ley 27157 peruano

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. CONTENIDO DEL CUADRO DE ÁREAS EN EL PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Para la inscripción de una ampliación y modificación de fábrica, se requiere exigir que el interesado adjunte el plano de ubicación y...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No habiéndose establecido porcentajes de participación en el Reglamento Interno inscrito, para su determinación por la junta de propietarios, no se requiere necesariamente de la presencia de todos los propietarios, ya que resulta de aplicación el artículo 24 de la Ley 27157 que establece que se presume que las alicuotas corresponden en partes iguales a los...

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La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones prevista en la Ley Nº 27157, procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias independientes debidamente delimitadas estructuralmente por...

ESCALERAS Procede pactar en el reglamento interno que determinados bienes naturalmente comunes, como escaleras, tengan la calidad de bienes de propiedad exclusiva.

ADECUACIÒN DE LOS LOTES RESULTANTES DE SUBDIVISIÒN CON LA DESCRIPCIÒN DEL PREDIO MATRIZ No corresponde exigir la modificaciòn de los planos de subdivisiòn que grafican los predios resultantes cuando la descripciòn de la acumulaciòn de estos se encuentra adecuada con la descripciòn del predio matriz.

ADQUISICIÓN POR TRATO DIRECTO De conformidad con el numeral 6.1.7 de la Directiva N° 09-2015-SUNARP-SN, en el Formulario Registral de transferencia por trato directo regulada bajo los alcances del Decreto Legislativo N° 1192, deberá consignarse todas las cargas y gravámenes existentes en la partida registral del predio materia de transferencia, a efecto que el registrador realice el levantamiento

DECLARACIÓN DEL VERIFICADOR SOBRE IMPROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN Conforme al artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, corresponde al verificador responsable presentar una declaración jurada en la que indique que el predio materia de regularización, no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la...

Procedencia del recurso de apelación contra fechas consignadas en la decisión del registrador Debe entenderse que la apelación formulada para obtener plazos se refiere a un desacuerdo o impugnación a las fechas consignadas en la decisión del registrador, supuestos en el que el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables. Certificado de...

Coherencia en la rogatoria En aplicación del principio de rogación, los documentos obrantes en el título deben guardar total coherencia, no debiendo existir información contradictoria, pues es con esta que se extenderá el asiento registral.

1.INTERVENCIÓN DEL GERENTE GENERAL EN UNA ASOCIACIÓN.- El gerente general como órgano de administración de una asociación se encuentra facultado a realizar todo tipo de actos, incluso los de disposición, con excepción de los asuntos que el estatuto o los acuerdos adoptados por la asamblea general atribuyan a otro órgano o directivo. En ese sentido, el gerente sí está facultado para realizar la...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL ¿No es procedente la segunda apelación cuando no se ha presentado ante el Registrador documentación subsanatoria de los defectos confirmados por el Tribunal Registral. En tal sentido, la competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada...

ÍNDICE DE VERIFICADORES DE LA SUNARP Forma parte de la función calificadora la constatación de la vigencia de inscripción del verificador responsable en el índice de verificadores de la Sunarp. RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR La fecha de terminación de la construcción y demás información consignada en el FOR es de exclusiva responsabilidad de los propietarios y del verificador que en su calidad...

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo evaluarse para ello si el error es relevante y si del texto errado o del conjunto de los documentos presentados se puede identificar el dato correcto del acto que es materia de calificación. Este criterio es aplicable también al acto de independización de predios, cuando de una operación...

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No procederá inscribir la declaratoria de fábrica, en virtud a la Ley N° 27157 y su reglamento, cuando el verificador ad hoc determina que el predio materia de regularización se encuentra comprendido dentro de alguno de los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria Final de la Ley Nº 30830.

FÁBRICA INSCRITA SOBRE UNIDAD INMOBILIARIA La ampliación de fábrica vía regularización de la matriz, no impide la regularización, al amparo de la Ley 27157, de una de las unidades inmobiliarias proveniente de la misma matriz

DECLARACIÓN DEL VERIFICADOR SOBRE IMPROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN Conforme al artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, corresponde al verificador responsable presentar una declaración jurada en la que indique que el predio materia de regularización, no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá solo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES La segunda regularización de edificación está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificada por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA. Sin embargo, no debe considerarse como una segunda...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para regularizar edificaciones en secciones de propiedad exclusiva y propiedad común que altere la volumetría, estilo arquitectónico o aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o la del predio matriz del cual forma parte, se requiere autorización de la junta de propietarios. Sin embargo, si la edificación...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica e independización de un predio perteneciente al patrimonio cultural de la nación se requiere la autorización del Ministerio de Cultura.

Acreditación de naturaleza urbana de predio Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica y subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley N.º 27157 respecto de un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, cuando se acredite que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente a