Propiedad horizontal

• Ius et veritas

Este artículo trata sobre la regulación del derecho real de superficie en el Derecho peruano y sus principales puntos de contacto con otras importantes instituciones en el ámbito inmobiliario. El autor aborda la evolución de dicha figura en la legislación peruana y determina la naturaleza jurídica y características del referido derecho, estableciendo su relación con el principio de accesión...

Acumulación de secciones independientes No corresponde exigir el trámite de regularización de reglamento interno, aplicable a todas las edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad común, si las secciones independientes a acumular no cuentan con edificación inscrita ni tampoco comparten áreas comunes, es decir, no se configura un régimen de...

ERROR MATERIAL.- Existe error material en la migración de una inscripción a una nueva partida registral cuando en el asiento correspondiente no se trasladó fielmente el acto o derecho registrado en el anterior asiento.

TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿En el proceso de transferencia de los bienes comunes de unidades sometidas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se pueden distinguir dos etapas: a) La desafectación o cambio de naturaleza del bien de dominio común, el cual a consecuencia del acuerdo adoptado por la Junta...

INDEPENDIZACIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA SIN ACCESO A LA VÍA PÚBLICA.- Procede la independización de un predio incluso cuando no se pueda acceder a la vía pública, ya sea directamente o a través de un área común, por cuanto este no constituye un requisito para la inscripción de dicho acto.

CRITERIOS DE ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LOS BIENES COMUNES EN EL REGLAMENTO INTERNO AL AMPARO DE LA LEY DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL En la partida registral debe consignarse el porcentaje de participación en la propiedad del conjunto de bienes comunes, que es el porcentaje que se utiliza para efectos del quórum y votación en la junta de propietarios, y no el porcentaje de...

ADECUACION A LA LEY 27157 La adecuación de los Reglamentos internos vigentes a la fecha de la públicación de la Ley N 27157 es un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto emitido durante la vigencia de la nueva normatividad, que se refieran al régimen de propiedad horizontal inscrito.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UNIDAD INMOBILIARIA QUE INTEGRA UNA EDIFICACIÓN SUJETA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Si se declara la prescripción adquisitiva de una unidad inmobiliaria que integra una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común pero no obra independizada, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y...

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 Cuando obra registrado reglamento interno que no comprende a un predio con el que se compartirian bienes comunes, no puede exigirse que al adecuarse a la Ley 27157, se incorpore dicho predio a la edificación. PRESENTACiÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios.

• Códigos

TRANSFERENCIA DE AIRES Procede inscribir la transferencia sobre los aires que forma parte de un predio matriz, registrando su independización, cuando en el título archivado dicho bien se encuentre individualizado con área y medidas perimétricas y se le haya asignado porcentaje de participación en los bienes comunes.

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN INTESTADA.- No procede inscribir la transferencia, por sucesión intestada, del terreno y aires de un predio sujeto al régimen de propiedad exclusiva y común, si de acuerdo al reglamento interno inscrito, el terreno y los aires constituyen bienes comunes.

AIRES Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

PROCEDENCIA DE TRASLADO Procede inscribir el traslado de un área determinada obrante en la partida de zonas comunes, hacia la partida independizada, cuando se verifique que dicha área conforma a la unidad funcional que encierra la sección independizada.

La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, etc.) sino la adaptación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser los porcentajes inscritos incompatibles...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO ¿Es improcedente la rectificación de asiento a fin que se publicite que la adquisición de un departamento incluye los aires de este, si estos no han sido establecidos en el reglamento interno como propios de dicha sección¿

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.- De acuerdo con el artículo 2013 del Código Civil, concordado con el artículo VII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registos Públicos, el titular registral se halla legitimado para actuar conforme al contenido y alcances del derecho publicado por el Registro. En tal contenido y alcances del derecho publicado por el Registro. En tal sentido, no puede...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, el propietario de una sección exclusiva además de la titularidad de su sección, posee titularidad respecto de participaciones porcentuales referidos a la totalidad de bienes comunes de la edificación y no sólo respecto de algunos bloques o sectores, salvo que se constituya una pluralidad de reglamentos

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio,...

DEFECTO EN LA SEGUNDA CONVOCATORIA El incumplimiento en el plazo mìnimo estipulado para la antelaciòn con que debe cursarse las esquelas para segunda convocatoria a la junta de propietarios conlleva a la nulidad de los acuerdos adoptados en dicha sesiòn, siendo un defecto de caràcter insubsanable. QUÒRUM DE SESIÒN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinaciòn del quòrum de sesiòn de junta de...

DERECHO DE SOBREELEVACIÓN El derecho de sobreelevación reconocido en el reglamento interno, confiere la facultad de construir plantas adicionales a las ya existentes de una edificación o sobre el suelo de un terreno sin construir, teniendo en cuenta los límites establecidos por ley.

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE PARTES NOTARIALES Y COPIAS CERTIFICADAS - MÓDULO SISTEMA NOTARIO La presentación de partes notariales y copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la Sunarp, y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar en el módulo Sistema Notario a efecto de verificar la...

CONDICIÓN JURÍDICA DE LOS AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una modificación...

DOCUMENTO PARA INSCRIPCIÒN DE ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS "Para la inscripciòn de los acuerdos adoptados en las sesiones de las juntas de propietarios deberà presentarse copias certificadas tomadas del libro de actas donde consten asentados los acuerdos arribados."