Régimen de propiedad horizontal

• Temas de Derecho Registral. Tomo II, 1999

I.- Aspectos Sociales - II.- Evolucion de la propiedad predial - III.- Nuestra legislacion - IV.- Elementos principales del regimen de propiedad horizontal - V.- Criterios para la asignación de porcentajes de participación sobre bienes y servicios comunes - VI.- Las quintas en el regimen de propiedad horizontal - VII- ¿Independizacion de Aires?

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede la rectificación de unidades inmobiliarias generadas como consecuencia del Régimen de Propiedad Horizontal (hoy Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común) en virtud de datos que no fueron consignados en la escritura pública de constitución del régimen.

Se revoca la apelada que declaró improcedente la solicitud de aplicación del beneficio de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial, respecto de un predio, toda vez que no se advierte de los actuados las áreas de construcción del primer, segundo y tercer piso señalados, para establecer con certeza que se cumple con el área techada mínima que corresponde a una vivienda que en...

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Para inscribir el reglamento interno de una habilitación urbana en la que existe un régimen de propiedad horizontal, mediante acuerdo de regularización, se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento

Se revoca la resolución apelada y se dispone que la Administración proceda conforme con lo expuesto en la presente resolución. Se señala que de la revisión del acta de inspección emitida por la Administración no se advierte las áreas de construcción del primer y segundo piso del predio del recurrente, para establecer con certeza que se cumple con el área techada mínima que corresponde a una...

Se revoca la resolución apelada que declaro improcedente la solicitud de aplicación de beneficios del Impuesto Predial y arbitrios municipales. Al respecto, indica que no se advierte de los actuados las áreas de construcción del primer y segundo pisos señalados, para establecer con certeza que se cumple con el área techada mínima que corresponde a una vivienda que en el caso de departamentos en...

INEXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de lo dispuesto en la Ley Nº 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará inexigible que se apruebe o regularice este, cuando se pretenda la inscripción de las modificaciones o ampliaciones de la fábrica inscrita, siempre...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad horizontal, supone la adecuación del reglamento interno a las disposiciones de la Ley 27157, lo cual implica la modificación del mismo y de los porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes.

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Procede extender la rectificación de un asiento registral a efectos de precisar los porcentajes de participación sobre las zonas comunes que corresponde a las porciones acumuladas a una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad horizontal si ello consta en el respectivo título archivado y siempre que no se haya establecido el porcentaje total que...

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EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL No se requiere la previa extinción del régimen de propiedad horizontal para excluir una unidad inmobiliaria que no forma parte del mismo por no compartir bienes y servicios comunes con las otras unidades.

TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA "Procederá la inscripción de la compraventa, en los casos en que los bienes sujetos a propiedad horizontal cuente tan solo con pre-declaratoria de fábrica inscrita, siempre que esté inscrita la autorización a que hace referencia el artículo 8 del D.S. Nº 019-78-VC,...

TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA ¿Procederá la inscripción de la compraventa, en los casos en que los bienes sujetos a propiedad horizontal cuenten únicamente con pre-declaratoria de fábrica inscrita, siempre que esté inscrita la autorización a que hace referencia el artículo 8 del D.S. Nº 019-78-VC,...

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ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo que genera la modificación del reglamento interno constituido bajo el régimen de propiedad horizontal (Decreto Ley N° 22112), conlleva obligatoriamente su adecuación a la Ley N° 27157.

Se revoca la resolución apelada que declaró infundada la solicitud de renovación del beneficio de la deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial del año 2013. Al respecto, indica que en el Acta de Inspección se puede deja constancia que no se pudo realizar la inspección del segundo ni del tercero, habiendose tomado registro de la cocina, baño, cuartos, etc. de la manifestación...

REGIMEN DE LAS QUINTAS "Las quintas preexistentes a la entrada en vigencia del decreto ley 22112 también se sujetaron a dicha norma, por tanto, le resultaba aplicable el régimen de propiedad horizontal. Posteriormente, con la ley 27157, los propietarios de las unidades inmobiliarias conformantes de una quinta pueden adoptar el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o el régimen de...

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PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD En virtud del principio de especialidad o folio real, para efectuar el traslado de dominio vía sucesión intestada respecto de un predio que forma parte de un predio matriz sujeto al régimen de propiedad horizontal, resultará necesaria su previa independización.