art 2011 codigo civil

ACTOS DE DISPOSICIÓN Y GRAVAMEN DE LOTES DE HABILITACIONES URBANAS INICIADAS CON LA LEY Nº 26878 Procede la inscripción de actos de disposición y gravamen respecto de lotes independizados provisionalmente al amparo de la Ley Nº 26878, sólo cuando se haya autorizado la venta garantizada o libre de los mismos; caso contrario, deberá inscribirse previamente la recepción de obras.

Acto de disposición realizado por el consejo directivo de una asociación Cuando el estatuto o el poder otorgado exigen un previo acuerdo del consejo directivo u otro órgano, requiere acreditarse ante el Registro la existencia de dicho acuerdo previo, pues se trata de una limitación a las facultades de representación que debe ser verificada por el Registro.

INDEPENDIZACiÓN DE LOTES CONFORMANTES DE HABILITACiÓN URBANA En aplicación de lo establecido en la Séptima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, procede la independización de lotes conformantes de habilitación urbana en mérito al título archivado, siempre que el área objeto de independización no haya sido modificada por asientos posteriores.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó calificación registral, sin perjuicio de la aplicación del principio pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo General

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para que la junta de propietarios adopte válidamente un acuerdo de modificación de reglamento interno a consecuencia del reordenamiento de porcentajes de participación por independización, se requiere que éste sea adoptado por la mayoría requerida o señalada en el reglamento interno.

Inmatriculación de un predio No procede la inmatriculación cuando el área de catastro determina que el predio materia de evaluación se superpone a otros inmuebles inscritos. Informe vinculante de la Oficina de Catastro El informe vinculante para las instancias registrales es aquel expedido con motivo de la rogatoria del título presentado, pues contiene el último pronunciamiento del área técnica...

Aplicación del artículo 162 del Reglamento General de los Registros Públicos Si la decisión del Tribunal Registral debe ser complementada con el informe técnico requerido en ejecución de resolución, el plazo de subsanación previsto en el artículo 162 del Reglamento General de los Registros Públicos debe considerarse suspendido. Informe de la Oficina de Catastro Le corresponde a la Oficina de...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Según el artículo 977 del Código Civil cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. El dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que transfiere y no el que manifiesta tener por lo que el Registrador debe verificar que efectivamente el titular registral sea propietario del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello

ANTICIPO DE LEGÍTIMA A MENORES DE EDAD Y USUFRUCTO A FAVOR DE PROPIETARIA Es inscribible el título que contenga el anticipo de legitima de la nuda propiedad a favor de menores de edad y el usufructo a favor del anticipante sin requerirse autorización judicial. REPRESENTACIÓN LEGAL DE MENOR DE EDAD Siendo que el anticipo de legítima tiene la naturaleza de una liberalidad o donación; en los casos...

AFECTACIÓN EN USO DE BIENES DEL ESTADO Procede la afectación en uso automática de un predio al amparo del procedimiento especial de saneamiento de predios estatales aun cuando en la partida conste inscrita la afectación en uso a favor de otro ente, ya que dicho procedimiento comprende todas las acciones destinadas a lograr que en los Registros Públicos figure inscrita la realidad jurídica actual...

DEFECTO SUBSANABLE Procederá presentarse documentación subsanatoria con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral de conformidad al acuerdo adoptado en CCVIII Pleno. Asimismo, se podrá cumplir con acreditar el aumento de capital por aporte en efectivo mediante la presentación de copias certificadas notarialmente del comprobante de depósito o uno de naturaleza similar.

TRANSFERENCIA DE BIENES CONYUGALES A FAVOR DE HIJOS MENORES DE EDAD El título formal que sustenta la transferencia de un bien social a favor de los hijos menores de los excónyuges por adjudicación como resultado de un proceso de separación convencional, es la sentencia que declara la separación de estos, por cuanto dicha resolución considera y valora el convenio por separación convencional y...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo. En tal sentido, no todo error en el título debe acarrear su observación, debiendo considerarse para ello si el error es relevante y si de la...

PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA "En virtud del principio de titulación auténtica las instancias registrales no deben admitir la inscripción de actos o derechos sobre la base de copias simples o de certificación de reproducciones".

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial. ACREDITACIÓN DE PREDIO DE NATURALEZA URBANA Conforme al numeral 5.1 de la Directiva Nº 013-2003-SUN

APORTE DE CAPITAL POR BONOS DE RECONSTRUCCIÓN No es materia de calificación la prescripción de los títulos valores aportados para la constitución de una empresa individual de responsabilidad limitada. La acreditación del aporte mediante títulos valores o documentos de crédito se efectúa con la constancia expedida por el gerente de haberlos recibido debidamente transferidos o endosados a favor de...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio.

EXTINCIÓN DE HIPOTECA SUJETA A PLAZO DETERMINADO.- La hipoteca sujeta a un plazo resolutorio se extingue al vencimiento de éste. La extinción opera automáticamente de pleno derecho.

ACUERDOS DE JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS Los acuerdos de la junta general, al igual que todos los actos jurídicos, deben ser interpretados conforme a las normas previstas en el artículo 168 y siguientes del Código Civil: de acuerdo a lo que se haya expresado y según el principio de buena fe, interpretación sistemática atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas, y...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ACOMPAÑADA AL TESTIMONIO DEL ACTA NOTARIAL DEL PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la Ley 27333 se presentará a los Registros Públicos copias certificadas por notario público de los planos y memoria descriptiva del área a independizar y remanente, no obstante, teniendo en cuenta la finalidad

ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR De conformidad con lo previsto en el primer párrafo del artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, referido a la interpretación de los mandatos judiciales, la resolución que dispone una medida cautelar de no innovar deberá cumplirse en sus propios términos, por lo que si dicha medida dispone que se mantenga el status quo de los bienes inmuebles...

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR ¿De conformidad con lo previsto en el primer párrafo del artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, referido a la interpretación de los mandatos judiciales, la resolución que dispone una medida cautelar de no innovar deberá cumplirse en sus propios términos, por lo que es necesario calificar en cada caso concreto la naturaleza y finalidad de la medida de no...

DEMOLICIÓN TOTAL Y EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN Constituye el título que dará mérito a la inscripción de la demolición total del bien y extinción del régimen, la copia certificada del acta de la sesión de la junta de propietarios que contenga el acuerdo de extinción acompañado de los documentos de la demolición que contempla el artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN DE MEDIDAS CAUTELARES ARBITRALES No corresponde a las instancias registrales cuestionar la representación de la persona jurídica y/o natural parte del proceso arbitral; toda vez que, ello implicaría cuestionar las actuaciones procesales que se desarrollen dentro del proceso arbitral.

Calificación del estatuto de una asociación civil En caso surjan dudas sobre las cláusulas de un estatuto, debe aplicarse las reglas de interpretación del acto jurídico contenidas en los artículos 168 al 170 del Código Civil, teniendo en cuenta que la interpretación sistemática y finalista del acto jurídico debe aplicarse en caso surjan dudas con la interpretación objetiva, sin embargo, de...