ley 27157 peruano

• Diario Oficial El Peruano

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Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre sí.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO ¿Para la regularización del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común de una edificación inscrita se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento¿.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de errores incurridos en el FOR y sus respectivos anexos puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable. ARTÍCULOS DEL REGLAMENTO INTERNO Para que las disposiciones del reglamento interno resulten vinculantes a quienes lo otorgan y a los sucesivos...

Principio de legitimación y ampliación de fábrica Encontrándose inscrito un acto y -por ende- legitimado por el Registro, no procede cuestionar en sede registral las razones que motivaron su admisión al Registro. Por tanto, la ampliación de una fábrica inscrita en una unidad inmobiliaria procede siempre y cuando se ejecute dentro de su área ocupada y perímetro.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Corresponde al verificador responsable determinar la eventual infracción de los parámetros urbanísticos en el procedimiento de regularización de edificaciones y su consignación como observación en el Informe Técnico de Verificación. En este sentido, si el verificador responsable indica en su informe que la constatación del...

FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN La subdivisión del predio matriz aprobada por la autoridad municipal competente no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley Nº 27157 y su Reglamento, respecto de una de las unidades resultantes de la subdivisión municipal.

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Corresponde al verificador la responsabilidad de señalar como observación en el informe técnico de verificación, la discrepancia que pudiera existir entre el área del predio, con el área obtenida en la constatación efectuada en el procedimiento de regularización de edificaciones.

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, no procede la inscripción de la ampliación de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 27157 cuando los documentos conformantes del expediente no se adecúan a la fábrica inscrita inicialmente. INSCRIPCIÓN DE NUMERACIÓN PREDIAL Para la...

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El artículo 11 del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019VIVIENDA contempla las entidades rectoras que acreditan a los verificadores Ad Hoc, teniendo en cuenta las funciones y competencias sobre las materias previstas para cada una de ellas. En tal sentido, no corresponde que las instancias registrales denieguen los informes técnicos Ad Hoc emitidos por las entidades...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

DECLARATORIA DE FÁBRICA La declaratoria de fábrica y por lo tanto su demolición, no constituye un acto de disposición, por lo que no resulta exigible que suscriban los documentos de la declaratoria de fábrica en vía de regularización todos los copropietarios inscritos del predio materia de controversia en aplicación del inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Sin embargo, al ser un acto de...

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. IMPROCEDENCIA DE DESISTIMIENTO PARCIAL DE LA ROGATORIA No...

Defectos irrelevantes de forma No todo defecto o infracción de las formas legalmente preestablecidas configura un supuesto de denegatoria de inscripción, ello por cuanto su observancia no tiene por qué exaltarse a tal grado que el menor error u omisión acarree la ineficacia del título como documento inscribible. Por lo tanto, siempre se debe examinar bajo los criterios de razonabilidad y...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES UBICADAS EN CENTRO HISTÓRICO Procede la regularización de edificaciones ubicadas en centro histórico o zona monumental siempre y cuando el Ministerio de Cultura autorice el mencionado procedimiento.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. Sin embargo, si el propio verificador responsable consignó que...

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO Para la adecuación del Reglamento Interno se requiere la utilización de una de los dos alternativas recogidas por la normativa sobre la materia: escritura pública o documento privado con firma certificada que contenga el texto aprobado por la Junta de Propietarios. ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157

RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES. El verificador es responsable por la infracción de los parámetros urbanísticos y edificatorios en el procedimiento de regularización de edificaciones y su consignación como observaciones en el informe técnico de verificación. Las cargas solo se extienden en el Registro cuando han sido señaladas como observaciones técnicas en...

La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, etc.) sino la adaptación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser los porcentajes inscritos incompatibles...

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la ampliación de fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, se requiere el acuerdo previo de la junta de propietarios establecido en el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley 27157.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.