copropiedad y sociedad conyugal

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA DE SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA El propietario de una sección de propiedad exclusiva puede ampliar la fábrica dentro del área ocupada de la sección que le pertenece mas no abarcando el área ocupada de otra sección, aun cuando fuera copropietario de esta otra, salvo que previamente se modifique el reglamento interno y consecuentemente la independización inscrita.

INDEPENDIZACIÓN DE BIENES SOCIALES De conformidad con los fundamentos del Acuerdo aprobado en el 149° Pleno del Tribunal Registral, la independización no es un mero acto de administración, por lo que, al amparo del artículo 292 del Código Civil, para independizar un bien perteneciente a la sociedad conyugal se requiere la intervención de ambos cónyuges.

ACUMULACIÓN Si a consecuencia de la demolición de dos unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, éstas dejan de ser áreas independientes entre sí, no resulta procedente su acumulación; puesto que, al no existir construcción no puede delimitarse o distinguirse el espacio físico que ocupa cada una de ellas.

De acuerdo a nuestro ordenamiento jurídico, el recurso de casación solo puede fundarse en cuestiones eminentemente jurídicas y no en fácticas o de revaloración probatoria, pues de otro modo la sede casatoria se convertiría en tercera instancia, lo que no es por su naturaleza extraordinaria.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización deben ser aprobados por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil. AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y ESTADO CIVIL La indicación del estado civil del propietario en las ampliaciones de fábrica, no resulta un dato relevante a efectos de la...

No corresponde declarar la nulidad del acto jurídico, cuando en la celebración del contrato de compraventa no concurre ninguna de las causales de fin ilícito y objeto física o jurídicamente imposible, en las que se sustenta la demanda.

COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL REGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Es inscribible en el rubro títulos de dominio la copropiedadque surge entre los ex cónyuges como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales. La inscripción de la copropiedad en los registros de bienes se realizará en mérito a la inscripción efectuada en el Registro de Personas Naturales,

Para los casos de contratos de compra venta, es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien; siendo que en el presente caso, dicha obligación debe ser asumida por el recurrente en atención no solo al artículo 1549 del código civil sino del artículo 1412 del mencionado código.

PRESENTACIÓN CAUTIVA Tratándose de testimonio expedido por el Archivo General de la Nación o Archivo Regional debe constar la autorización de la persona que tramitará la presentación del título ante el Registro. Asimismo, en el caso de partes notariales deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la Sunarp y de manera excepcional por persona distinta debidamente...

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Si de la escritura pública otorgada se desprende que el porcentaje de cuotas ideales transferido es respecto a la totalidad del predio, no procede exigir que se otorgue un instrumento público aclaratorio.

PARTIDA PRE-INDEPENDIZADA Procede el acceso al Registro, manteniendo el carácter provisional, de la cesión de cuotas ideales de un predio cuya partida se encuentra pre-independizada, en caso haya sido otorgada por uno de los ex-cónyuges como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad gananciales, toda vez que dicho acto propiamente no constituye un acto traslativo de dominio a favor de

INEFICACIA DE ACTO JURIDICO De conformidad con el artículo 315 del Código Civil, para inscribir la adquisición de un bien inmueble con la calidad de social se requiere la intervención de ambos cónyuges; sin embargo, cuando el acto jurídico ha sido celebrado por uno de ellos, no se configura un supuesto de nulidad, sino de ineficacia en sentido estricto, por falta de representatividad del cónyuge...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1

INSCRIPCIÓN DE LA UNIÓN DE HECHO La inscripción del reconocimiento de unión de hecho se realiza en mérito al parte notarial o judicial respectivo.

FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES EN VIRTUD A LA DECLARACIÓN DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO CONCURSAL "El precedente aprobado en el LXXXVII y acuerdos aprobados en el CIX y CXV Plenos, respecto a la consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, son aplicables también cuando el fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales se produce por la declaración...

Análisis y evaluación de resoluciones judiciales. A fin de determinar el correcto sentido y alcances del mandato judicial, el Registrador no debe limitarse a revisar el tenor de la parte resolutiva, sino que debe comprender también a la parte considerativa, pues conforme lo señala el inciso 3 del artículo 122 del Código Procesal Civil, en esta parte el magistrado expone los fundamentos de hecho y

DECLARATORIA DE FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS La declaratoria de fábrica tiene la naturaleza de acto de administración; en cambio, la independización de las unidades inmobiliarias resultantes de la fábrica declarada sobre el predio es un acto que altera en forma sustancial el bien, no pudiendo por ello ser considerado como un acto de administración. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Constituye uno de los aspectos de calificación registral verificar que el título traslativo de dominio materia de rogatoria se adecúa a los antecedentes registrales en lo relativo a la descripción del predio, por lo que si la titularidad se encuentra registrada en cuotas ideales la transferencia deberá efectuarse en la misma condición.

CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO Procede la inscripción de la constitución del derecho de usufructo aun cuando las partes no han determinado expresamente el inicio y fin del plazo de vigencia, siempre que este sea determinable.

COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES POR LA CAUSAL DE FALLECIMIENTO DE UNO DE LOS CÓNYUGES: "Los bienes de la sociedad de gananciales constituyen un patrimonio autónomo, esto es, los bienes sociales no pertenecen a los cónyuges en copropiedad sino que le pertenecen a la sociedad de gananciales. El fenecimiento de la sociedad de gananciales...

REPRESENTATIVIDAD DE MENOR DE EDAD Los actos de disposición sobre los bienes de un menor de edad no se encuentran comprendidos dentro de la patria potestad ejercida por los padres, por lo que se requiere de autorización judicial para su realización.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. IDENTIDAD DE PROPIETARIOS EN ACUMULACIÓN De conformidad con el literal b) del artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios es requisito...