ley 27157 peruano

Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre sí.

• Diario Oficial El Peruano

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... de edificaciones al amparo de la Ley N° 27157, cuando dicha demolición figura comprendida en la modificación de fábrica declarada.

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO En caso de discrepancia entre los datos de la memoria descriptiva y el plano de independización de unidades por regularización de edificación al amparo de la Ley Nº 27157, prevalecerán los que aparecen en el plano, debiendo extender el asiento de inscripción conforme a este.

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.

... POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La inscripción en mérito a resolución municipal de la subdivisión de un predio matriz en sublotes configurados como quinta, no es impedimento para registrar la subdivisión de los sublotes por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157, bajo el argumento que la fecha de culminación de la obra es anterior a la resolución municipal.

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA CON SUBDIVISIÓN Para inscribir una declaratoria de fábrica con subdivisión resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en los antecedentes registrales no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el perímetro del predio objeto

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, las áreas techadas inscritas que se indican en el formulario registral deben adecuarse a las áreas techadas que constan en el antecedente registral.

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce - por imperio de la ley - la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

... en vía de regularización conforme a la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, excepto en los siguientes casos: 1) En los programas de vivienda contemplados en el artículo 15 literal d) del Decreto Supremo N° 010-2000-MTC no procederá la regularización de fábrica, y ii) Cuando COFOPRI emitió el título de propiedad no procederá la subdivisión. En este último caso, constituye impedimento cuando la expedición del título de propiedad es...

... en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157 respecto de un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, cuando se acredite que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente a través de documentos como el certificado de zonificación y vías y el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. INEXIGIBILIDAD DE CONSTITUCIÓN DE...

REGLAMENTO INTERNO Cuando una edificaciòn se divide en sectores o bloques, si se opta por contar con un ùnico reglamento interno, y ademàs a cada secciòn de propiedad exclusiva se le asignan dos distintos porcentajes de participaciòn sobre los bienes comunes, deben enumerarse los bienes comunes, diferenciàndose claramente, los que corresponden a la totalidad de la edificaciòn de los que...

Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de la Ley N° 27157 cuando el predio sobre el que recae la declaratoria de fábrica no tiene existencia registral por no haberse inscrito previamente una acumulación.

... vigentes a la fecha de publicación de la Ley N.° 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN El reglamento interno y la independización deben ser aprobados por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil. INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se...

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Principio de legitimación y ampliación de fábrica Encontrándose inscrito un acto y -por ende- legitimado por el Registro, no procede cuestionar en sede registral las razones que motivaron su admisión al Registro. Por tanto, la ampliación de una fábrica inscrita en una unidad inmobiliaria procede siempre y cuando se ejecute dentro de su área ocupada y perímetro.

POZOS DE LUZ Y DUCTOS Procede pactar en el reglamento interno que determinados bienes naturalmente comunes, como pozos de luz y ductos, tengan la calidad de bienes de propiedad exclusiva, las mismas que deberán estar claramente establecidas en el reglamento interno y la documentación técnica que se acompaña.

RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Corresponde al verificador responsable determinar la eventual infracción de los parámetros urbanísticos en el procedimiento de regularización de edificaciones y su consignación como observación en el Informe Técnico de Verificación. En este sentido, si el verificador responsable indica en su informe que la constatación del...

... saneamiento de propiedad, al amparo de la Ley N° 27157, compete al notario comprobar que el título de propiedad adjuntado reúne las condiciones para dar mérito a la inscripción; por lo tanto, si dicha certificación no ha sido consignada expresamente en el FOR, constituirá un obstáculo en la calificación, la cual será materia de observación por las instancias registrales.

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Corresponde al verificador la responsabilidad de señalar como observación en el informe técnico de verificación, la discrepancia que pudiera existir entre el área del predio, con el área obtenida en la constatación efectuada en el procedimiento de regularización de edificaciones.

POZOS DE LUZ Y DUCTOS Procede pactar en el reglamento interno que determinados bienes naturalmente comunes, como pozos de luz y ductos, tengan la calidad de bienes de propiedad exclusiva, las mismas que deberán estar claramente establecidas en el reglamento interno y la documentación técnica que se acompaña.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO ¿Para la regularización del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común de una edificación inscrita se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento¿.