ley 27157 peruano

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES La segunda regularización procede de manera excepcional y por única vez en los supuestos que señala la Única Disposición Complementaria Transitoria de la Ley N° 30830, y sólo respecto de nuevas edificaciones construidas o demolidas hasta el 31/12/2016, según la Décimo Octava Disposición Transitoria del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley N° 27157.

CERTIFICADO DE NUMERACIÓN "Procede inscribir el certificado de numeración siempre que existan elementos suficientes que permitan tener certeza que corresponde efectivamente a la unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en el que se solicita la inscripción".

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿.

• Diario Oficial El Peruano

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La segunda regularización sólo está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley Nº 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el Decreto Supremo Nº 008-2018-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos ahí establecidos.

IMPROCEDENCIA DE SEGUNDA REGULARIZACIÓN VÍA RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de una declaratoria de fábrica inscrita vía regularización en virtud de la Ley N° 27157, cuando es evidente que se trata de una segunda regularización.

... de edificaciones prevista en la Ley 27157 se sustenta en una situación de hecho, esto es, que «de hecho» se efectuó el fraccionamiento del predio urbano mediante la construcción de edificaciones independientes, sin que haya intervenido la municipalidad. Por tanto, se trata de un acto (independización) que no proviene de lotización o habilitación urbana. En ese sentido, al amparo del numeral 7.1.1.b de la Directiva DI-004-2020- SCT-D

• Diario Oficial El Peruano

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE...

UBICACIÓN DEL PREDIO EN ZONA URBANA Deberá acreditarse la naturaleza urbana del predio cuya fábrica se solicita regularizar al amparo de la Ley 27157, cuando este se encuentra inscrito como rústico. Para ello bastará adjuntar certificación expedida por la municipalidad competente donde se acredite que el predio tiene la calidad de urbano.

... efectos de determinar si es aplicable la Ley 27157, cuando un predio obre inscrito como rústico, podrá acreditarse que está ubicado en zona urbana, entre otros documentos, con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Municipalidad respectiva o presentando los documentos que sustenten que se produjo el silencio administrativo positivo. REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en...

... Supremo N° 008-2000-MTC Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, a efectos de proceder con la inscripción de la fábrica deberá acompañarse al FOR la declaración jurada del verificador responsable, documento en el que se indicará que la edificación materia de regularización cumple los parámetros urbanísticos y edificatorios reglamentarios.

... resulta de aplicación el artículo 24 de la Ley 27157 que establece que se presume que las alicuotas corresponden en partes iguales a los propietarios de las secciones de dominio exclusivo por lo que es posible computar el quórum; debiendo, en todo caso, cumplirse, además, con la formalidad señalada en la norma: Publicación en el diario oficial El Peruano, uno de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble y en un lugar visible del...

DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS ¿La declaratoria de fábrica tiene la naturaleza de acto de administración; en cambio, la independización de las unidades inmobiliarias resultantes de la fábrica declarada sobre el predio es un acto que altera en forma sustancial el bien, no pudiendo por ello ser considerado como un acto de administración¿.

... POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá solo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias independientes debidamente delimitadas estructuralmente...

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

... artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, el verificador responsable debe adjuntar a su informe técnico de verificación respectivo, declaración jurada con firma certificada por notario, en la que consigna expresamente que el predio materia de regularización no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria...

... vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector.

CONTENIDO DE DECLARACIONES DEL VERIFICADOR EN EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.- Las declaraciones técnicas plasmadas por el verificador en el formulario registral con motivo de la regularización de una edificación no pueden ser materia de calificación por parte de las instancias registrales.

INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA No corresponde a las instancias registrales exigir la intervención de ambos cónyuges en las regularizaciones de declaratoria de fábrica por cuanto dicho acto es uno de administración siendo aplicable lo dispuesto en el artículo 313º del Código Civil.

PLANOS EN LA INDEPENDIZACIÓN POR REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para inscribir la independización de predio urbano por regularización de edificaciones se requiere presentar el plano del área a independizar y del área remanente previstos en el literal a) del artículo 61 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. Sin embargo, la exigencia con relación al área remanente resulta...

ERRORES U OMISIONES EN EL TÍTULO No todo error u omisión amerita la observación del título, correspondiendo a las instancias registrales dilucidar qué defectos obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil, así como la aplicación de los principios de eficacia e informalismo previstos en la Ley 27444.

PLANOS DE DISTRIBUCIÓN Y PLANOS DE INDEPENDIZACIÓN El plano de independización es determinante para el conocimiento de linderos y medidas perimétricas del predio y el plano de distribución para la descripción de ambientes, por lo que se hace necesario que las medidas consignadas en ambos sean concordantes entre sí.