declaratoria fabrica

• Diario Oficial El Peruano

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INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE DEL TITULAR EN DECLARATORIA DE FÁBRICA El tercer párrafo del artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios comprende el supuesto en que la sociedad conyugal interviene y firma los t documentos de declaratoria de fábrica levantada en un terreno que es de propiedad de uno solo de los cónyuges, debiendo presentarse la partida de matrimonio para verificar

CONVERSIÓN A INSCRIPCIÓN DEFINITIVA A efectos de proceder a la conversión en inscripción definitiva de las anotaciones preventivas de pre-declaratoria de fábrica, pre-reglamento interno y pre independización realizadas al amparo del D. Ley Nº 22112 y su reglamento, deberá presentarse el certificado de conformidad de obra expedido por la municipalidad respectiva.

ADECUACIÓN Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización cuando del estudio efectuado se advierte que existe adecuación entre el título y la partida registral.

Se revoca la resolución coactiva que declaró infundada la intervención excluyente de propiedad presentada respecto de un inmueble, por cuanto con los testimonios de escritura pública y partidas registrales presentadas el recurrente ha acreditado ser propietario de dicho inmueble con anterioridad a que se trabara el embargo, pues si bien se celebró un contrato de compraventa sobre bien futuro, se...

DECLARATORIA DE FÁBRICA ¿Si no interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica ha sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien mantiene la condición de propio¿.

PARTIDAS INDEPENDIZADAS CONFORME AL D. S. N° 042-76-VC Procede la inscripción de declaratoria de fábrica vía regularización al amparo de la Ley N° 27157 y su reglamento, en partidas con inscripción provisional indefinida, independizadas conforme al D. S. N° 042-76-VC.

USO DE EDIFICACIÓN El uso asignado a una edificación no constituye acto inscribible. En tal sentido, no procede rectificar el asiento de declaratoria de fábrica para publicitar las variaciones en el uso de un predio conforme a la ampliación y modificación de fábrica realizada sobre este.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de Ley N° 27157 cuando el predio sobre el que recae la declaratoria de fábrica no tiene existencia registral por no haberse inscrito previamente una acumulación.

ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE No procede la anotación preventiva por defecto subsanable de un acto no contemplado en los incisos 1 al 6 del artículo 2019 del Código Civil. En tal sentido, no procede la anotación preventiva por defecto subsanable de la declaratoria de fábrica (nueva, ampliación, modificación, remodelación, etc.).

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica de un bien en copropiedad, se requiere la intervención de quienes representen la mayoría absoluta, por tratarse de un acto de administración que contempla el inciso 2 del artículo 971 del Código Civil.

DECLARATORIA DE FÁBRICA Si no interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica ha sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien mantiene la condición de propio.

DECLARATORIA DE FÀBRICA No es obstàculo para la inscripciòn de la declaratoria de fàbrica la existencia de discrepancia respecto de la medida perimètrica de uno de los linderos del lote, si se tiene la certeza que el predio materia de declaratoria de fàbrica es el predio inscrito en la partida registral indicada en la solicitud.

DECLARATORIA DE FÁBRICA Si no interviene la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica ha sido edificada en terreno propio de uno de ellos, el bien mantiene la condición de propio.

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA SOBRE TERRENO PROPIO DE UNO DE LOS CÓNYUGES No procede extender el asiento a favor de la sociedad conyugal, conforme al artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando la culminación de la fábrica se efectuó antes de que el cónyuge titular lo adquiera como bien propio. DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIA La...

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN No procede inscribir la subdivisión de predio urbano por regularización, cuando ya se encuentra inscrita la declaratoria de fábrica al amparo de la Ley N° 27157 y Ley N° 30830, y existe variación en cuanto a la distribución de los ambientes de la fábrica inscrita.

SEGUNDA REGULARIZACIÒN DE FÀBRICA "Inscrita la declaratoria de fàbrica mediante el procedimiento de regularizaciòn al amparo de la Ley 27157 no procede la inscripciòn de segunda regularizaciòn al amparo de la misma norma." AMPLIACIÒN Y MODIFICACIÒN DE FÀBRICA "No procede, al amparo del Tìtulo I de la Ley 27157 y su reglamento, la regularizaciòn de la ampliaciòn o modificaciòn de fàbrica concluida

INTERVENCIÓN DE PROPIETARIOS EN REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de inscribir la regularización de fábrica y reglamento interno se requiere la intervención del titular registral, no siendo suficiente la intervención del adquirente de una unidad inmobiliaria.

IMPROCEDENCIA CANCELACIÓN DE ASIENTO POR CADUCIDAD "No procede cancelar en mérito a la Ley 26639 un asiento de declaratoria de fábrica levantada por un tercero y la transferencia por anticipo de legitima de esta fábrica."

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, procede la inscripción de la declaratoria de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 27157 cuando los documentos conformantes del expediente se encuentran adecuados a los antecedentes registrales del predio.

NUMERACiÓN Se requiere presentar certificado de numeración para inscribir la numeración que consta en la resolución municipal que autorizó la declaratoria de fábrica al amparo de la Ley N° 24687.

INTERVENCiÓN DE COPROPIETARIOS EN FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACiÓN. Para la inscripción de la declaratoria de fábrica se requiere la intervención de la mayoría absoluta de los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 2 del Código Civil. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con...

Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de la Ley N° 27157 cuando el predio sobre el que recae la declaratoria de fábrica no tiene existencia registral por no haberse inscrito previamente una acumulación

ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno, se requiere como acto previo necesario la inscripción de la respectiva declaratoria de fábrica, de conformidad con el artículo 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.