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CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

PROCEDENCIA DEL RECURSO DE APELACIÓN CONTRA FECHAS CONSIGNADAS EN LA DECISIÓN DEL REGISTRADOR La apelación formulada para obtener plazos refiere a un desacuerdo o impugnación a las fechas consignadas en la decisión del registrador, supuesto en el que el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables.

Informe aclaratorio de Catastro Si el informe técnico de catastro presenta deficiencias atribuibles a un análisis contradictorio, resulta necesario que las instancias registrales soliciten la ampliación o aclaración correspondiente.

PRINCIPIO DE ROGACIÓN Conforme lo establecido por el artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, la rogatoria está contenida en el título que se presenta, por tanto, no sólo debe estarse a lo señalado en la solicitud de inscripción sino a la documentación adjuntada al título. DETERMINACIÓN DE CUOTAS IDEALES Procede la inscripción de la determinación de...

ACTUALIZACIÓN REGISTRAL DE PREDIOS La actualización registral de predios inscritos en el Registro de Predios como semirústicos o preurbanos para que aparezcan en el registro como urbanos, procede en los casos de predios independizados de parcelaciones semirústicas reguladas en el Reglamento de Urbanizaciones y Sub división de Tierras aprobado por el D. S. N° 01-F del 20/1/1955, en habilitaciones...

TACHA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA.- ¿Cuando se advierta en el procedimiento de calificación la falsedad del documento en mérito del cual se solicita la inscripción se procederá a la tacha del título, según lo dispone el artículo 36 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos¿

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO De la interpretación del numeral 7.1.1.b de la Directiva DI-004-2020- SCT-DTR, cuando el predio objeto de independización proviene de una lotización o habilitación urbana inscrita, no requiere de informe técnico. Sin embargo, en caso este se haya emitido solo serán relevantes los datos técnicos respecto a la conformidad con el perímetro registrado.

ACUMULACIÓN "A efectos de inscribir la acumulación de predios, deberá cumplirse con los requisitos establecidos en el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios."

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen. ALCANCES DE LOS MANDATOS JUDICIALES Los alcances de los mandatos judiciales se determinan aplicando el principio de literalidad, es decir, conforme a sus propios términos, sin que las instancias registrales puedan restringir o ampliar sus alcances.

DETERMINACIÓN DE ZONAS ARQUEOLÓGICAS El área técnica está facultada para informar si el predio a independizar se ubica de forma total o parcial en una zona arqueológica, aunque esta no se encuentre inscrita, siempre que cuente con la información actualizada que lo sustente. DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN Si toda la documentación proviene de la misma municipalidad distrital y esta se adecúa a uno...

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "Constituye defecto subsanable la discrepancia entre el antecedente registral y el tìtulo rogado respecto a la identificaciòn del inmueble, salvo que existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien."

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO De la interpretación del numeral 7.1.1.b de la Directiva DI-004-2020- SCT-DTR, cuando el predio objeto de independización proviene de una lotización o habilitación urbana inscrita, no requiere de informe técnico. Sin embargo, en caso este se haya emitido solo serán relevantes los datos técnicos respecto a la conformidad con el perímetro registrado. DISPOSICIÓN DE...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA ¿Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

INFORME ACLARATORIO DE CATASTRO Las instancias registrales se encuentran facultadas para solicitar la ampliación o aclaración del informe técnico cuando este presenta deficiencias atribuibles a un análisis incompleto del mismo.

NATURALEZA URBANA DEL PREDIO A INDEPENDIZAR Si en la resolución municipal de subdivisión se indica que el predio a independizar tiene naturaleza urbana, las instancias registrales no podrán desconocer dicha declaración y/o autorización municipal competente, sobre todo si el acto administrativo por disposición legal se presume válido.

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL No procede formular nuevas observaciones cuando la calificación del título se realiza en mérito de la documentación de título tachado y en el marco del supuesto del inciso a.2) del artículo 33 del TUO del RGRP.

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Si de los antecedentes registrales y de la documentaciòn adjuntada por el usuario se identifica plenamente un inmueble, no corresponde solicitar aclaraciones adicionales.

ACTO QUE NO REQUIERE INFORME PREVIO DEL ÁREA DE CATASTRO La independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157 no requiere contar con el informe previo del Área de Catastro, de acuerdo a lo establecido en el numeral 5.1 de la Directiva N° 03-2014-SUNARP-SN.

VINCULACIÓN O CORRELACIÓN DE PARTIDAS ENTRE EL SIR Y EL SARP La Dirección Técnica Registral de la SUNARP reconoce la existencia de dos técnicas o métodos relacionados a la vinculación o correlación de partidas entre el SIR y el SARP, ambos son igual de válidos. En ese sentido, la utilización de la técnica de correlación de continuidad de partidas (en las que no hay traslado de asientos) supone...

SUBDIVISIÓN La subdivisión de un predio urbano es un acto que se produce en la esfera extrarregistral mediante la aprobación por la municipalidad respectiva del fraccionamiento del mismo o, como se ha señalado previamente, ¿de facto¿ mediante la construcción de edificaciones independientes en un mismo predio matriz, edificaciones susceptibles de incorporarse al Registro mediante la declaratoria...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES La Ley N° 31145, Ley de Saneamiento físico-legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, derogó el Decreto Legislativo 1089 y su Reglamento; en consecuencia, no resulta exigible la presentación de los certificados a que hace referencia el artículo 64 del RIRP.

RECTIFICACIÒN DE ERROR No procede rectificar los asientos registrales cuando el error de concepto no consta con claridad en los tìtulos archivados, debiendo en dicho supuesto presentarse escritura aclaratoria suscrita por todos los interesados o resoluciòn judicial

RECTIFICACIÓN DE TRASLADO DE CARGAS Y GRAVÁMENES Cuando se solicita la rectificación del traslado de cargas y gravámenes de la partida matriz a la independizada, alegando que se cometió error al efectuar el traslado, para proceder a la rectificación deberá tenerse certeza en virtud a los antecedentes registrales que las cargas y gravámenes no afectan al predio independizado.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...