declaratoria fabrica

LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA COMO ACTO DE ADMIISTRACIÓN.- La regularización de la declaratoria de fábrica tiene la naturaleza de un acto de administración, por lo que tratándose de un predio perteneciente a una comunidad de bienes puede ser realizada por cualquiera de los cónyuges o por la mayoría de los copropietarios, según sea el caso.

INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA EN EL REGISTRO DE CONCESIONES PARA LA EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS Conforme al numeral 5.13 de la Directiva N° 006-2011-SUNARP-SA, la inscripción de la declaratoria de fábrica de las obras necesarias para la explotación o aprovechamiento económico de la concesión se realizará en mérito a los planos de las obras, georreferenciados a la Red Geodésica...

TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA El título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica, en vías de regularización al amparo de la Ley N° 27157, lo constituye el FOR suscrito por el propietario y verificador con firmas certificadas por notario acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIEN

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CALIFICACIÓN REGISTRAL DE DECLARATORIA DE FÁBRICA No corresponde solicitar informe técnico en el trámite de inscripción de declaratoria de fábrica, salvo que se cuente con la autorización del Jefe Zonal de la Zona Registral respectiva, previa verificación de la capacidad operativa de la Oficina encargada de las Bases Gráficas Registrales. PARED O MURO MEDIANERO La existencia de una pared...

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DECLARATORIA DE FÁBRICA Si no interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica ha sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien mantiene la condición de propio. FECHA DE FINALIZACIÓN DE LA OBRA Y SU VALORIZACIÓN De conformidad con el artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, entre los datos que deben figurar en el...

Traslado de fábrica vía rectificación Procede el traslado vía rectificación de la declaratoria de fábrica inscrita en la partida matriz a sus respectivas partidas independizadas, en lo que corresponde a cada sección de propiedad exclusiva.

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REGULARIZACiÓN DE EDIFICACIONES EN ZONAS MONUMENTALES En los procesos de regularización de edificaciones de bienes declarados Patrimonio Cultural de la Nación, debe haber correspondencia entre la resolución del INC (hoy Ministerio de Cultura) que aprueba el trámite de declaratoria de fábrica y el FOR que se presenta.

Que si bien la prescripción extintiva está regulada como mecanismo de defensa, vía excepción, en el artículo 446 inciso 13 del código procesal civil, no hay norma prohibitiva para ejercitarla vía acción, pues de lo contrario no solo se vulneraría el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, sino que también siendo el sustento de la prescripción extintiva la inactividad del reconveniente, éste...

FABRICA CON VARIACION DE LINDEROS El supuesto de inscripcion de la declaratoria de fabrica con varación de linderos pre vista en el artículo 33 inciso 1 del D.S N° 035-2006-Vivienda no se configura cuando la oficina de Catastro ha señalado que existe afectación al predio colindante

Intervención de copropietarios en regularización de declaratoria de fábrica Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención mínima de quienes representen la mayoría absoluta [más del 50 %], por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil.

FÁBRICA SOBRE PARTE DE BIEN INMUEBLE SUJETO A COPROPIEDAD No procede la inscripción de la declaratoria de fábrica sobre parte de un predio sujeto a copropiedad si no ha intervenido la mayoría absoluta de los copropietarios del predio.

ADECUACIÒN DEL TÌTULO DE DECLARATORIA DE FÀBRICA E INDEPENDIZACIÒN DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA En aplicaciòn del inciso a) del artìculo 32 del Reglamento General de los Registros Pùblicos y tratàndose de la calificaciòn de declaratoria de fàbrica e independizaciòn de unidades inmobiliarias sujetas al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn corresponde se verifique que la...

INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA No corresponde a las instancias registrales exigir la intervención de ambos cónyuges en las regularizaciones de declaratoria de fábrica por cuanto dicho acto es uno de administración siendo aplicable lo dispuesto en el artículo 313º del Código Civil.

DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUBDIVISiÓN POR REGULARIZACiÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica y subdivisión por regularización al amparo de la Ley N° 27157, respecto de un área que forma parte de un predio de mayor extensión, sin intervención de los propietarios de dicho predio matriz, cuando los solicitantes hayan adquirido la titularidad del área...

DECLARATORIA DE FÁBRICA SOBRE PREDIO ESTATAL El titular del derecho de uso sobre un predio estatal, sea afectación o cesión en uso, se encuentra autorizado para suscribir todos los documentos públicos y privados que sean necesarios para declarar la fábrica de las obras ejecutadas, sin que se requiera la autorización y/o conformidad del propietario.

INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE DEL TITULAR EN DECLARATORIA DE FÁBRICA El tercer párrafo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios comprende el supuesto en que la sociedad conyugal interviene y firma los t documentos de declaratoria de fábrica levantada en un terreno que es de propiedad de uno solo de los cónyuges, debiendo presentarse la partida de matrimonio para verificar

CONVERSIÓN A INSCRIPCIÓN DEFINITIVA A efectos de proceder a la conversión en inscripción definitiva de las anotaciones preventivas de pre-declaratoria de fábrica, pre-reglamento interno y pre independización realizadas al amparo del D. Ley Nº 22112 y su reglamento, deberá presentarse el certificado de conformidad de obra expedido por la municipalidad respectiva.

ADECUACIÓN Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización cuando del estudio efectuado se advierte que existe adecuación entre el título y la partida registral.

Se revoca la resolución coactiva que declaró infundada la intervención excluyente de propiedad presentada respecto de un inmueble, por cuanto con los testimonios de escritura pública y partidas registrales presentadas el recurrente ha acreditado ser propietario de dicho inmueble con anterioridad a que se trabara el embargo, pues si bien se celebró un contrato de compraventa sobre bien futuro, se...

DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿Si no interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica ha sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien mantiene la condición de propio¿.