declaratoria fabrica

REGULARIZACIÒN SUCESIVA "No procede la regularizaciòn sucesiva de la declaratoria de fàbrica efectuada al amparo de la Ley Nª 27157"

DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿Vigente la anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana, conforme a la Ley N° 29090 y su Reglamento, procede la inscripción de la declaratoria de fábrica, la que se sujeta a la vigencia de aquella.¿

... Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA CON SUBDIVISIÓN Para inscribir una declaratoria de fábrica con subdivisión resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en los antecedentes registrales no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el perímetro del predio objeto de la edificación.

... Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA CON SUBDIVISIÓN Para inscribir una declaratoria de fábrica con subdivisión resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en los antecedentes registrales no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el perímetro del predio objeto de la edificación.

DECLARATORIA DE FÁBRICA SOBRE TERRENO PROPIO DE UNO DE LOS CÓNYUGES Para la inscripción de la declaratoria de fábrica levantada sobre terreno propio de uno de los cónyuges en favor de la sociedad conyugal, es necesaria la intervención del cónyuge propietario del terreno, titular de dominio del predio inscrito.

... sultante, cuando en la partida registral obra una fábrica inscrita. En ambos casos estamos ante un solo acto inscribible: la declaratoria de fábrica, por lo que los derechos registrales por cobrar deben liquidarse en función a un solo acto, no procediendo liquidar derechos de calificación por cada una de las acciones declaradas sobre la fábrica inscrita (ampliación, remodelación, refacción, acondicionamiento y/o demolición parcial).

INFORME TÉCNICO EN LA DECLARATORIA DE FÁBRICA No siendo obligatorio contar con un informe del área encargada de la Base Gráfica Registral para la inscripción de la declaratoria de fábrica, en el caso que se emita dicho informe sólo serán vinculantes aquellos aspectos relacionados con la adecuación del perímetro de la edificación con el predio inscrito.

DECLARATORIA DE FÀBRICA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO "No procede la inscripciòn de la declaratoria de fàbrica aprobada por silencio administrativo positivo cuando el ente municipal competente ha declarado de oficio la nulidad del procedimiento admiistrativo respectivo"

Rectificación de declaratoria de fábrica Procede la rectificación mediante FOR de una declaratoria de fábrica inscrita vía regularización al amparo de la Ley N° 30830 -que modificó la Ley N° 27157-, cuando de la documentación se aprecia que no se trata de una segunda o tercera regularización.

DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS La independización, a diferencia de la declaratoria de fábrica, importa una modificación del bien, por lo que, si el dominio del inmueble pasa a ser propiedad de una sociedad conyugal, deben intervenir ambos cónyuges al amparo del artículo 315 del Código Civil y el artículo 14 del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

INFORME TÉCNICO EN LA DECLARATORIA DE FÁBRICA No siendo obligatorio contar con un informe de catastro para la inscripción de la declaratoria de fábrica, en el caso que se emita dicho informe sólo serán vinculantes aquellos aspectos relacionados con la adecuación del perímetro de la edificación con el predio inscrito.

DECLARATORIA DE FÁBRICA SOBRE UN PREDIO QUE SE ENCUENTRA COMPRENDIDO EN CENTRO HISTÓRICO O ZONA MONUMENTAL Para inscribir declaratoria de fábrica sobre un predio que se encuentra comprendido en centro histórico o zona monumental se requiere autorización del Ministerio de Cultura; sin embargo, dicha autorización por sí sola no da mérito a la inscripción de dicho acto.

Asiento de dominio a favor de la sociedad conyugal de una declaratoria de fábrica Corresponde extender el asiento de dominio a favor de la sociedad de gananciales respecto de una declaratoria de fábrica cuando ésta concluyó durante el régimen de gananciales.

DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN POR REGULARIZACIÓN. Para inscribir una declaratoria de fábrica con independización por regularización de un predio que provenga de lotización o habilitación urbana, no corresponde requerir informe técnico al área encargada de la Base Gráfica Registral, de conformidad con el literal b) del numeral 7.1.1 de la Directiva DI-004-2020-SCTDTR.

LEGITIMIDAD PARA DECLARAR LA FÁBRICA La legitimidad para efectuar la declaratoria de fábrica corresponde al propietario o quien cuente con derecho para edificar. De tratarse de un tercero, deberá acreditarse su legitimación.

DECLARATORIA DE FÁBRICA SEGÚN LA LEY Nº 29090 La presentación de la resolución municipal que aprueba la recepción de obras, a fin de inscribir la declaratoria de fábrica de edificación anticipada de un predio urbano es suficiente para proceder a inscribir la fábrica, sin la presentación del FUE, por tratarse de un documento público que es causa directa de la conformidad de obra de la edificación...

... partidas luego de la subdivisión TRASLADO DE FÁBRICA A LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS ¿De conformidad con el cuarto párrafo del artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fábrica inscrita solo es necesario que se describa la fábrica correspondiente a cada lote a independizar, no siendo necesario documentación técnica alguna visada o emitida por...

DECLARATORIA DE FÁBRICA SOBRE ÁREAS COMUNES CON ALERO PROYECTADO EN OTRAS ÁREAS COMUNES O SOBRE LA VÍA PÚBLICA La existencia de un alero proyectado sobre áreas comunes de un predio independizado bajo régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, o sobre vías públicas, no impide la inscripción en la partida matriz de la declaratoria de fábrica sobre otras áreas comunes.

DEMOLICIÓN DE FÁBRICA COMO ACTO PREVIO Resulta necesario que previamente se declare la demolición de la fábrica registrada, a efectos de inscribir una nueva declaratoria de fábrica respecto del mismo predio.

DECLARATORIA DE FÁBRICA De conformidad con el artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, entre los datos que deben figurar en el asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica y por ende de la demolición, se encuentran la fecha de finalización de la obra y su valorización.

• Proyectos de Ley

Propieda modificar la ley 27157, ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fabrica y del regimen de unidades inmobiliarias de la propiedad exclusiva y de la propiedad común a favor de las familias, de su crecimiento para el bienestar económico y social.

... el plano de ubicación de la declaratoria de fábrica, porque al tratarse de una demolición total donde no existen construcciones pendientes, dicho plano proporciona la localización e identificación plena del predio. En tal sentido, tampoco corresponde exigir que el interesado incluya el área total de la demolición de la fábrica registrada en el cuadro de áreas del plano de ubicación y localización de la declaratoria de fábrica objeto de...

INFORME TÉCNICO EN LA DECLARATORIA DE FÁBRICA No siendo obligatorio contar con un informe de catastro para la inscripción de la declaratoria de fábrica, en el caso que se emita dicho informe sólo serán vinculantes aquellos aspectos relacionados con la adecuación del perímetro de la edificación con el predio inscrito.

DECLARATORIA DE FÁBRICA "De conformidad con el artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, entre los datos que deben figurar en el asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica, se encuentran la fecha de finalización de la obra y su valorización".

• Diario Oficial El Peruano