reglamento propiedad horizontal

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

CALIFICACIÒN DE QUORÙM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebraciòn de la junta, debiendo verificar el registrador que no hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha de

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY Nº 29090 A efectos de proceder con la inscripción de la ampliación de fábrica al amparo de la Ley N° 29090, deberá presentarse Formulario Único de Edificaciones (FUE), plano de ubicación y localización así como plano de distribución debidamente autorizados por profesional competente y visados por la municipalidad respectiva. INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL...

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Conforme a lo establecido en los literales a) y b) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, tanto el registrador como el Tribunal Registral no pueden formular nuevas observaciones a las realizadas en anteriores calificaciones del mismo título, salvo las excepciones previstas en los literales c.1, c.2 y c.3 del referido artículo 33.

TRANSFERENCIA DE AIRES EN UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. En el régimen de propiedad horizontal, los aires pueden constituir bienes comunes o bienes de propiedad exclusiva; dicha circusntancia debe constar en el asiento de constitución de reglamento interno o en los títulos de propiedad de las secciones. De acuerdo con lo establecido en el artículo 5.5º de la Directiva Nº

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Constituye uno de los aspectos de calificación registral verificar que el título traslativo de dominio materia de rogatoria se adecúa a los antecedentes registrales en lo relativo a la descripción del predio, por lo que si la titularidad se encuentra registrada en cuotas ideales la transferencia deberá efectuarse en la misma condición.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios realizada por su último presidente inscrito, cuyo período de vigencia ha vencido, para tratar temas distintos a la elección del nuevo presidente constituye un defecto insubsanable que afecta la validez del título que origina su tacha sustantiva.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES UBICADAS EN CENTRO HISTÓRICO O ZONA MONUMENTAL Procede la regularización de edificaciones ubicadas en centro histórico o zona monumental siempre y cuando el Ministerio de Cultura autorice el mencionado procedimiento, para ello corresponde presentar el original del acto administrativo que lo autoriza o la copia autenticada expedida por funcionario autorizado de la...

IMPROCEDENTEIMPROCEDENTEVer menos contenido.

Pluralidad de reglamentos internos A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para inscribir la regularización del reglamento interno de una edificación inscrita se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento".

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO "Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la solicitud de inscripción de prescripción adquisitiva de dominio vía notarial, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el procedimiento notarial...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO El acuerdo de adecuación de reglamento interno a que se contrae la Tercera Disposición Final de la Ley 27157, se refiere a aquellos aspectos nuevos que exige la normatividad vigente y que no eran contemplados en el régimen derogado. Por tanto, teniendo en cuenta que la asignación de porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en la...

CONVOCATORIA A LA JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios deberá acreditarse mediante la presentación de los documentos previstos en el reglamento interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley N.° 27157. También podrá acreditarse mediante la presentación de la constancia formulada por el presidente, en la que se consignará sus datos de...

INDEPENDIZACIÓN VÍA RECTIFICACIÓN Sí procede la independización vía rectificación, cuando en el Reglamento Interno que obra en el título archivado consta el área, medidas perimétricas, linderos y porcentaje de participación en los bienes comunes de cada una de las secciones de propiedad exclusiva que se solicitan independizar.

ADJUDICACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Si en virtud a una división y partición se adjudican partes físicas de un predio a favor de algunos de los copropietarios, pero luego se consolida el derecho de propiedad a nombre de uno de ellos; no se requiere la previa inscripción de las independizaciones de dichas secciones

MODIFICACIÓN DE ROGATORIA No procede modificar la rogatoria a un acto distinto del solicitado originalmente, inclusive si se hubiere adicionado nueva documentación, dado que no se encuentra previsto normativamente, y no ha sido admitida por la jurisprudencia registral.

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo de adecuación del reglamento interno a la Ley N° 27157, produce implícitamente su modificación total o parcial.

INTERPRETACIÓN DEL TESTAMENTO.- A efectos de establecer la real voluntad del testador, las disposiciones de última voluntad contenidas en el testamento deben ser interpretadas de manera supletoria conforme a las normas de interpretación del acto jurídico, a la naturaleza de la institución de heredero y al ordenamiento de la sucesión establecida por el testador dentro del marco de las normas...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DECLARATORIA DE FÁBRICA No corresponde solicitar informe técnico en el trámite de inscripción de declaratoria de fábrica, salvo que se cuente con la autorización del Jefe Zonal de la Zona Registral respectiva, previa verificación de la capacidad operativa de la Oficina encargada de las Bases Gráficas Registrales. PARED O MURO MEDIANERO La existencia de una pared...

DESACUMULACIÒN DE PREDIOS Para que proceda la independizaciòn de predios como consecuencia de una desacumulaciòn, es necesario de un predio previamente acumulado, es decir que sea producto de la acumulaciòn de dos o màs predios que hayan ostentado un historial registral de forma independiente.

REAPERTURA DE ACTAS En la reapertura de acta debe constar la indicación que se está reabriendo el acta de una determinada sesión, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, precisando además la fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura, y debe ser suscrita por quienes firmaron el acta que se ha reaperturado, no siendo...

• Temas de Derecho Registral. Tomo II, 1999

I.- Aspectos Sociales - II.- Evolucion de la propiedad predial - III.- Nuestra legislacion - IV.- Elementos principales del regimen de propiedad horizontal - V.- Criterios para la asignación de porcentajes de participación sobre bienes y servicios comunes - VI.- Las quintas en el regimen de propiedad horizontal - VII- ¿Independizacion de Aires?