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INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO.- Las Oficinas de Catastro, como parte de la administración pública, no son inmunes al deber jurídico de emitir informes debidamente comprensibles y motivados. Vale decir que todo informe debe ser claro. El reconocimiento de la naturaleza técnica de la función catastral no significa que los pronunciamientos catastrales resulten ininteligibles para sus...

Impugnación de las conclusiones técnicas del informe de la Oficina de Catastro. En salvaguarda del derecho al debido procedimiento y de la pluralidad de instancias, las impugnaciones sobre aspectos técnicos del informe emitido por el Área de Catastro deben ser derivadas a la Subdirección de Catastro Registral de la SUNARP.

IMPUGNACIÓN DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En salvaguarda del derecho al debido procedimiento y la pluralidad de instancia, las impugnaciones sobre aspectos técnicos del informe emitido por el Área de Catastro deben ser derivadas a la Subdirección de Catastro Registral de la Sunarp.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO UBICADO EN ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA Si de la documentación presentada se aprecia que el bien se ubica dentro del área de expansión urbana o de área urbanizable, entonces, debe verificarse para su inscripción el cumplimiento de los requisitos exigidos en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

1. SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE.- No constituye impedimento para la inscripción de un título, las superposiciones preexistentes advertidas por el área de catastro. 2. LA DUPLICIDAD DE PARTIDAS NO IMPIDE LA INSCRIPCIÓN DE TÍTULOS.- Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aún cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el registrador deberá calificar y en su caso...

CONFLICTO ENTRE PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Y PRINCIPIO DE LEGITIMACIÒN La incorporaciòn registral del derecho de propiedad de un bien materialmente distinto al predio matriz sin independizaciòn en una partida autònoma, cosntituye una vulneraciòn al principio de especialidad, sin embargo en virtud de ello no puede desconocerse que el derecho registrado se encuentra legitimado y como tal produce...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

Independización de predios rurales A partir de la vigencia del reglamento de la Ley N.° 31145, aprobado por el Decreto Supremo N.° 014-2022-MIDAGRI, cuando se trate de un predio rural ubicado en zona catastrada o en zona no catastrada, para tramitar su modificación física en el Registro, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY 27157 Procede la subdivisión del predio por regularización al amparo de la Ley 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento conlleva al fraccionamiento de hecho del predio.

LEVANTAMIENTO DE EMBARGO POR CONCLUSIÓN DE PROCESO El embargo trasladado a las partidas acumuladas, es susceptible de levantamiento aun cuando la orden judicial esté referida a una partida cerrada, si se advierte de la resolución que el mandato de levantamiento se sustenta en que el proceso principal concluyó.

INFORME DEL ÀREA DE CATASTRO El informe del ÀREA DE CATASTRO es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tècnicos. El Registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el innforme tècnico los aspectos tècnicos, los que deben dar lugar a una observaciòn cuando constituyan un obstàculo para la inscripciòn.

TACHA SUSTANTIVA Constituye obtàculo para la inscripciòn de una independizaciòn y por ende causal de tacha sustantiva, que el predio de mayor exptensiòn del cual se independiza, carezca de àrea por haberse producido diversas independizaciones.

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede rectificar un asiento cuando se verifica que su contenido se ajusta al título archivado que lo originó. INDEPENDIZACIÓN Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados, si se solicita la independización de dichos predios, deberá cumplirse con los requisitos vigentes a la fecha en que se solicita la independización.

REQUISITOS DE LOS PLANOS EN LA SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN Los requisitos de los planos para la inscripción de regularización de fábrica y subdivisión consecuente son los previstos en el artículo 64.2 literal d) del reglamento de la Ley 27157, no requiriéndose coordenadas UTM.

ÀREA REMANENTE "La imposibilidad de determinar el àrea remanente no constituye impedimento para la independizaciòn del predio matriz" INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RÙSTICO SIN CAMBIO DE USO "Conforme a lo previsto por el artìculo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la independizaciòn de un predio rùstico sin cambio de uso se efectuarà en mèrito al FUHU y su anexo E, con el...

PRINCIPIO DE ROGACIÓN Conforme lo establecido por el artículo III del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, la rogatoria alcanza a todos los actos contenidos en el título, salvo reserva expresa.

ACREDITACiÓN DE PREDIO DE NATURALEZA URBANA Conforme al numeral 5.1 de la Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN que uniformiza los criterios de calificación registral en asuntos no contenciosos de competencia notarial, para acreditar que un predio se ubica en zona urbana cuando no se encuentre inscrita la aprobación de la habilitación urbana, debe adjuntarse certificación pertinente expedida por la...

Evaluación técnica de la subdivisión por regularización La subdivisión por regularización de edificaciones prevista en la Ley 27157 se sustenta en una situación de hecho, esto es, que «de hecho» se efectuó el fraccionamiento del predio urbano mediante la construcción de edificaciones independientes, sin que haya intervenido la municipalidad. Por tanto, se trata de un acto (independización) que no

INEXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de lo dispuesto en la Ley Nº 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará inexigible que se apruebe o regularice este, cuando se pretenda la inscripción de las modificaciones o ampliaciones de la fábrica inscrita, siempre...

DISCREPANCIAS ADVERTIDAS POR EL ÀREA DE CATASTRO "Constituye obstàculo para la anotaciòn preventiva de prescripciòn adquisitiva el informe tècnico emitido por el Àrea de Catastro que advierta que no se acotò los àngulos internos, cuadro de coordenadas UTM, datum; asì como la indicaciòn de la distancia del predio a la esquina transversal às cercana, en los planos presentados al Registro de Predios,

INFORME TÉCNICO ACLARATORIO Es posible la remisión del título a la Sub dirección de Catastro Registral para la expedición de Informe Técnico Aclaratorio.

LEGITIMIDAD PARA SOLICITAR INSCRIPCIONES El tercero que alega una supuesta superposiciòn con su predio no se encuentra legitimado para solicitar la inscripciòn de actos que importen introducir modificaciones sobre el predido que no es de su propiedad.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada en la primera apelación ha sido subsanada, sin perjuicio de analizar los fundamentos de la denegatoria impugnada, en el caso hayan surgido nuevas observaciones como consecuencia de un...

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA CATASTRADA "Para la independizaciòn de predio rural ubicado en zona catastrada, debe presentarse el certificado de informaciòn catastral del àrea a independizar y del àrea remanente expedido por la entidad competente (COFOPRI o el Gobierno Regional que haya asumido la administraciòn del Catastro Rural), asì como el documento provado otorgado por el...