art 2011 codigo civil

DOMICILIO DEL TESTADOR La falta de indicación de domicilio o consignación de domicilio incompleto en el testamento no impiden identificar la oficina registral competente para su inscripción, debiendo presumirse que si se solicita la inscripción ante determinada oficina registral, ello obedece a que se trata del domicilio del testador.

LIQUIDACIÒN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES La sola liquidaciòn de sociedad de gananciales no es acto inscribible en el Registro de Personas Naturales, debiendo formar parte de otros actos que ponen fin a la sociedad de gananciales.

INTERVENCIÓN DE AMBOS CÓNYUGES PARA LA ADQUISICIÓN DE BIEN INMUEBLE A TÍTULO ONEROSO De conformidad con el artículo 315 del Código Civil y el artículo 14 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la adquisición a título oneroso de un bien inmueble se requiere la intervención de ambos cónyuges.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO La sección de propiedad exclusiva que es objeto de un contrato de...

Naturaleza del plazo previsto en el artículo 3 de la Ley 26639 De conformidad con el acuerdo adoptado en el IV Pleno del Tribunal Registral, el plazo de extinción contemplado en el artículo 3 de la Ley 26639 es uno de caducidad. Sin embargo, la caducidad no opera si del título presentado o de la partida registral se desprende que dentro de dicho plazo se ha iniciado la ejecución el gravamen.

Renovación de hipoteca: Procede la inscripción de la solicitud de renovación de hipoteca con plazo de caducidad vencido cuando se acredite ante las instancias registrales que el gravamen se encuentre en ejecución. Para ello es indispensable que no se haya extendido el asiento de caducidad.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA No constituye obstáculo para la inscripción la omisión de los documentos de identidad de los titulares registrales, siempre que existan elementos de conexión entre los antecedentes registrales y la información que forma parte del título que permita concluir en forma indubitable que se tratan de las mismas personas.

1. INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO.- Procede la independización de los lotes que integran una habilitación urbana y/o lotización conjuntamente con su transferencia -adjudicación- al encontrarse debidamente individualizados en el título archivado, que permiten la apertura de una partida registral independiente. 2. ACUMULACIÓN DE PREDIOS URBANOS.- Para la acumulación de predios urbanos

HEREDEROS FORZOSOS "Cuando el testador, luego de enumerar a sus hijos, instituye como herederos universales a algunos de dichos hijos, sin señalar que deshereda a los otros, debe entenderse que ha instituido como herederos a todos sus hijos enunciados."

REVOCATORIA DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA El acto denominado revocatoria de anticipo de legítima en el que no se señale causal de indignidad o desheredación puede ser inscrito como donación siempre que reúna los requisitos de dicho acto. ADECUACIÓN CON ANTECEDENTE REGISTRAL En una transferencia de dominio no puede ser objeto del acto el terreno separado de la fábrica, salvo que se constituya derecho de

• Diario Oficial El Peruano

Rectificación de error material Procede la rectificación de un error material cuando se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debía constar en el asiento respectivo.

EXTINCIÓN DE HIPOTECA SUJETA A PLAZO DETERMINADO.- La hipoteca sujeta a un plazo resolutorio se extingue al vencimiento de éste. La extinción opera automáticamente de pleno derecho.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada. CALIFICACIÓN DE PATRIMONIO FAMILIAR El cumplimiento de las formalidades -contenido de la minuta, insertos, notificaciones o publicaciones- propias del...

Acuerdo de determinación de cuotas ideales Cuando la partición material del predio efectuada por el testador sea de imposible cumplimiento, procede inscribir la determinación de cuotas ideales acordada entre los sucesores a quienes el testador benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral.

INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO El informe del Área de Catastro es vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos; sin embargo, dicho informe sólo debe dar lugar a una observación cuando los defectos técnicos advertidos por el Área de Catastro constituyan un obstáculo para la inscripción del acto rogado.

FACULTADES DE DISPOSICIÓN El artículo 156 del Código Civil no exige que de manera literal o específica se señalen los actos para los que se ha facultado al apoderado, sino únicamente que no existan dudas respecto al encargo conferido. En esa línea, si los vendedores de una compraventa dan facultades a una persona para que suscriba cualquier adenda o modificación al contrato de compraventa con la...

CADUCIDAD DE HIPOTECAS A FAVOR DEL BANCO DE MATERIALES.- Siendo que la Ley N° 29770 entra en vigencia el 27.07.2011, toda hipoteca inscrita 10 años atrás (dentro de los diez años de haberse inscrito), es decir, inscrita desde el 27.07.2001 en adelante, no caduca, independientemente que garantice créditos o no, es decir, en dicho caso no se califica si está o no en el primer o segundo párrafo del...

Efectos del nombramiento de un administrador judicial en una persona jurídica La medida cautelar por la cual se nombra a un administrador judicial en una persona jurídica determina la suspensión de las funciones de sus órganos directivos y ejecutivos; en tal sentido, los representantes de la persona jurídica carecen de facultades vigentes para la transferencia de los predios de su representada....

INHIBITORIA ADMINISTRATIVA REGISTRAL En caso las instancias registrales tomen conocimiento de una denuncia formulada ante el Ministerio Público, corresponde que se oficie a dicha entidad, a efectos que informe si la controversia viene siendo conocida por el Poder Judicial.

CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL ¿No corresponde a las instancias registrales declarar la invalidez de los asientos registrales, y por tanto su cancelación, toda vez que ello compete al órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme, conforme a lo establecido en el artículo 2013 del Código Civil¿.

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ¿En los títulos relativos a escrituras públicas otorgadas por juez en rebeldía del obligado no será necesario insertar el documento que motivó el respectivo proceso judicial de otorgamiento de escritura pública, cuando la minuta firmada por el juez y/o los actuados judiciales contengan los elementos esenciales del acto jurídico.¿

ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE DIVORCIO "La rogatoria del juez a fin que se inscriba la sentencia de divorcio en el Registro de Predios, implica que se ordena la inscripción de la modificación de la titularidad por efecto del fenecimiento de la sociedad de gananciales, no requiriéndose valorización de los bienes

GARANTÍA MOBILIARIA La garantía mobiliaria y la obligación garantizada pueden someterse a plazos distintos, en consecuencia, no existe impedimento para que el o los otorgantes de la garantía mobiliaria estipulen una fecha de vencimiento para la cancelación del monto adeudado al acreedor garantizado sin que esto desnaturalice el plazo de vigencia indefinido que se otorgó a la garantía en el acto...

COHERENCIA EN EL TÍTULO DE RECTIFICACIÓN UNILATERAL Para el caso de rectificación unilateral de área, linderos y medidas perimétricas, los datos o información que fluye del título de rectificación (instrumento público e información técnica) contenida en su integridad debe ser coherente o coincidente entre sí.