reglamento propiedad horizontal

EJECUCIÓN DE LA RESOLUCIÓN EXPEDIDA EN LA SEGUNDA APELACIÓN Conforme se desprende del artículo 162 del Reglamento General de los Registros Públicos, en ejecución de la resolución expedida por el Tribunal Registral como consecuencia de una segunda apelación sólo podrán extenderse asientos de inscripción si los derechos registrales que devenga el acto a inscribir se encuentran íntegramente...

Cambio de uso de una sección de propiedad exclusiva Mediante la modificación parcial del reglamento interno es inscribible el cambio de uso de una sección de propiedad exclusiva aprobada por la junta de propietarios, a solicitud del titular de la unidad inmobiliaria.

FÁBRICA INSCRITA SOBRE UNIDAD INMOBILIARIA La ampliación de fábrica vía regularización de la matriz, no impide la regularización, al amparo de la Ley 27157, de una de las unidades inmobiliarias proveniente de la misma matriz

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede la rectificación de asientos registrales si revisado el título archivado que dio mérito a su extensión no se advierte error. CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Conforme al artículo 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las áreas ocupadas y techadas de las unidades inmobiliarias sujetas a un...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de la zona común a los aires por haberse dejado en suspenso dicha declaración, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. No resulta exigible su...

La motivación de las resoluciones cumple esencialmente dos funciones: endoprocesal y extraprocesal. la primera, tiene lugar al interior del proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios órganos jurisdiccionales; la segunda, tiene lugar en el ámbito externo del proceso y está dirigido al control del comportamiento funcional de los órganos jurisdiccionales.

NOMENCLATURA Y NUMERACIÒN El certificado de numeraciòn y/o nomenclatura municipal por el cual se le asigna o cambia la numeraciòn y/o nomenclatura vial de un predio no puede ser objeto de cuestionamiento por tratarse de un acto administrativo. El cambio de numeraciòn de una unidad inmobiliaria sujeta al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn se inscribe en virtud a la resoluciòn o al...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. Nº 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. PREDICTIBILIDAD EN

APELACIÓN IMPROCEDENTE Es improcedente el recurso de apelación destinado a obtener un plazo adicional para subsanar las observaciones y que no cuestiona la decisión del Registrador.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO La inclusión de nuevas numeraciones no implica que queda sin efecto una numeración anterior obrante en el antecedente registral salvo que así se desprenda de éste.

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común El régimen legal de propiedad exclusiva y propiedad común supone la existencia de una edificación compuesta por unidades inmobiliarias y bienes comunes, por lo que en una habilitación urbana no necesariamente se configura este régimen salvo que el acto administrativo así lo establezca.

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 liLa adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta

Sumilla: no se infringe el artículo 34º, literal a, de la ley del impuesto a la renta, si como consecuencia de la fiscalización de las rentas de quinta categoría del ejercicio fiscal del año dos mil se detecta que el contribuyente no incluyó, para determinar la base imponible de dicho impuesto, las cantidades que percibieron sus trabajadores no domiciliados por gastos que no tienen vinculación...

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

FALTA DE ADECUACIÓN PARA INSCRIBIR UNA ADJUDICACIÓN JUDICIAL ¿Cuando no existe adecuación entre el título y la partida registral, no resulta procedente la cancelación dispuesta judicialmente¿

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS ¿El registrador no debe evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir un acto administrativo ni la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado¿. INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN ¿La información contenida en el Formulario Único de Edificación (FUE)...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común adoptada por acuerdo unánime de la totalidad de propietarios conlleva a que el bien se sujete al régimen de copropiedad ordinaria, acumulándose las secciones exclusivas a la partida matriz....

ACUMULACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, en el que conste la relación de las secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las secciones involucradas en la...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Procede que en un mismo reglamento interno coexistan bienes comunes de distintos bloques de la edificación, en tanto el artículo 154 del D.S. 035-2006-VIVIENDA, prevé que la aprobación de una pluralidad de reglamentos internos es facultativa.

NUMERACIÓN ¿El cambio de numeración de un inmueble se inscribe en virtud a la resolución o al certificado de numeración expedido por la municipalidad correspondiente, en que se le asigna la numeración actual a los ingresos del mismo. En tal sentido, resulta admisible dicha inscripción en virtud al certificado de antecedentes registrales de nomenclatura y numeración, en el que consten tanto los...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN ¿Si de los antecedentes registrales y de la documentación adjuntada por el usuario se identifica plenamente un bien, no corresponde solicitar aclaraciones adicionales.¿

IMPROCEDENCIA DE TACHA SUSTANTIVA "No procede la tacha sustantiva del tìtulo cuando el acto o derecho inscribible preexiste al asiento de presentaciòn, es decir, cuando se ha acreditado la preexistencia del tìtulo material."

DESISTIMIENTO Procede aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada por notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificación, antes de la expedición de la resolución respectiva. Aceptado el desistimiento del segundo...