art 2011 codigo civil

RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN Para que la edificaciòn de un predio se sujete al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn, se requiere la coexistencia de una edificaciòn o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo; y de la edificaciòn o conjunto de edificacipnes (bienes y/o àreas) de dominio comùn y/o servicions comunes que permitan el...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA. Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

Calificación de actos administrativos En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

INMATRICULACIÓN DE VEHÍCULOS USADOS.- ¿Para las importaciones de vehículos usados realizadas antes del 28.04.2004, no resulta exigible la presentación de la Ficha Técnica de Importación de Vehículos Usados y Especiales, de conformidad con el artículo 5 del Decreto Supremo N.° 014-2004-MTC.¿

IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE La discrepancia entre el antecedente registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien. DESCRIPCIÓN DE ÁREAS COMUNES EN REGLAMENTO INTERNO Constituye un contenido obligatorio del reglamento interno de una edificación sujeta a...

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO URBANO O SUBDIVISION "Los requisitos para la inscripciòn de la independizaciòn de predio urbano o subdivisiòn son los establecidos en el artìculo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, entre los cuales no se encuentra la resoluciòn municipal que aprueba dicho acto. Sin embargo, el acuerdo aprobado en el CXXXII Pleno del Tribunal Registral deja...

IDENTIFICACIÓN DE ÁREA PRESCRITA No constituye impedimento para la inscripción de la prescripción adquisitiva, la circunstancia de identificar al área materia de prescripción indicando lote, manzana y urbanización a la que pertenece a pesar de no constar inscrita la habilitación urbana, siempre que dicha área se encuentre dentro de la partida indicada en el título. EMPLAZAMIENTO A TITULAR...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO A efectos de proceder con la independización de un predio rústico sin cambio de uso la resolución municipal respectiva o el FUHU y el Anexo E deben señalar que el predio se ubica en zona de expansión urbana. ACREDITACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL REGISTRO MEDIANTE CONSULTAS La función calificadora de las instancias...

MODIFICACIÓN ESTATUTARIA QUE PRORROGA LA VIGENCIA DEL CONSEJO DIRECTIVO.- Resulta válido que los asociados prorroguen la duración del consejo directivo para adecuarse al periodo del mandato previsto en el estatuto modificado.

ALCANCES DE LA NULIDAD DECLARADA JURÍDICAMENTE.- De modo general, la nulidad de un título declarada judicialmente provoca la cancelación del asiento correspondiente, y no puede extender su eficacia a títulos o asientos posteriores.

IMPROCEDENCIA DE SOLICITAR ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA No procede exigir escritura pública ratificatoria en la que intervenga el comprador, cuando éste otorgó poder al vendedor para otorgar dicho instrumento aclaratorio.

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES FUTURAS, EVENTUALES O INDETERMINADAS De no constar en la partida registral o en la declaración jurada del interesado el nacimiento de alguna obligación, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computará desde la fecha de inscripción del gravamen.

SUSPENSIÓN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN Para la suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación, establecido en el literal a) del artículo 29 del Reglamento General de los Registros Públicos, el Registrador deberá verificar que los títulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el título...

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley Nº 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N° 27157 y en los...

OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO.- La omisión de datos en la escritura pública que fundamenta la inscripción puede ser suplida mediante documentos complementarios tales como copias legalizadas de documentos de identidad, partida de matrimonio, carné de extranjería, entre otros, sin requerirse escritura aclaratoria.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada. En el segundo recurso de apelación no cabe cuestionar la decisión que adoptó el Tribunal Registral al resolver la primera apelación, esta decisión sólo...

CADUCIDAD DE MEDIDAS CAUTELARES EN UN PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN COACTIVA.- El Decreto legislativo 953, que modificó al artículo 118° del Código Tributario, vigente desde el 06.02.2004, dispuso la no caducidad de las medidas cautelares trabadas dentro del procedimiento coactivo a cargo del SUNAT.

CALIFICACION DE RESOLUCIÓN JUDICIAL ¿A fin de determinar el correcto sentido y los alcances del mandato judicial, las instancias registrales no deben limitarse a revisar el tenor de la parte resolutiva, sino que también debe comprender la parte considerativa, pues conforme lo señala el inciso 3 del artículo 122 del Código Procesal Civil, en esta parte el magistrado expone los fundamentos de hecho

ADJUDICACIÓN POR FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Procede la inscripción de la adjudicación de un bien a favor de uno de los ex cónyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales, aun cuando en la partida registral del predio consta registrado el dominio de sus gananciales a favor de sus herederos.

Predictibilidad en la calificación de la segunda instancia registral Habiéndose pronunciado una Sala del Tribunal Registral respecto de la apelación de un título, dicha Sala u otra deberán sujetarse al criterio ya establecido cuando se presente el mismo título en otra oportunidad, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas...

REVOCATORIA DE DONACIÓN Para que proceda la inscripción de una revocatoria de donación no es necesario que el revocante acredite la causal, siendo suficiente que la mencione y la comunique en forma indubitable al donatario, dentro del plazo de sesenta días establecido en el Art. 1640 del Código Civil, siempre y cuando la revocación se realice dentro de los seis meses desde que sobrevino alguna de

REGLAMENTO INTERNO "El reglamento interno es el acto jurídico otorgado por los propietarios de una edificación para efectos de la constitución del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o independización y copropiedad que debe regular, como mínimo, los derechos y obligaciones de los propietarios sobre las secciones de dominio exclusivo y bienes y servicios comunes, los porcentajes de...

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE ¿No procede la inscripción de la servidumbre constituida por quien no es titular registral del predio sirviente¿.