Propiedad horizontal

CONVERSIÓN A INSCRIPCIÓN DEFINITIVA A efectos de proceder a la conversión en inscripción definitiva de las anotaciones preventivas de pre-declaratoria de fábrica, pre-reglamento interno y pre independización realizadas al amparo del D. Ley Nº 22112 y su reglamento, deberá presentarse el certificado de conformidad de obra expedido por la municipalidad respectiva.

• Revista LEX

En las últimas décadas, el modelo económico actualmente predominante —denominado “economía marrón”— ocasionó el agotamiento de los recursos naturales y la degradación y pérdida generalizadas de los ecosistemas, lo cual ha dado espacio para que surja un modelo económico alternativo denominado la economía verde, y dentro del mismo, la economía circular. Una economía de ciclos cerrados, que imita...

INDEPENDIZACIÓN DE AMBIENTES QUE NO GUARDAN SOLUCIÓN DE CONTINUIDAD DE UNA EDIFICACIÓN La independización en una sola unidad inmobiliaria de ambientes que constituyan una ¿unidad funcional¿ previsto en el artículo 63 del RIRP, es un supuesto excepcional y está referido a ambientes que a pesar de ser distintos y ubicarse en diferentes lugares de la edificación guardan relación entre sí, en tanto...

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

REPRESENTACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA ACTOS DE DISPOSICIÓN La junta de propietarios está conformada por los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, quienes en conjunto reuniendo el quórum y mayoría requerida pueden actuar para decidir, confirmar o consentir los actos que realizará la junta, esta aprobación o manifestación de voluntad se puede exteriorizar, con su...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio,...

Extinción de reglamento interno No es necesario presentar el instrumento público para definir la cuota ideal que le corresponde a cada propietario como consecuencia de la acumulación de las unidades inmobiliarias producto de la extinción del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común siendo que la cuota ideal a considerar será aquel que le correspondía según el reglamento interno

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno podrá efectuarse (conforme a la normativa sobre la materia) por escritura pública o documento privado con firma certificada por notario, otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios, conforme al artículo 86 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. QUÓRUM DE SESIÓN DE JUNTA DE...

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO Para la adecuación del Reglamento Interno se requiere la utilización de una de los dos alternativas recogidas por la normativa sobre la materia: escritura pública o documento privado con firma certificada que contenga el texto aprobado por la Junta de Propietarios. ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157

EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Resulta aplicable a la extinción del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común el artículo 68 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. En consecuencia, en caso que dos o más secciones de propiedad exclusiva se encuentren afectadas por medidas cautelares y/o derechos de garantía, el Registrador sólo inscribirá la

REGLAMENTO INTERNO El Reglamento interno debe estar compuesto por disposiciones claras, ordenadas y concordantes entre sí.

PARTICION EN TESTAMENTO Es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los bienes transferidos.

Independización de aires sobre aires Procede la independización de aires sobre aires siempre que se proyecte un área de acceso independiente y se asigne un porcentaje de participación a cada unidad a independizar. El reglamento interno y los planos deben contener las medidas proyectadas de cada unidad, incluyendo su altura.

• Via Crisis. Revista electrónica de Derecho concursal

IMPROCEDENCIA DE AMPLIACIÒN DE ASIENTO "Es improcedente la ampliaciòn de asiento a fin que publicite que la adquisiciòn de un departamento incluye los aires de este, si estos no han sido establecidos en el reglamento interno como propios de dicha secciòn sino como reserva para el propietario"

CONVOCATORIA JUDICIAL A JUNTA DE PROPIETARIOS.- Los alcances de la calificación registral para determinar el acceso al Registro del nombramiento de directivos proveniente de un proceso de convocatoria judicial a junta de propietarios se realiza según exista mandato de inscripción o no. En el supuesto de que sí concurra mandato de inscripción, la calificación se efectúa acorde al segundo párrafo...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable

DESCRIPCIÓN DEL BIEN EN EL CONTRATO DE DONACIÓN La memoria descriptiva es la descripción literal del contenido del plano. No existe transgresión a la formalidad que debe revestir la donación de inmuebles, si los linderos y medidas perimétricas de la parte del predio objeto del contrato constan detallados en documento aparte como es la memoria descriptiva, siempre que los contratantes hayan hecho...

SESIONES NO PRESENCIALES O VIRTUALES DE JUNTA DE PROPIETARIOS En aplicación extensiva del Decreto de Urgencia N° 100-2020 se permite a la junta de propietarios sesionar de manera no presencial o virtual. Así, si la copia certificada del acta celebrada virtualmente cumple con los requisitos establecidos en la citada normativa se procederá con la inscripción solicitada, no siendo exigible la...

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO Conforme a las reglas de interpretación del acto jurídico, éste debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en él y según el principio de la buena fe y cuando surjan dudas sobre el sentido del mismo, deberá ser interpretado sistemáticamente atribuyéndose el sentido que resulte del conjunto de las cláusulas; sin embargo, si pese a la...

INSTITUCIÓN DE LEGATARIO Si se ha dispuesto de un bien como legado a pesar que el testador solamente tiene cuotas ideales sobre el mismo, es válido el legado sobre dichas cuotas ideales.

TITULARIDAD REGISTRAL DE LA COMISIÓN AD-HOC DE LA LEY N.° 29625.-Estando inscrito un predio a favor de la Comisión Ad Hoc - Ley 29625, corresponde exclusivamente a esta entidad su administración y la realización de los actos de disposición respecto de él.