declaratoria fabrica

• Derecho Administrativo Contemporáneo. Ponencias del II Congreso de Derecho Administrativo

I. Introducción.- II. Importantes innovaciones introducidas en el proyecto de ley de licencia municipal de funcionamiento elaborado por tramifacil.- III. Sobre las mejoras que debe de introducirse a la regulación de declaratoria de fábrica en el Perú.- IV. Conclusiones

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS "Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce - por imperio de la ley - la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN Habiéndose pronunciado una Sala del Tribunal Registral respecto de la apelación de un título, dicha Sala u otra deberán sujetarse al criterio ya establecido cuando se presente el mismo título en otra oportunidad, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas taxativamente en la norma. APROBACIÓN DE LA...

ACREDITACIÓN DE LA CONDICIÓN SOCIAL DE LA EDIFICACIÓN REALIZADA EN SUELO PROPIO DE UNO DE LOS CÓNYUGES Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce ¿ por imperio de la ley ¿ la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que mantiene la condición de propio. Para...

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce por imperio de la ley la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que mantiene la condición de propio.

DECLARATORIA DE FÁBRICA Procede inscribir la declaratoria de fábrica cuando esta se encuentra dentro del polígono del predio inscrito. DEMOLICIÓN DE FÁBRICA COMO ACTO PREVIO Resulta necesario que previamente se declare la demolición de la fábrica inscrita, a efectos de inscribir una nueva declaratoria de fábrica cuando esta última se encuentra en la misma parte de aquella.

Interpretación de los artículos 310 del Código Civil y 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce ¿por imperio de la ley¿ la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de...

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DECLARATORIA DE FÁBRICA Y PATRIMONIO FAMILIAR Procede inscribir la declaratoria de fábrica de un inmueble afecto a patrimonio familiar pues no colisiona con el carácter ¿inalienable¿ de esta afectación.

1. INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A DOCUMENTOS FEHACIENTES INSCRITOS O ANOTADOS.- Es inscribible un acto dispositivo que consta en un documento fehaciente ya inscrito o anotado preventivamente. 2. TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA.- De conformidad con el artículo 5 del Decreto Supremo n° 001-83-VI, la Empresa Nacional

DECLARATORIA DE FABRICA VIA REGULARIZACIÓN ¿La regularización de la declaratoria de fábrica es un acto de administración que corresponde al propietario¿.

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• Códigos

EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Resulta aplicable a la extinción del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común el artículo 68 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. En consecuencia, en caso que dos o más secciones de propiedad exclusiva se encuentren afectadas por medidas cautelares y/o derechos de garantía, el Registrador sólo inscribirá la

RECTIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿Al amparo del procedimiento contemplado en la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830 procede rectificar la declaratoria de fábrica de un predio inscrita con aprobación municipal¿.

LEGITIMACIÓN PARA EFECTUAR LA DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿El poder otorgado por el titular registral del predio para efectuar la declaratoria de fábrica sobre el bien cuya titularidad ostenta, legitima al apoderado nombrado por éste para actuar en su representación. En ese sentido, no resulta necesaria la intervención de dicho titular para la inscripción de la fábrica.¿

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DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS ¿La declaratoria de fábrica tiene la naturaleza de acto de administración; en cambio, la independización de las unidades inmobiliarias resultantes de la fábrica declarada sobre el predio es un acto que altera en forma sustancial el bien, no pudiendo por ello ser considerado como un acto de administración¿.

DECLARATORIA DE FÁBRICA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA Para el otorgamiento de una declaratoria de fábrica mediante escritura pública debe presentarse el Formulario Único de Edificaciones (FUE) completo o en su defecto insertarlo en su integridad en dicho instrumento público, así como los planos de ubicación, localización y distribución autorizados por profesional competente y visados por la...

LEGITIMACIÓN PARA EFECTUAR LA DECLARATORIA DE FÁBRICA El poder otorgado por el titular registral del predio para efectuar la declaratoria de fábrica sobre el bien cuya titularidad ostenta, legitima al apoderado nombrado por éste para actuar en su representación. En ese sentido, no resulta necesaria la intervención de dicho titular para la inscripción de la fábrica.

DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS La declaratoria de fábrica tiene la naturaleza de acto de administración; en cambio, la independización de las unidades inmobiliarias resultantes de la fábrica declarada sobre el predio es un acto que altera en forma sustancial el bien, no pudiendo por ello ser considerado como un acto de administración.

DECLARATORIA DE FÁBRICA El título que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica tramitada durante la vigencia del Título II de la Ley N° 27157 está conformado por el FUO completo (Parte 1 y Parte 2), el plano de ubicación y localización y los planos de distribución de la edificación autorizados por autoridad municipal correspondiente.

DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿Vigente la anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana, conforme a la Ley N° 29090 y su Reglamento, procede la inscripción de la declaratoria de fábrica, la que se sujeta a la vigencia de aquella.¿

REGULARIZACIÒN SUCESIVA "No procede la regularizaciòn sucesiva de la declaratoria de fàbrica efectuada al amparo de la Ley Nª 27157"

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