declaratoria fabrica

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN CENTRO HISTÓRICO O ZONA MONUMENTAL.- Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley Nº 27157 y demás normas modificatorias y reglamentarias, respecto a predios ubicados en el Centro Histórico o Zona Monumental, siempre que el Instituto Nacional de Cultura (hoy Ministerio de Cultura) autorice este procedimiento.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede rectificar la fecha de finalización de la obra puesta en el asiento de inscripción de declaratoria de fábrica cuando el error no se desprende del título archivado que le dio origen. Para la rectificación de la fecha de finalización de finalización de la obra puede presentarse declaración jurada con firma certificada notarialmente.

CANCELACIÓN JUDICIAL DE ASIENTOS El asiento de modificación de área que publicita la existencia de zonas comunes derivada de las independizaciones efectuadas en la partida matriz no constituye un obstáculo para la inscripción de la compraventa, cuando también corre registrada la sentencia que declara la cancelación de los asientos de declaratoria de fábrica, reglamento interno y junta de...

AMPLIACIÓN Y MODIFICACIÓN DE FÁBRICA Conforme al artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en los casos de ampliación, modificación o remodelación de la declaratoria de fábrica al amparo de la Ley Nº 27157, deberá presentarse, entre otros documentos, planos de distribución que permitan visualizar los elementos eliminados o modificados así como la edificación resultante,

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA "No amerita observaciòn la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano y la contenida en la memoria descriptiva de la declaratoria de fàbrica, debiendo el registrador consignar en el asiento de inscripciòn la informaciòn que aparece en aquel, de cofnromidad con el ùltimo pàrrafo del artìculo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro...

CALIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el FOR con las del plano de ubicación y localización, y las consignadas en el plano de independización con...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. Para la inscripción de la declaratoria de fábrica se requiere la intervención de la mayoría absoluta de los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 2 del Código Civil. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con...

EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO "La extinción de una servidumbre de paso no conlleva a incorporar el área del predio sirviente al área de los predios dominantes." TITULARIDAD DE LOS PASAJES DE ACCESO "Los pasajes comunes o de acceso que forman parte de las edificaciones no sujetas a los regímenes previstos en la Ley 27157 se rigen por lo establecido en la escritura pública de declaratoria de...

Regularización de edificaciones en centro histórico o zona monumental Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley n.º 27157 y demás normas modificatorias y reglamentarias, respecto a predios ubicados en el Centro Histórico o Zona Monumental, siempre que el Instituto Nacional de Cultura [hoy Ministerio de Cultura] autorice este procedimiento.

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA.- Inscrita la declaratoria de fábrica mediante el procedimiento de regularización, la posterior ampliación, modificación, reparación, remodelación, puesta en valor, cercado o demolición de la fábrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Título II de la Ley 27157, se regularizará mediante el procedimiento previsto en el artículo 68 y...

INTERVENCIÒN DEL TITULAR DEL DOMINIO FIDUCIARIO No resulta necesaria la intervenciòn del titular del dominio fiduciario en la inscripciòn de actos de habilitaciòn urbana, declaratoria de fàbrica y reglamento interno cuando el fideicomitente se encuentra facultado conforme al contrato de fideicomiso para ejecutar dichos actos y solicitar su inscripciòn. CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo...

Regularización de edificaciones en centro histórico o zona monumental Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley n.º 27157 y demás normas modificatorias y reglamentarias, respecto a predios ubicados en el Centro Histórico o Zona Monumental, siempre que el Instituto Nacional de Cultura [hoy Ministerio de Cultura] autorice este procedimiento.

1.-PRESENTACIÓN DE CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS U OTRO DOCUMENTO A EFECTOS DE ACREDITAR LA NATURALEZA URBANA DEL PREDIO A REGULARIZAR.-A partir de la publicación del DS 008-2019-VIVIENDA (12.2.2019) ya no es necesaria la presentación del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios para la regularización de la edificación al amparo de la Ley 27157, sin embargo,

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DOCUMENTOS PREVIOS En el marco de un procedimiento de inscripción de habilitación urbana y/o declaratoria de fábrica procede la anotación preventiva de los documentos previos como el Certificado de Zonificación y Vías y el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, respectivamente, en aplicación de la Ley N° 29090 y el Reglamento de Inscripciones del Registro...

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO En una modificación parcial del reglamento interno, en la que se están generando nuevas secciones de propiedad exclusiva producto de la ampliación de la declaratoria de fábrica, resulta obligatorio identificar o determinar las zonas comunes generadas, de conformidad con lo dispuesto en el literal b) del artículo 42 de la Ley Nº 27157 y al literal a) del artículo 15

INTERVENCIÓN DEL REPRESENTANTE EN EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Si el titular registral interviene en el procedimiento de regularización a través de un representado es necesario que en el FOR o en la certificación de firmas conste esta circunstancia. DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Es requisito para la inscripción de la declaratoria de fábrica vía...

SANEAMIENTO FÌSICO LEGAL A CARGO DE COFOPRI No procede la inscripciòn de la declaratoria de fàbrica y subdivisiòn en vìa de regularizaciòn al amparo de la Ley Nª 27157 sobre un lote integrante de un asentamiento humano respecto del cual Cofopro asumiò competencia para realizar acciones de saneamiento fìsico y legal, con posterioridad al 20 de julio de 1999, que culminaron con la emisiòn del...

DECLARATORIA DE FÁBRICA SOBRE TERRENO PROPIO DE UNO DE LOS CÓNYUGES ¿En aplicación del tercer párrafo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando en la declaratoria de fábrica intervengan ambos cónyuges el Registrador extenderá el asiento de dominio a favor de la sociedad conyugal, para lo cual debe presentarse la copia certificada de la partida de matrimonio...

DECLARATORIA DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 26389 "Por Ley N° 26919 se ha dispuesto que el plazo para acogerse a la regularización de fábrica al amparo de la Ley N° 26389 era hasta el 31 de diciembre de 1998.". EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO "La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La segunda regularización de edificación está permitida por única vez, conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830, en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N.° 27157, modificado por el Decreto Supremo N.° 008-2018-VIVIENDA. ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno...

DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización conforme a la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, excepto en los siguientes casos: 1) En los programas de...

EMPLAZAMIENTO A TITULAR REGISTRAL DE DOMINIO No corresponde formular observación cuando exista identidad entre el nombre del titular registral de dominio de un predio materia de prescripción adquisitiva y el nombre de la persona que figura como emplazado en la declaración notarial de prescripción. TRASLADO DE FÁBRICA A LA PARTIDA INDEPENDIZADA En caso que el predio matriz cuente con declaratoria...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÒN No procede rectificar el asiento de declaratoria de fàbrica donde se considerò a una sociedad conyugal como propietaria, a fin de consignar que se trata de un bien propio de uno de los cònyuges, cuando a la fecha de terminaciòn de la obra el matrimonio se habìa celebrado y no se desvirtuò la presunciòn social de dicha edificaciòn. LICENCIA MUNICIPAL DE EDIFICACIÒN...

Acto previo para acumulación de predio con declaratoria de fábrica inscrita Para que proceda la acumulación de dos o más predios con fábrica inscrita, que en la realidad fueron materia de demolición y no consta ello en las partidas registrales, corresponde que previamente se registre la demolición respecto de dichos asientos para que exista así adecuación entre el acto que se solicita registrar y

DECLARATORIA DE FÁBRICA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO.- Para la inscripción de la declaratoria de fábrica aprobada por silencio administrativo positivo se requerirá que el cargo del Formulario Único de Edificaciones presentado ante la municipalidad respectiva, así como los demás documentos técnicos, se encuentren debidamente sellados, firmados y foliados por el funcionario edil competente...