ley 27157 peruano

... a la vigencia del Reglamento de la Ley N° 27157, no se exigirá acreditar la autorización de la junta de propietarios a que se refiere el artículo 133 de dicho reglamento.

RECTIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Es procedente la rectificación de fábrica cuando no implica una segunda regularización mediante nuevas construcciones en mérito a la Ley Nº 27157.

SENTIDO CORRECTO DE LOS DATOS EQUIVOCADOS Cuando existan discrepancias en los documentos presentados con respecto a la información que debe constar en el asiento registral, pero, bajo los principios de razonabilidad y proporcionalidad, puede determinarse claramente el sentido correcto de los datos equivocados, en el asiento de inscripción registral debe consignarse la información correcta.

... en vía de regularización al amparo de la Ley N.º 27157 respecto de un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, cuando se acredite que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente a través de documentos como el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios expedido por la municipalidad correspondiente. Independización de predio...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN UBICADA EN ZONA MONUMENTAL Procede la regularización de edificaciones ubicadas en zona monumental, cuando el Ministerio de Cultura ha manifestado que ésta cumple con la reglamentación técnica aplicable al Patrimonio Cultural de la Nación.

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157 referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

CONCLUSIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE RECONSTRUCCIÓN DE TÍTULO ARCHIVADO Concluido el plazo de seis meses que otorga el último párrafo del artículo 123 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos para realizar la reproducción o la reconstrucción del antecedente registral faltante que es trascendente en la calificación del título presentado, sin que se haya podido obtener la información...

... para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento, o lo establecido en el artículo 39 de la Ley N° 27157. QUÓRUM Y MAYORÍA EN SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la determinación del quórum y mayoría en una sesión de junta de propietarios, debe considerarse únicamente a los propietarios con dominio inscrito, cuyos votos serán computados para determinar la validez del acuerdo

DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿Si no interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica ha sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien mantiene la condición de propio¿.

EDIFICACIÓN NUEVA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN Cuando se trata de una edificación nueva, la obra es realizada sobre un terreno sin construir, es decir, estamos ante una primera edificación en el predio; en cambio, la ampliación de edificación refiere a la continuación de una obra de construcción previa, lo que conlleva al incremento del área techada en una unidad inmobiliaria u otra zona de la...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

• Diario Oficial El Peruano

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO ¿De conformidad con el principio de tracto sucesivo no procede inscribir una compraventa cuando se advierte que no existe adecuación del título (vendedores) con los asientos registrales (titularidad registral)¿ ANOTACIÓN PREVENTIVA Procede la anotación preventiva de un título cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane siempre...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN UBICADA EN EL CENTRO HISTÓRICO Procede la regularización al amparo de la Ley N° 27157 de edificaciones ubicadas en el centro histórico, siempre y cuando el Ministerio de Cultura autorice el mencionado procedimiento.

... del artículo 133 del Reglamento de la Ley Nº 27157, se debe contar con la aprobación de la Junta de Propietarios.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR Y REGLAMENTO INTERNO La subsanación de omisiones o errores incurridos en el formulario registral FOR y reglamento interno puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable. DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos...

... vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. La elección del Presidente de la directiva es un acto que permite dotar de representación legal a la junta de propietarios y no importa una modificación del Reglamento interno inscrito.

... de edificaciones prevista en la Ley 27157 se sustenta en una situación de hecho, esto es, que «de hecho» se efectuó el fraccionamiento del predio urbano mediante la construcción de edificaciones independientes, sin que haya intervenido la municipalidad. Por tanto, se trata de un acto (independización) que no proviene de lotización o habilitación urbana. En ese sentido, al amparo del numeral 7.1.1.b de la Directiva DI-004-2020-...

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la reserva de aires de la edificación a favor de las secciones exclusivas ubicadas en el último nivel, esta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. RESPONSABILIDAD DEL...

... en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157 lo constituye el FOR suscrito por el propietario y verificador responsable, acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA. En los casos de remodelación, ampliación y modificación de fábrica deberá adjuntarse, adicionalmente, la memoria descriptiva de la edificación resultante, el plano de distribución en el que se visualicen los elementos...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN UBICADA EN EL CENTRO HISTÓRICO Procede la regularización al amparo de la Ley N° 27157 de edificaciones ubicadas en el centro histórico, siempre y cuando el Ministerio de Cultura autorice el mencionado procedimiento.

... de edificaciones prevista en la Ley N° 27157 se sustenta en una situación de hecho, esto es, que «de hecho» se efectuó el fraccionamiento del predio urbano mediante la construcción de edificaciones independientes, sin que haya intervenido la municipalidad. Por tanto, se trata de un acto (independización) que no proviene de lotización o habilitación urbana. En ese sentido, al amparo del numeral 7.1.1.b de la Directiva DI-004-2020-SCT-DT

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

• Diario Oficial El Peruano

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Es procedente la presentación de documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral; instancia que deberá calificar la documentación conforme lo disponen los reglamentos de la materia. REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto...