declaratoria fabrica

SEGUNDA REGULARIZACIÒN DE FÀBRICA "Inscrita la declaratoria de fàbrica mediante el procedimiento de regularizaciòn al amparo de la Ley 27157 no procede la inscripciòn de segunda regularizaciòn al amparo de la misma norma." AMPLIACIÒN Y MODIFICACIÒN DE FÀBRICA "No procede, al amparo del Tìtulo I de la Ley 27157 y su reglamento, la regularizaciòn de la ampliaciòn o modificaciòn de fàbrica concluida con posterioridad al 20/07

ACTO PREVIO PARA ACUMULACIÓN DE PREDIO CON DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA Para que proceda la acumulación de dos o más predios con fábrica inscrita que fue materia de demolición y no consta ello en las partidas registrales, corresponde que previamente se registre la demolición respecto de aquélla, para que exista adecuación entre el acto que se solicita registrar y el antecedente registral.

INTERVENCIÓN DE PROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica y reglamento interno se requiere la intervención del titular registral, no siendo suficiente la intervención del adquirente de una unidad inmobiliaria.

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, procede la inscripción de la declaratoria de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 27157 cuando los documentos conformantes del expediente se encuentran adecuados a los antecedentes registrales del predio.

IMPROCEDENCIA CANCELACIÓN DE ASIENTO POR CADUCIDAD "No procede cancelar en mérito a la Ley 26639 un asiento de declaratoria de fábrica levantada por un tercero y la transferencia por anticipo de legitima de esta fábrica."

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN EJECUTADA En la expedición de una licencia de edificación, bajo el procedimiento de una ¿Regularización de Edificación Ejecutada¿, se aprueba la edificación, conjuntamente con la conformidad de obra y declaratoria de edificación. En ese sentido, una vez aprobada dicha licencia corresponderá inscribir la declaratoria de fábrica y la conformidad de obra correspondiente.

DECLARATORIA DE FÀBRICA No es obstàculo para la inscripciòn de la declaratoria de fàbrica la existencia de discrepancia respecto de la medida perimètrica de uno de los linderos del lote, si se tiene la certeza que el predio materia de declaratoria de fàbrica es el predio inscrito en la partida registral indicada en la solicitud.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil.

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, no procede la inscripción de la declaratoria de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 27157 cuando los documentos conformantes del expediente no se encuentran adecuados a los antecedentes registrales del predio.

... DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración; sin embargo, para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el...

IMPROCEDENCIA DE SEGUNDA REGULARIZACIÓN No procede la inscripción mediante FOR, de una declaratoria de fábrica vía regularización al amparo de la Ley N° 30830 que modificó la Ley N° 27157, cuando de la documentación se evidencia que se trata de una segunda regularización.

INTERVENCiÓN DE COPROPIETARIOS EN FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACiÓN. Para la inscripción de la declaratoria de fábrica se requiere la intervención de la mayoría absoluta de los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 2 del Código Civil. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del...

NUMERACiÓN Se requiere presentar certificado de numeración para inscribir la numeración que consta en la resolución municipal que autorizó la declaratoria de fábrica al amparo de la Ley N° 24687.

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de la Ley N° 27157 cuando el predio sobre el que recae la declaratoria de fábrica no tiene existencia registral por no haberse inscrito previamente una acumulación

ADECUACIÓN DEL TÍTULO PRESENTADO PARA LA INDEPENDIZACIÓN CON LA DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA Para efectos de dar mérito a la inscripción de una independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita.

Caducidad del proyecto de habilitación urbana ejecutada No procede inscribir la declaratoria de fábrica de un lote que integra una habilitación urbana ejecutada (en vía de regularización) si a la fecha de presentación del título ya ha vencido el plazo de licencia dispuesto por la autoridad municipal.

... APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la fábrica o ampliación de fábrica sobre áreas reservadas e independizadas, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas independizadas, no se...

... N° 27157 El procedimiento de regularización de declaratoria de fábrica establecido en la Ley N° 27157 - ampliada sucesivamente por las Leyes N° 27972 y N° 28437 -, resulta aplicable si la fecha de conclusión de la edificación a regularizar se encuentra dentro de los periodos señalados en dichas leyes. En tal sentido, no corresponde efectuar la inscripción de dicha regularización, cuando la fecha de conclusión de la fábrica consignada por el...

DISCREPANCIA EN LOS LINDEROS DE UNA AMPLIACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Ante una ampliación de declaratoria de fábrica, la discrepancia entre el área, los linderos o medidas perimétricas de la partida registral con los documentos presentados, no constituirá un obstáculo en la calificación registral; siempre que dicha discrepancia pueda superarse en base a la información contenida en sus antecedentes registrales (partida matriz). REENVÍO El...

ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno, se requiere como acto previo necesario la inscripción de la respectiva declaratoria de fábrica, de conformidad con el artículo 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para inscribir la declaratoria de fábrica y/o ampliación, resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en la partida registral y en el título archivado no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el predio objeto de edificación.

CALIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el informe técnico de verificación con las del plano de subdivisión y con las que se señalen en la memoria descriptiva de subdivisión.

... rectificar la calidad de propio a social de una fábrica levantada sobre terreno propio de uno de los cónyuges cuando conforme al título archivado la obra se realizó en fecha posterior a la celebración del matrimonio. DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS La independización a diferencia de la declaratoria de fábrica, importa una modificación del bien, por lo que si el dominio del inmueble pasa a ser propiedad de...