art 2011 codigo civil

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso de predios matrices en copropiedad o coposesión, procede la independización,

IMPROCEDENCIA DE SOLICITAR ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No procede exigir escritura pública ratificatoria en la que intervenga el comprador, cuando éste otorgó poder al vendedor para otorgar dicho instrumento aclaratorio.

CANCELACIÓN DE SERVIDUMBRE Procede la cancelación de servidumbre de paso trasladada a una partida independizada siempre que de los antecedentes registrales obren elementos suficientes para concluir que el área materia de servidumbre de paso no afecta al predio independizado.

PLANOS DE ÁREA REMANENTE EN PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JUDICIAL A efectos de inscribir la traslación de dominio de parte un predio por prescripción adquisitiva el dominio judicial, el interesado sólo está obligado a presentar planos de ubicación y perimétricos debidamente visados por autoridad municipal competente del bien inmueble a prescribir. En ese sentido, los planos del área remanente no...

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTAMENTO No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los predios transferidos.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO El principio de tracto...

RECTIFICACIÓN Puede rectificarse un asiento de transferencia de propiedad por herencia, para incluir como heredera a la cónyuge del testador, aun cuando en el testamento otorgado bajo los alcances del Código Civil de 1936 no se hubiera instituido expresamente como heredera a la cónyuge.

TRANSFERENCIA POR SUCESIÓN No procede inscribir la transferencia de dominio por sucesión en la partida de un predio, si el causante no tiene dominio inscrito. EFECTOS DE LA SENTENCIA DE INEFICACIA DE ACTO JURÍDICO La declaración de ineficacia de un acto jurídico (acción pauliana) da lugar a que el acto jurídico fraudulento que ha sido cuestionado judicialmente sea inoponible sólo frente al...

Cancelación de medidas cautelares trasladadas a partida independizada No procede la cancelación de medidas cautelares trasladadas a una partida independizada cuando existe omisión de pronunciamiento judicial para tal efecto estando vigente la medida cautelar anotada en la partida matriz.

TRASLADO DE ASIENTO DE DOMINIO CONYUGAL POR EDIFICACIÓN REALIZADA EN TERRENO PROPIO DE UNO DE LOS CÓNYUGES La conversión en social de todo el inmueble (suelo y edificación) a favor de la sociedad conyugal como consecuencia de la edificación realizada sobre terreno propio de uno de los cónyuges opera por mandato del artículo 310 in fine del Código Civil, es decir, de pleno derecho, por lo que el...

PREVALENCIA DEL ESTATUTO DE ASOCIACIÓN RELIGIOSA En la calificación de los acuerdos adoptados por asociaciones religiosas, deberá privilegiarse la aplicación de sus normas especiales contenidas en el estatuto. APOSTILLA No es exigible la legalización de firmas de quienes suscriben los documentos extranjeros cuando éstos se encuentran apostillados, puesto que la autoridad que suscribe la apostilla

ACTO JURÍDICO CONSIGO MISMO "Es anulable el acto jurídico que el representante concluya consigo mismo, salvo que, entre otros supuestos, pueda acreditarse de su contenido que excluye la posibilidad de un conflicto de intereses, lo que posibilitará su acogida registral."

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las...

Transferencia de bienes como consecuencia de la fusión de personas jurídicas. Cuando se solicite la inscripción de la transferencia de dominio por fusión, el registrador debe: (i) acudir primero a la partida del bien para determinar quién es la persona jurídica titular; (ii) luego deberá constatar en la partida de dicha persona jurídica conste inscrita tanto su extinción por fusión como el nombre

INFORME TÈCNICO DEL ÀREA DE CATASTRO El registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el informe tècnico del Àrea de Catastro los aspectos tècnicos de los jurìdicos, por lo que dicho informe solo debe dar lugar a una observaciòn cuando los defectos tecnicos constituyan un obstàculo para la inscripciòn.

PARTICIÒN EFECTUADA EN EL TESTAMENTO No es inscribible la particiòn de bienes efetuada mediante testamento, cuando no se adecùa al contenido de los asientos registrales, en tal caso deben registrarse los actos previos necesarios para lograr la citada adecuaciòn. En el Registro de Predios se inscribe la transferencia de propiedad producida como consecuencia de la sucesiòn y no la instituciòn de...

Levantamiento de anotación de demanda por Conabi En virtud a la subasta pública efectuada por Conabi conforme al Decreto Legislativo n.o 1104 no procede cancelar la anotación de demanda contenciosa administrativa contra la resolución del Tribunal Registral que denegó la cancelación de la incautación.

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL CAUSANTE A FAVOR DE TERCEROS De conformidad con el artículo 98 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, procede inscribir la transferencia de dominio de un predio realizada por el causante a pesar que se encuentre inscrita la sucesión en la partida del predio, siempre y cuando no se afecten derechos de terceros. APLICACIÓN DE LAS...

DERECHO DE USO Y HABITACIÒN SOBRE CUOTAS IDEALES No procede constituir derecho de habitaciòn sobre la cuota ideal que le corresponde a uno de los copropietarios, para ellos se requiere que el predio haya sido objeto de divisiòn y particiòn. EXTINCIÒN DE DERECHO HABITACIÒN El derecho de habitaciòn se extingue por muerte o renuncia del beneficiario

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 42 de la Ley N° 27157 y al inciso a) del artículo 153 del Reglamento de dicha Ley, corresponde que en el reglamento interno se identifiquen o se determinen los bienes de propiedad común, no exigiendo dicha norma que se consignen en el reglamento las áreas ocupadas y techadas de los bienes comunes. DESCRIPCIÓN DE LAS...

MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE DEMANDA En el caso de la medida cautelar de anotación de demanda, el título formal está constituido por el parte judicial conformado por el oficio cursado por el juez y por la copia certificada de la demanda, del auto admisorio de la demanda y del auto que concede la medida cautelar.

RECTIFICACIÓN POR INEXACTITUD REGISTRAL No procede la rectificación por inexactitud registral si del título archivado no fluye claramente el error en el que habría incurrido el registrador debiendo de otorgarse el respectivo título modificatorio de pretender la inscripción de este. CANCELACIÓN TOTAL DE LAS INSCRIPCIONES De conformidad con el literal b) del artículo 94 del T.U.O. del Reglamento...

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO DE AMPLIACIÓN DE TESTAMENTO Si en el asiento de ampliación de testamento se omitió consignar el listado de herederos y las disposiciones testamentarias, a efectos de proceder con la rectificación, debe presentarse la escritura pública de testamento y/o verificarse la debida reconstrucción de título archivado -en caso solo contenga copias simples de la documentación...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Si en la escritura pública se indica que se transfieren las alícuotas con relación a un conjunto de bienes y que esas alícuotas equivalen al íntegro de uno de ellos con relación al cual el transferente no es propietario exclusivo procede la inscripción de la transferencia de alícuotas en todos los bienes, por existir adecuación con el antecedente registral.

RECTIFICACIÓN DE CALIDAD DEL BIEN La rectificación de la calidad del bien regulada en el artículo 15 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios se sustenta en la manifestación errada del estado civil por el adquirente al momento de la adquisición del dominio.