reglamento propiedad horizontal

APELACIÓN IMPROCEDENTE Es improcedente el recurso de apelación destinado a obtener un plazo adicional para subsanar las observaciones y que no cuestiona la decisión del Registrador.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO La inclusión de nuevas numeraciones no implica que queda sin efecto una numeración anterior obrante en el antecedente registral salvo que así se desprenda de éste.

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 liLa adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta

QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, debe cumplirse con el quórum y mayorías establecidos normativamente para ellos, conforme a la verdadera naturaleza de los mismos. TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN En el proceso de...

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO En aplicación del principio de tracto sucesivo no procede inscribir una transferencia cuando se advierta que no existe adecuación del título (transferente) con los asientos registrales (titularidad registral).

ESCALERA No corresponde observar la inexistencia de una escalera interna que conduzca al nivel superior de una misma sección de propiedad exclusiva de dos niveles (dúplex).

Sumilla: no se infringe el artículo 34º, literal a, de la ley del impuesto a la renta, si como consecuencia de la fiscalización de las rentas de quinta categoría del ejercicio fiscal del año dos mil se detecta que el contribuyente no incluyó, para determinar la base imponible de dicho impuesto, las cantidades que percibieron sus trabajadores no domiciliados por gastos que no tienen vinculación...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA La convocatoria a los miembros de la junta de propietarios puede acreditarse ante el Registro mediante los documentos señalados en el artículo 146 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 (comunicación cursada a los propietarios) o con la constancia formulada por el presidente que cumpla con los requisitos del artículo 87 del RIRP en cuanto a su formalidad y al...

Procedencia del recurso de apelación contra fechas consignadas en la decisión del registrador Debe entenderse que la apelación formulada para obtener plazos se refiere a un desacuerdo o impugnación a las fechas consignadas en la decisión del registrador, supuestos en el que el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables.

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

FALTA DE ADECUACIÓN PARA INSCRIBIR UNA ADJUDICACIÓN JUDICIAL ¿Cuando no existe adecuación entre el título y la partida registral, no resulta procedente la cancelación dispuesta judicialmente¿

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS ¿El registrador no debe evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir un acto administrativo ni la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado¿. INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN ¿La información contenida en el Formulario Único de Edificación (FUE)...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común adoptada por acuerdo unánime de la totalidad de propietarios conlleva a que el bien se sujete al régimen de copropiedad ordinaria, acumulándose las secciones exclusivas a la partida matriz....

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY N° 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley N° 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta

ACUMULACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, en el que conste la relación de las secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las secciones involucradas en la...

NUMERACIÓN ¿El cambio de numeración de un inmueble se inscribe en virtud a la resolución o al certificado de numeración expedido por la municipalidad correspondiente, en que se le asigna la numeración actual a los ingresos del mismo. En tal sentido, resulta admisible dicha inscripción en virtud al certificado de antecedentes registrales de nomenclatura y numeración, en el que consten tanto los...

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PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Procede que en un mismo reglamento interno coexistan bienes comunes de distintos bloques de la edificación, en tanto el artículo 154 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, prevé que la aprobación de una pluralidad de reglamentos internos es facultativa.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN ¿Si de los antecedentes registrales y de la documentación adjuntada por el usuario se identifica plenamente un bien, no corresponde solicitar aclaraciones adicionales.¿

IMPROCEDENCIA DE TACHA SUSTANTIVA "No procede la tacha sustantiva del tìtulo cuando el acto o derecho inscribible preexiste al asiento de presentaciòn, es decir, cuando se ha acreditado la preexistencia del tìtulo material."

DESISTIMIENTO Procede aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada por notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificación, antes de la expedición de la resolución respectiva. Aceptado el desistimiento del segundo...

NUMERACIÓN DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Las unidades inmobiliarias que conforman una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común deberán identificarse con numeración, la que será asignada por la municipalidad distrital respectiva o, en caso de no contarse aún con numeración municipal, será elegida por los propietarios. En este último caso, las instancias...

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