ley 27157 peruano

ALEROS O VOLADIZOS Los aleros o voladizos externos no formarán parte de las áreas ocupadas ni techadas del nivel en el que se generan, por cuanto sobrepasan los límites del plano del piso, es decir, del área ocupada del mismo; sin embargo, deberá formar parte de la descripción de la edificación, pues la consignación de sus medidas y área justifica el incremento de área de los pisos superiores, en

LEGALIZACIÒN DE APERTURA DE LIBROS No corresponde que el registrador verifique si se han cumplido o no los presupuestos y requisitos para la legalizaciòn de apertura del libro de actas de una junta de propietarios, por cuanto ello es competencia del notario.

ANOTACIÓN PREVENTIVA ¿Procede la anotación preventiva de un título cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane siempre que se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentación SUPUESTO DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE UN TÍTULO La anotación preventiva cuando la inscripción no pueda efectuarse porque el título adolece de...

EMPLAZAMIENTO DE LA TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE BIEN MUEBLE DE DOMINIO DEL ESTADO Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso...

PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y TRACTO SUCESIVO En aplicación del principio de legitimación y tracto sucesivo para la procedencia de la regularización de fábrica, otorgamiento de reglamento interno y aprobación de independización se requiere de la intervención de quien o quienes figuran como titulares registrales del predio.

DECLARATORIA DE FÁBRICA La declaratoria de fábrica no constituye un acto de disposición, por lo que no resulta exigible que suscriban los documentos de la declaratoria de fábrica en vía de regularización todos los copropietarios inscritos del predio materia de controversia en aplicación del inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Sin embargo, al ser un acto de administración se exige la...

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REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica de un predio perteneciente al patrimonio cultural de la nación se requiere la autorización del Ministerio de Cultura.

Los artículos 504 y 505 del código procesal civil son aplicables, en lo pertinente al procedimiento notarial de prescripción adquisitiva, regulado por la ley número 27157 - ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

• Diario Oficial El Peruano

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad

INSCRIPCIÓN DEL DOMINIO A FAVOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL La calidad ¿social¿ de la fábrica, que da mérito al dominio a favor de la sociedad conyugal, viene determinada por la vigencia del matrimonio -sujeto al régimen de sociedad de gananciales- a la fecha de culminación de la fábrica, lo que se acredita con la respectiva partida de matrimonio, de conformidad con lo establecido en el tercer...

Va en contra de sus propios actos quien pretende hacer valer un derecho que resulta contradictorio con su propio actuar.

Al ser el interés para obrar y la legitimidad para obrar, condiciones de la acción que necesariamente deben concurrir copulativamente para que el juzgador dicte sentencia de fondo, estimando o desestimando la pretensión contenida en la demanda; y, verificándose que los demandantes tienen legitimidad más no interés para obrar, procede un pronunciamiento de forma o inhibitorio, a tenor del artículo

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Nulidad de acto jurídico:la declaración de prescripción adquisitiva notarial requiere el cumplimiento de los requisitos previamente establecidos por ley, los cuales no pueden ser interpretados de manera antojadiza dependiendo de la sede donde se hagan valer los derechos.

El derecho a la debida motivación de las resoluciones judiciales contenido en el inciso 5) del artículo 139 de la constitución política del perú, componente del debido proceso, exige que los órganos jurisdiccionales expresen las razones o justificaciones objetivas que los llevan a tomar una determinada decisión en torno a un caso concreto; esas razones o justificaciones deben provenir no sólo del

TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El artículo 24 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 establece que el documento que da mérito a la inscripción de la regularización es el FOR (Formulario Registral) aprobado por la Sunarp, el cual constituye título registral cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN ¿En aplicación de la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, procede por única vez acogerse a un segundo procedimiento de regularización al amparo de la Ley N° 27157, respecto de las construcciones o demoliciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016¿.

PROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN El verificador responsable debe adjuntar a su informe técnico de verificación la declaración jurada con firma certificada por notario en la que consigna expresamente que el predio materia de regularización no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30830.

La justificación externa exige: (i) que toda motivación debe ser congruente, de lo que sigue que no cabe que sea contradictoria; (ii) que toda motivación debe ser completa, por lo que deben motivarse todas las opciones; y, (iii) que toda motivación debe ser suficiente, por lo que es necesario ofrecer las razones jurídicas que avalen su decisión. Artículo 139 inciso 5 de la constitución política...

Sumilla: tratándose de obras en inmuebles que tengan más de un propietario, el artículo 63 del decreto supremo n° 024-2008-vivienda debe ser concordado con el artículo 133 del decreto supremo n° 035-2006-vivienda que exige la autorización previa de la junta de propietarios. por lo tanto al requerir a los recurrentes una nueva licencia de autorización de obra considerando las variaciones...

En el caso de inexistencia de motivación o motivación aparente, estableció que se viola el derecho a una decisión debidamente motivada cuando la motivación es inexistente o cuando la misma es solo aparente, en el sentido de que no da cuenta de las razones mínimas que sustentan la decisión o de que no responde a las alegaciones de las partes del proceso o porque solo intenta dar un cumplimiento...