declaratoria fabrica

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA DESCRIPTIVA Y PLANO DE DISTRIBUCIÓN Conforme al artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos de fábrica, el registrador consignará en el asiento de inscripción los que aparecen en estos últimos. En tal sentido, de advertirse dicha discrepancia,...

ADECUACIÓN DE AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE FÁBRICA A LOS ANTECEDENTES REGISTRALES De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, forma parte de la calificación registral determinar la adecuación de la declaratoria de fábrica o su ampliación y/o remodelación con los antecedentes registrales respecto del área, linderos y medidas perimétricas del...

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE MAYOR ÁREA Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios considerando a tal efecto la naturaleza del predio; y, si en la partida matriz constara inscrita...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede rectificar el asiento de declaratoria de fábrica donde se consideró a una sociedad conyugal como propietaria, a fin de consignar que se trata de un bien propio de uno de los cónyuges, cuando el matrimonio ya se había celebrado a la fecha de terminación de la obra, sin desvirtuarse la presunción de bien social de dicha edificación. LICENCIA MUNICIPAL DE...

TITULO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA EN VÍA DE REGULARIZACIÓN El título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica en vías de regularización al amparo de la Ley 27157 lo constituye el FOR suscrito por el propietario y verificador responsable, acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del D.S. 035-2006-VIVIENDA. En los casos de remodelación,...

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA "No amerita observaciòn la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano y la contenida en la memoria descriptiva de la declaratoria de fàbrica, debiendo el registrador consignar en el asiento de inscripciòn la informaciòn que aparece en aquel, de conformidad con el ùltimo pàrrafo del artìculo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA. La declaratoria de fábrica no constituye un acto de disposición, por lo que no resulta exigible que suscriban los documentos de la declaratoria de fábrica en vía de regularización todos los copropietarios inscritos del predio en aplicación del inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Sin embargo, al ser un acto de...

AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA INSCRIPCIÓN DE OBRAS Para la inscripción de la ampliación de declaratoria de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva, cuando altere la volumetría, estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la edificación, se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios salvo que se cuente con licencia de edificación. La...

DECLARATORIA DE FÁBRICA No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del D.S. Nº 035-2006-Vivienda; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce - por imperio de la ley - la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de propio. A efectos de dar cumplimiento al tercer párrafo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del...

INCLUSIÓN DE CÓNYUGE Y BIEN SOCIAL ¿La inclusión de cónyuge a efectos de que el bien forme parte de la sociedad de gananciales únicamente procede en el caso de la rectificación de la calidad de bien cuando uno de los cónyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde ha inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social y de la inscripción del...

DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿De conformidad con el literal j) del numeral 5.1 de la Directiva N° 003-2014-SUNARP-SN para la inscripción de la declaratoria de fábrica se requiere previamente del informe técnico del Área de Catastro, a fin de que dicha oficina se pronuncie sobre la adecuación del perímetro de la fábrica respecto a su antecedente registral¿.

Acreditación de naturaleza urbana de predio Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica y subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley N.º 27157 respecto de un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rústico en el Registro de Predios, cuando se acredite que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente a

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La circunstancia de encontrarse inscrita la declaratoria de fábrica efectuada por COFOPRI, no resulta incompatible con la regularización de fábrica al amparo de la Ley N° 27157 cuando COFOPRI sólo efectúo la declaratoria de fábrica conforme al proyecto original.

COMPRAVENTA A efectos de inscribir la compraventa de una sección exclusiva que forma parte de una edificación, deberá inscribirse previamente o acompañarse simultáneamente la documentación que dé mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica, el reglamento interno e independización respectiva, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente. ACTOS DE DISPOSICIÓN EN EL...

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce -por imperio de la ley- la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de...

CALIFICACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA PROGRESIVA La calificación de una declaratoria de fábrica de lote independizado que forma parte de una habilitación urbana progresiva se realiza conforme a la Ley N° 26878, su Reglamento aprobado mediante D.S. N° 011-98-MTC, el Reglamento Nacional de Construcciones y el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios aprobado mediante Resolución del...

Se confirma la apelada, que declaró infundada la reclamación formulada contra la Resolución de Determinación girada por IGV de setiembre de 2007, debido a que para efecto de las normas que regulan el Impuesto General a las Ventas, la recurrente debió considerar como valor de venta la suma total que los compradores de los inmuebles se obligaron a pagar, la misma que superó el valor de las 35 UIT,...

RECTIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA No es necesaria la intervención de todos los copropietarios en una escritura pública de rectificación de declaratoria de fábrica, siendo suficiente la participación de la mayoría absoluta.

ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE No procede la anotación preventiva por defecto subsanable de un acto no contemplado en los incisos 1 al 6 del artículo 2019 del Código Civil. En tal sentido, no procede la anotación preventiva por defecto subsanable de la declaratoria de fábrica (nueva, ampliación, modificación, remodelación, etc.). IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA De conformidad...

Se confirma la resolución apelada que declaró inadmisible la intervención excluyente de propiedad de un inmueble respecto de un embargo en forma de inscripción, toda vez que la documentación presentada por la recurrente no acredita que aquella hubiera adquirido la propiedad del bien antes del embargo. Se señala que las boletas de venta son de fecha anterior por si solas no permiten acreditar que...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La Ley 30830 ha ampliado el ámbito temporal de las edificaciones (incluyendo demoliciones) que pueden ser regularizadas, por lo que se permite - por excepción -, una segunda regularización para que aquellos que hubieran efectuado la regularización de edificaciones terminadas antes del 21 de julio de 1999, o antes del 31/12/2003, puedan regularizar también las...

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO A efectos de inscribir la declaratoria de fábrica de un área determinada de un predio de mayor extensión, previamente deberá inscribirse la independización de dicha área, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente, según la naturaleza del predio. IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA La falta de inscripción de acto previo de independización no da lugar a...