Compraventa de esperanza

TRANSFERENCIAS PARCIALES DE CUOTAS IDEALES EFECTUADAS POR DOS O MAS COPROPIETARIOS En caso de transferencias parciales de dos o màs copropietarios el Registrador debe exigir que se especifique el porcentale transferido por cada uno. Si la transferencia ya estuviera inscrita y no se hubiera especificado el porcentaje transferido por cada copropietario, debe presumirse - al igual que en el caso de...

Improcedencia de rectificación No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen y a la realidad registral publicada. Supuesto de tacha especial Procede formular tacha especial en el caso que se solicite la rectificación de un asiento sin abono de derechos registrales y el error invocado no resulte imputable al Registro.

ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA DISOLUCIÓN DEL VÍNCULO MATRIMONIAL La calidad ¿social¿ atribuida al predio por los cónyuges en la liquidación del régimen patrimonial como consecuencia de la declaración de divorcio, cuando de la partida se desprende la condición de bien ¿propio¿; no es un obstáculo para la inscripción de la adjudicación del predio a favor de uno de ellos.

• Advocatus

En el presente trabajo, el autor analiza el artículo 1852 del Código Civil, el cual regula a los denominados pactos prohibidos en materia del contrato de compraventa; específicamente comparte con nosotros algunos comentarios respecto del pacto de mejor comprador, el cual a opinión del autor cuenta con una regulación defectuosa en su redacción, sino excesiva, que no resulta consistente con otras...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES CON SANEAMIENTO DE TITULACIÓN.- Dentro del procedimiento notarial de regularizaciones de edificaciones con saneamiento de titulación, al amparo de la Ley N° 27157, compete al notario comprobar que el título de propiedad adjuntado reúne las condiciones para dar mérito a la inscripción, no correspondiendo a las instancias registrales cuestionar dicho aspecto, por...

Alcances de la calificación en inmatriculación Si en el título con antigüedad mayor a cinco años se expresa que los vendedores de un predio lo adquirieron por herencia de sus padres (dato histórico); no es materia de calificación que se encuentren inscritas las sucesiones respectivas ni la adecuación con aquellos antecedentes registrales.

El principio de unidad de la prueba regula esta norma. este principio señala que la prueba se aprecia en su conjunto, pues la certeza no se obtiene con una evaluación aislada y fragmentaria, tomadas una por una, sino aprehendido en su totalidad. las pruebas que individualmente estudiadas pudiesen aparecer como débiles o imprecisas pueden complementarse entre sí, de tal modo que unidas lleven al án

Resulta necesario distinguir que el artículo trescientos ochenta y cuatro del código penal identifica dos modalidades delictivas diferentes, entre las cuales no hay una relación de tipo básico a tipo derivado calificado. esto es, la norma legal no criminaliza una forma simple y una agravada de colusión sino dos delitos autónomos y operativamente diferentes.

Al haberse verificado que la parte demandante ha cumplido con las obligaciones establecidas en el contrato de compra venta, a lo cual se encontraba supeditada la formalidad del mismo, corresponde que la otra parte otorgue la escritura pública respecto a la transferencia del inmueble sub litis.

Sumilla: la legitimidad para obrar, es uno de los presupuestos procesales de fondo, o también llamados condiciones de la acción. es la identidad entre los sujetos que integran la relación jurídica sustantiva y quienes forman parte de la relación jurídica procesal. esta sala suprema considera que no se han dado las razones suficientes que sustentan su posición, pues, solo se ha limitado a indicar...

Sumilla: la legitimidad para obrar, es uno de los presupuestos procesales de fondo, o también llamados condiciones de la acción. es la identidad entre los sujetos que integran la relación jurídica sustantiva y quienes forman parte de la relación jurídica procesal. esta sala suprema considera que no se han dado las razones suficientes que sustentan su posición, pues, solo se ha limitado a indicar...

• Themis. Revista de derecho

El presente artículo trata sobre la inscripción en los registros públicos de los departamentos por construir y de los lotes de vivienda proyectados, a raíz de la prohibición del artículo 1106 de nuestro Código Civil de constituirse hipoteca sobre bienes futuros. Para ello, se analizan las posturas que consideran que nos encontraríamos frente a bienes presentes y la figura de la anotación...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL En la compraventa de alìcuotas, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que se transfiere (no el que manifiesta tener), debiendo verificarse en la partida registral que efectivamente el transferente sea titular de dicho porcentaje. INTERPRETACIÒN DE ACTO JURÌDICO "De conformidad con lo previsto por el artìculo 169 del Còdigo Civil, las clàusulas de

En este caso, se procesó a lostres sentenciados por los delitos deestafa y asociación ilícita paradelinquir. conforme con los principios de presunción de inocencia y debida motivación, se verificó si existía suficiente actividad probatoria pararatificar los extremos absolutorios ycondenatorios respecto a cadasentenciado.

APLICACIÓN DE LAS REGLAS DEL REDONDEO EN LAS CIFRAS Es válido que en la sumatoria de las cuotas ideales representadas por números con decimales se proceda al redondeo de las cifras, eliminando decimales poco significativos a un número decimal.

• Descubrir el derecho: Las nociones elementales del Derecho Privado y del Derecho Público explicadas en forma sistemática

I. El contrato en general - 98. Noción. - 99. El consentimiento - 100. Vicisitudes del contrato: rescisión, resolución, cesión - 101. Contratos con prestaciones recíprocas y autónomas - 102. Garantías del contrato: arras y saneamiento - 103. Modalidades de contratación - 104. Clasifi cación de los contratos. - 105. Grupos de contratos típicos - 106. Contratos típicos no agrupados - II....

Para que el ejercicio de la acción reivindicatoria proceda deben concurrir los siguientes elementos: a) que se acredite la propiedad del inmueble que se reclama; b) que el demandado posea la cosa de manera ilegítima o sin derecho a poseer; y c) que se identifique el bien materia de restitución.

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO Para la rectificación de error de concepto, cuando no resulten claramente de título archivado, se requiere nuevo título modificatorio otorgado por todos los interesados o resolución judicial, si el error se ha producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo. Los errores de concepto que no se pueden rectificar en mérito del título...

IDENTIFICACIÒN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de èste, solo puede ser obstàculo para la inscripciòn sino existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos pùblicos aportados por los solicitantes, que permiten concluir...

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÒN "Encontràndose inscrito un acto y por ende legitimado por el Registro, no procede cuestionar en sede registral las razones que motivaron la extensiòn del asiento ni la eficacia que genera, siendo que su cancelaciòn solamente procede por mandato judicial o laudo arbitral que lo disponga en ese sentido."

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA No corresponde formular observación cuando exista total coincidencia respecto del nombre del testador con el titular del predio, y no se adviertan otros elementos que generen dudas respecto de su identidad.

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO Los errores de concepto que no se pueden rectificar son aquellos que responden a la voluntad, comprensión e interpretación que el Registrador determinó en la calificación del título. No procede emitir un juicio de valor respecto a si el título que ya obra inscrito debió inscribirse o no. PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN Solo procede rectificar un asiento de...

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La identificaciòn del predio se verifica a partir de su descripciòn efectuada en mèrito de todos los elementos obrantes en el tìtulo traslativo y de la que consta en la partida registral, datos que al ser confrontados y aun cuando existan discrepancias nos pueden llevar a concluir que se trata del mismo predio; de lo contrario, cuando las...

"en el presente proceso no se ha logrado desvirtuar la buena fe registral de los recurrentes.""