ley 27157 peruano

... POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157. La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones previsto en la Ley N° 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias independientes debidamente delimitadas estructuralmente...

Hay motivación insuficiente, entre otros supuestos, cuando no se expresa la justificación a las premisas que no son aceptadas por las partes, no se indican los criterios de inferencia, no se explican los criterios de valoración o no se explica por qué se prefiere una alternativa y no la otra.

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN Cuando no existan elementos que permitan establecer que la edificación que se declara en vía de regularización, conlleva al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, no será procedente inscribir la subdivisión de predio urbano al amparo de la Ley Nº 27157 y Ley N° 27333.

INCOMPATIBILIDAD CON FÁBRICA INSCRITA Si en el Registro consta inscrita una fábrica con aprobación municipal, no procederá la inscripción de la fábrica al amparo de la Ley N° 27157, en la que se regularizan edificaciones construidas con anterioridad a la fecha de conclusión de la fábrica inscrita, al resultar incompatible con los antecedentes registrales.

... d) del numeral 64.2 del Reglamento de la Ley N.° 27157. Subdivisión por regularización al amparo de la Ley N.° 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley N.° 27157 procederá solo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades...

... edificaciones tramitada al amparo de la Ley N.º 27157 Corresponde al notario legalizar la firma del verificador, mas no del propietario en los planos que se adjuntan al FOR en el procedimiento de regularización de edificaciones tramitada al amparo de la Ley N.º 27157; incluso, no se requiere la suscripción del propietario del predio en dichos planos, ya que ello no se encuentra establecido en la Ley N.º 27157 ni en su Reglamento.

... de edificaciones conforme a la ley N° 27157, modificada por la ley N° 27333. Cuando en la regularización de una edificación, al amparo de la Ley 27157, no se realice conjuntamente saneamiento de titularidad, el notario se limita a certificar firmas, por lo tanto, dicha labor la puede realizar cualquier notario sin importar la ubicación de su oficio. Si, por el contrario, se realiza regularización de edificación con saneamiento,...

... a las modificaciones introducidas a la Ley 27157 y su reglamento, inclusive está permitida por única vez, la segunda regularización de edificaciones, siempre que se cumplan con los presupuestos allí establecidos. En este procedimiento de regularización debe considerarse que la adecuación en cuanto a lo declarado en la fecha de constatación de la edificación inscrita, es de entera responsabilidad del verificador.

... DE REGULARIZACIÓN EFECTUADA AL AMPARO DE LA LEY 27157 El FOR y los documentos que a este se acompañan, deben contar con la firma certificada por notario de los intervinientes en el procedimiento de regularización

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES La segunda regularización procede de manera excepcional y por única vez en los supuestos que señala la única disposición complementaria transitoria de la Ley N° 30830, y sólo respecto de edificaciones construidas o demolidas hasta el 31/12/2016, según la décimo octava disposición transitoria del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N° 27157.

... ículo 64.2 literal d) del Reglamento de la Ley N° 27157. DISCREPANCIA U OMISIÓN ENTRE PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA Ante la discrepancia u omisión entre la información contenida en los planos y en la memoria descriptiva prevalece la del plano. CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se...

• Propiedad: enfoque urbanístico y registral

FORMALIDAD DEL TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El documento que da mérito a la inscripción de la regularización de fábrica es el FOR (Formulario Registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye título registral cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar. La documentación...

... Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2018-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos ahí establecidos".

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La segunda regularización de edificación está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley 27157, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos allí establecidos

... Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N° 27157. La segunda regularización no procede en aquellos casos en que, existiendo la edificación, esta no fue declarada oportunamente por el verificador responsable al momento de efectuar la primera regularización.

... a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, cuyo TUO fue aprobado por D.S. N° 035-2006- VIVIENDA, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes.

SUBDIVISIÒN EN VÌA DE REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª27157 "Cuando no existan elementos que permitan establecer que la edificaciòn, inscrita en vìa de regularizaciòn, conllevò al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, no serà procedente la solicitud de subdivisiòn de un predio urbano al amparo de la Ley Nª 27157"

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Procede inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley N° 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento conllevó al fraccionamiento de hecho del predio.

... DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Deberá acreditarse la naturaleza urbana del predio cuya fábrica se solicita regularizar al amparo de la Ley 27157, cuando este se encuentra inscrito como rústico. Para ello bastará adjuntar certificación expedida por la municipalidad competente donde se acredite que el predio tiene la calidad de urbano.

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES ¿El área total ocupada del segundo piso y/o niveles superiores debe ser igual al área del terreno.¿ ADECUACIÓN DE LA FÁBRICA ¿La calificación registral, de conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, se efectúa de acuerdo a la adecuación del título con los asientos de inscripción de la partida respectiva y...

... en el artículo 9.2 del Reglamento de la Ley N° 27157, concordante con su artículo 11, por cuanto dicha función resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

... en vía de regularización conforme a la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, excepto en los siguientes casos: 1) En los programas de vivienda contemplados en el artículo 15 literal d) del Decreto Supremo N° 010-2000-MTC no procederá la regularización de fábrica, y ii) Cuando COFOPRI emitió el título de propiedad no procederá la subdivisión. En este último caso, constituye impedimento cuando la expedición del título de propiedad es...

PERTINENCIA DE VERIFICACION AD HOC No correponde a las instancias registrales exigir el Informe Tecnico de Verificacion Ad Hoc respecto de una edifficación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley N°27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador