ley 27157 peruano

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá solo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES La segunda regularización de edificación está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificada por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA. Sin embargo, no debe considerarse como una segunda...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para regularizar edificaciones en secciones de propiedad exclusiva y propiedad común que altere la volumetría, estilo arquitectónico o aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o la del predio matriz del cual forma parte, se requiere autorización de la junta de propietarios. Sin embargo, si la edificación...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica e independización de un predio perteneciente al patrimonio cultural de la nación se requiere la autorización del Ministerio de Cultura.

Acreditación de naturaleza urbana de predio Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica y subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley N.º 27157 respecto de un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, cuando se acredite que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente a

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. La elección del Presidente de la directiva es un acto que...

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157 referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

• Diario Oficial El Peruano

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES...

• Diario Oficial El Peruano

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN UBICADA EN ZONA MONUMENTAL Procede la regularización de edificaciones ubicadas en zona monumental, cuando el Ministerio de Cultura ha manifestado que ésta cumple con la reglamentación técnica aplicable al Patrimonio Cultural de la Nación.

DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿Si no interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica ha sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien mantiene la condición de propio¿.

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA El título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157 lo constituye el FOR suscrito por el propietario y verificador responsable, acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA. En los casos de remodelación, ampliación y...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO ¿De conformidad con el principio de tracto sucesivo no procede inscribir una compraventa cuando se advierte que no existe adecuación del título (vendedores) con los asientos registrales (titularidad registral)¿ ANOTACIÓN PREVENTIVA Procede la anotación preventiva de un título cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane siempre...

INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA No corresponde a las instancias registrales exigir la intervención de ambos cónyuges en las regularizaciones de declaratoria de fábrica por cuanto dicho acto es uno de administración siendo aplicable lo dispuesto en el artículo 313º del Código Civil.

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

El principio de la irretroactividad de las normas es uno de los fundamentos de la seguridad jurídica, en virtud del cual se establece que ninguna ley tiene fuerza ni efectos retroactivos, salvo las excepciones expresamente referidas en los artículos 103 y 109 de la constitución política del perú.

Rectificación de regularización de fábrica Es procedente la inscripción de la rectificación de fábrica cuando no implica una tercera regularización en mérito a la Ley N.º 27157. Tercera regularización de fábrica Conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley N.º 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N.º 27157,...

DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización conforme a la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, excepto en los siguientes casos: 1) En los programas de...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la SUNARP, y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en la copia certificada y en el módulo Sistema Notario. TITULARIDAD DEL BIEN DESAFECTADO El acuerdo de

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.