normativamente para ellos, conforme a la verdadera naturaleza de los mismos, independientemente de la denominación que se les dé. La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y

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AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

La solución que dio el vii pleno casatorio civil fue que, en caso de oposición de derechos reales y derechos de crédito, prevalecería el primero si se acreditaba la transferencia mediante documento de fecha cierta más antiguo que el embargo inscrito. se trata de precedente que vincula a los órganos jurisdiccionales.

UNIDADES VECINALES Las unidades vecinales preexistentes a la entrada en vigencia del Decreto Ley N° 22112 si bien fueron incluidos de manera excepcional en dicha norma, sin embargo, posteriormente con la dación del D. Leg 803 y la Ley 27157 esta inclusión ha quedado sin efecto. En ese sentido, no todas las edificaciones conformantes de una unidad vecinal se encuentran sujetas al régimen de...

IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIÒN No procede registrar la transferencia de cuotas ideales de un predio en mèrito de escritura pùblica cuando dicho instrumento notarial contempla como objeto de transferencia una parte material del predio

CONDICIÓN JURIDICA DE LOS AIRES Por regla general los aires son bienes de dominio común, salvo que, en el reglamento interno existan cláusulas en contrario por las cuales se atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva.

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO ¿Para independizar una sección de propiedad exclusiva inscrita en la partida matriz en mérito a la Ley N° 10726, resulta necesario que se adecue el reglamento interno inscrito a la Ley N° 27157¿.