ley 27157 peruano

OMISIÓN EN EL PLANO DEL ÁREA DESAFECTADA No constituye un defecto que amerite observación del título la omisión del área desafectada en el plano de independización, si de los demás documentos técnicos presentados (memoria descriptiva, reglamento interno, escritura pública) se puede advertir cuáles son dichas áreas desafectadas. DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y ESCRITURA PÚBLICA Ante la discrepancia...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BUQUE O NAVE EN SEDE NOTARIAL Conforme a la Ley N° 27157, al T.U.O. de su Reglamento aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA y a la Ley N° 27333, el notario es competente para conocer procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio únicamente sobre predios urbanos y no respecto de cualquier tipo de bien inmueble; en consecuencia, no resulta procedente...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios se acredita mediante: (i) la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157; y, (ii) la constancia formulada por el presidente de la junta de propietarios, con firma certificada notarialmente....

De la lectura del recurso de apelación se advierte que la recurrente expone de forma genérica una supuesta vulneración al debido proceso señalando aspectos referidos a lo acontecido en el proceso e incluso cuestionando la labor de la juez al dictar la sentencia, lo que evidentemente impide verificar cual es la pretensión impugnatoria; por tanto, el recurso de apelación sub examine incumple con...

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

MÓDULO "SISTEMA NOTARIO" "El último párrafo de la Décimo Primera Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto Legislativo Nº 1049, incorporado por el Decreto Legislativo Nº 1232, ha previsto un plazo de noventa días calendarios, computados desde la fecha de su publicación en El Peruano, durante el cual mantendrá sus efectos la información de los dependientes ya incorporados en el...

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el reglamento interno de la edificación; por ser atribución del propietario dicha decisión.

Es necesario que la sala revisora motive con suficiencia la materia controvertida, siendo necesario valorar las pruebas obrantes en autos, además de recabar las que fueran necesarias a efectos de esclarecer los hechos, para no incurrir en la infracción normativa del artículo 139 inciso 3 de la constitución política del perú.

Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente previstas en la...

La prescripción adquisitiva de la sección de un área mayor supone inevitablemente independización de la propiedad. en efecto, siendo la usucapio un modo originario de adquisición de la propiedad, supone, atendiendo a las características de esta, exclusividad, lo que importa que la titularidad del derecho se concentrará en una única persona eliminando a cualquiera de la misma relación con la cosa.

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA El título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica, en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157, lo constituye el FOR suscrito por el propietario y verificador con firmas certificadas por notario acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA. DERECHOS REGISTRALES Es procedente que los montos

MAYORÍAS PARA MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO Para la modificación del reglamento interno se requiere una mayoría superior al 50% de porcentajes de participación en los bienes comunes. Sin embargo, si la modificación del reglamento interno comprende la modificación de porcentajes en los bienes comunes, la mayoría requerida es de ¿ partes de los porcentajes de participación. Estas mayorías se...

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce - por imperio de la ley - la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de...

• Diario Oficial El Peruano

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la...

Uno de los atributos del derecho de propiedad es la reivindicación, entendida inicialmente como la pretensión real destinada a conseguir la restitución de la posesión del bien, de la que se encuentra privado el propietario, de persona que solo tiene la calidad de poseedor; sin embargo, en virtud a que por su propia naturaleza el derecho de propiedad excluye la posibilidad de que otra persona...

ACREDITACIÓN DE LA CALIDAD SOCIAL DEL BIEN AL AMPARO DEL ARTÍCULO 310 DEL CÓDIGO CIVIL La calidad ¿social¿ de la fábrica, que da mérito al dominio a favor de la sociedad conyugal, viene determinada por la vigencia del matrimonio a la fecha de culminación de la fábrica, lo que se acredita con la respectiva partida de matrimonio, de conformidad con lo establecido en el tercer párrafo del artículo 79

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN Es procedente inscribir la regularización de subdivisión de hecho, producto de la regularización de la fábrica declarada por los propietarios de uno de los sublotes.

REAPERTURA DE ACTAS - JUNTA DE PROPIETARIOS En la reapertura de acta debe constar la indicación que se está reabriendo el acta de una determinada sesión, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, precisando además la fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura, y debe ser suscrita por quienes firmaron el acta que se ha...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, el propietario de una sección exclusiva además de la titularidad de su sección, posee titularidad respecto de participaciones porcentuales referidos a la totalidad de bienes comunes de la edificación y no sólo respecto de algunos bloques o sectores, salvo que se constituya una pluralidad de reglamentos

DETERMINACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS No procede la inscripción de la regularización de una fábrica cuando de los antecedentes registrales se advierte discrepancia respecto del área y no obran registradas las medidas perimétricas del predio objeto de regularización.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las...

INTANGIBILIDAD DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA De conformidad con el numeral 164.1 del artículo 164 del T.U.O de la Ley N° 27444, una vez suscritos los documentos conformantes del expediente de regularización de fábrica por parte del titular registral y verificador responsable, no resulta válido introducir enmendaduras, alteraciones, entrelineados y agregados, por contravenir el...