copropiedad y sociedad conyugal

DIVISIÓN Y PARTICIÓN JUDICIAL Cuando se solicita la inscripción de la división y partición judicial de un inmueble debe procederse a la independización si el mandato judicial comprende la adjudicación de diferentes fracciones o partes materiales y siempre que se cumpla con los requisitos para la independización establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

• Diario Oficial El Peruano

Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere la intervención de todos los copropietarios, ello de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Asimismo, el bien se independiza a favor de todos los copropietarios, toda vez que la independización no pone fin a la copropiedad.

DETERMINACIÓN DE SOCIAL DE UN BIEN La calidad de social de un bien puede establecerse del análisis conjunto de la documentación presentada en el título y los instrumentos que constan en los antecedentes registrales.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN ¿Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, para lo cual debe adjuntarse los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio. El hecho que no pueda determinarse...

RECTIFICACIÓN DE TITULARIDAD. No procede excluir de la calidad de propietario a quien otorgó el título indicando ser casado, aun cuando conforme a la partida de matrimonio resulte que contrajo matrimonio con posterioridad a dicha adquisición.

COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES POR LA CAUSAL DE FALLECIMIENTO DE UNO DE LOS CÓNYUGES "Los bienes de la sociedad de gananciales constituyen un patrimonio autónomo, esto es, los bienes sociales no pertenecen a los cónyuges en copropiedad sino que le pertenecen a la sociedad de gananciales. El fenecimiento de la sociedad de gananciales determina

• Disposición de bienes en la sociedad de gananciales

PATRIMONIO FAMILIAR No corresponde a las instancias registrales cuestionar los aspectos y requisitos de procedencia y de fondo del procedimiento notarial no contencioso de patrimonio familiar.

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes. COPROPIETARIOS REGISTRALES DE UNA UNIDAD INMOBILIARIA Los actos de administración deben ser aprobados por copropietarios...

INTERVENCIÓN DE SOCIEDAD CONYUGAL EN ACUERDOS ADOPTADOS EN JUNTA DE PROPIETARIOS Al amparo del segundo párrafo del artículo 292 del Código Civil, es suficiente la intervención de uno de los cónyuges en la sesión de junta de propietarios para considerarse que su asistencia es en nombre de la sociedad conyugal, cuando el acuerdo adoptado es elección de presidente de junta de propietarios.

Adjudicación como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales La transferencia de propiedad por fenecimiento de la sociedad de gananciales efectuada a uno de los excónyuges, se inscribirá en mérito al documento que contiene la liquidación del patrimonio de la sociedad y la adjudicación del bien. El Registrador debe verificar que se haya inscrito previamente el...

• Disposición de bienes en la sociedad de gananciales

TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO A CPPROPIEDAD De conformidad con el artículo 978 del Código Civil, si un propietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien práctico el acto. Por tanto, no se requiere para la inscripción de la transferencia de todo o parte...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO A FAVOR DE UNO DE LOS COPROPIETARIOS No procede la independización de partes material de un predio a favor de uno de los copropietarios como consecuencia de la subdivisión por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157, sin que previamente se efectúe la división y partición, o en su caso se cuente con la intervención de todos los copropietarios y se...

Se confirma la apelada que declaró improcedente la solicitud de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial en atención a que en las RTFS 208-5-2003 y 8287-6-2004, se ha establecido que la propiedad que grava el Impuesto Predial debe ser entendida como aquel derecho o poder jurídico que recae sobre determinado predio o inmueble, bien se trate sobre su totalidad o parte de él,...

TRANSFERENCIA DE VEHICULO En caso de transferencia de la totalidad del vehículo, no es necesario establecer el porcentaje que se transfiere a cada adquiriente, porque se presume que estos adquieren en cuotas iguales, según lo prescrito por el artículo 970 del Código Civil.

TRANSFERENCIA DE UN PREDIO EFECTUADA POR REPRESENTANTES DE UNA COMUNIDAD CAMPESINA ¿Resulta improcedente la inscripción de la transferencia de un predio otorgada por representantes de una comunidad campesina que no cuenten con facultades inscritas en el Registro de Personas Jurídicas que señalen expresamente las características físicas del predio objeto de transferencia (área y ubicación), de...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Procede inscribir la transferencia de propiedad de un predio otorgado por testamento, cuando se advierte que existen elementos suficientes que permitan identificar plenamente que el predio transferido es el predio inscrito en el antecedente registral señalado por la parte interesada. CALIDAD DE BIEN SOCIAL DE LA FÁBRICA La copia certificada de la...

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DE BIEN ¿La adquisición de propiedad por prescripción adquisitiva no es una adquisición a título gratuito, por lo que los bienes adquiridos por prescripción adquisitiva durante la vigencia de la sociedad conyugal constituyen bienes sociales¿.

TRANSFERENCIA DE PARTICIPACIONES SOCIALES No resulta procedente inscribir la transferencia de un determinado número de participaciones pertenecientes a una sociedad de gananciales, efectuada por uno de los ex cónyuges, como consecuencia del divorcio inscrito en el registro personal, sin que previamente se inscriba la adjudicación de dichas participaciones a favor del ex cónyuge transferente, por...

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS Cuando se solicite la inscripción de una transferencia de acciones y derechos, no puede ser materia de observación el hecho de que adicionalmente a la cuota ideal que se transfiere se haya expresado el equivalente de dicha cuota ideal en el predio, por cuanto el acto materia de inscripción no está referido a la inscripción de una subdivisión o independización...

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN No procede la rectificación de la calidad de bien propio a social si el matrimonio se llevó a cabo con posterioridad a la fecha de adquisición del predio, por lo que al disolverse el matrimonio no cabría la posibilidad de que el predio pertenezca a los ex cónyuges en copropiedad.

INTERVENCIÒN DE COPROPIETARIOS EN REGULARIZACIÒN DE AMPLIACIÒN DE FÀBRICA "La declaratoria de ampliaciòn de fàbrica constituye un acto de administraciòn para el cual se exige la intervenciòn de los copropietarios que representen la mayorìa absoluta, de conformidad con el inciso 2 del artìculo 971 del Còdigo Civil."

Establecen forma, condiciones y requisitos de la comunicación sobre enajenaciones de inmuebles o derechos sobre los mismos, no sujetas al pago a cuenta del Impuesto a la Renta de Segunda Categoría.