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SANEAMIENTO DE BIENES DE DOMINIO PÚBLICO ¿Las municipalidades distritales y provinciales pueden realizar actos de saneamiento de inmuebles que constituyen bienes de dominio público.¿

PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL De acuerdo a la Segunda Disposición Complementaria Final del TUO del Decreto Legislativo N° 1192, la información catastral elaborada por la entidad pública prevalece sobre la información existente de la base gráfica registral del Registro de Predios de la Sunarp cuando se encuentre incurso en cualquiera de los supuestos de prevalencia establecidos en el...

APROBACIÒN DE PLANEAMIENTO INTEGRAL De acuerdo a la Norma G.040 del Reglamento Nacional de Edificaciones, el Planeamiento Integral comprende la organizaciòn del uso del suelo, la zonificaciòn y vìas, el cual puede recaer sobre uno o varios predios rùsticos. Entonces, resultarà procedente registrar la aprobaciòn de planeamiento integral aun cuando su àrea sea mayor a la que consta en la partida en

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo¿.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 ¿Corresponde inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley Nº 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento evidencia la división fáctica del predio¿.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede la rectificación de asiento cuando lo inscrito no corresponde a la información contenida en el título archivado que le dio mérito. SUCESOR PROCESAL Declarada la sucesión procesal en el proceso de otorgamiento de escritura pública, el juez otorgará la escritura pública en rebeldía de la parte demandada a favor de quien acreditó legitimidad para reemplazar al...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA.- La discrepancia entre el antecedente registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Procede inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley N° 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento conllevó al fraccionamiento de hecho del predio.

Improcedencia de la segunda apelación Resulta improcedente la interposición de una segunda apelación cuando se planteó fuera del plazo legalmente previsto en el artículo 162 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.

DESISTIMIENTO DE APELACiÓN Procede aceptar el desistimiento del recurso de apelación en segunda instancia, siempre que sea formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada y antes de la expedición de la resolución respectiva. Si el apelante fuese notario, no se requiere la certificación de su firma.

RECTIFICACIÓN DE MEDIDAS PERIMÉTRICAS Procede la rectificación por error de concepto de los linderos de un predio urbano en mérito a título modificatorio, si se verifica que efectivamente en el título archivado se hubiera incurrido en imprecisiones. No procede la rectificación de un error de concepto respecto a los linderos de un predio, sin la intervención municipal, si dichos linderos ya han...

HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO Las municipalidades pueden rectificar y/o determinar áreas, linderos y/o medidas perimétricas inscritas que discrepen con las resultantes del levantamiento topográfico que se realicen en el procedimiento de habilitación urbana de oficio:

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada. ANOTACION PREVENTIVA DE PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA El proyecto de habilitación urbana puede ser objeto de anotación preventiva, debiendo, para tal...

ACTUALIZACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO

DOCUMENTACiÓN TÉCNICA EN ARCHIVO DIGITAL Si los planos presentados al Registro de Predios u otros registros para sustentar la inscripción de determinados actos contienen tramos curvos o sinuosos, resulta obligatoria la presentaclon de la documentaclon tecnlca en medios magnetlcos, en apllcacion extensiva de la Directiva N° 002-2014-SUNARP-SN, considerando que ello tiene como finalidad que el Área

SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE Procede la inscripción de la independización de un predio cuando el Área de Catastro informa que el área materia de independización se superpone a la de predios inscritos, únicamente si se trata de superposición preexistente.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No es procedente la rectificación si el asiento fue extendido en los términos del título archivado que lo sustenta.

ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL AREA DE CATASTRO Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral, la reconstrucciòn del àrea del predio efectuada por el Àrea de Catastro a partir de las coordenadas UTM descritas en el plano presentado, no debe ser tomada en cuenta por las instancias registrales, pues ellas solo sirven para determinar la...

TACHA SUSTANTIVA Constituye obstàculo para la inscripciòn de una independizaciòn y por ende causal de tacha sustantiva, que el predio de mayor extensiòn del cual se independiza carezca de àrea por haberse producido diversas independizaciones.

PARTIDA CERRADA No es procedente la rectificación en una partida que ha sido cerrada o la que publicita que no existe área remanente.

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de inscripción de las etapas de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación urbana a...

1. OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME TÉCNICO. El registrador no debe transcribir las conclusiones advertidas por el área de Catastro en su informe técnico, sino que debe diferenciar aquellos aspectos que constituyan obstáculo para la inscrición de los que resultan sólo informativos o esclarecedores para las consultas formuladas por él. 2. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Por el...

AMPLIACIÓN DE LA DESCRIPCIÓN FÍSICA DE PREDIO RURAL Procede la ampliación de la descripción física de un predio rural catastrado cuya descripción se basa en coordenadas UTM y centroides, siempre que se presente plano y memoria descriptiva elaborado por verificador inscrito en el Índice de Verificadores del Registro de Predios de la Sunarp y se cuente con informe favorable del área de catastro.

IMPROCEDENCIA DE INDEPENDIZACION DE UN PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA.-No procede la inscripción de la independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada cuando del diseño de las unidades inmobiliarias que la conforman se evidencie el encubrimiento de una parcelación de terrenos rústicos o de una habilitación urbana conforme a la Ley n° 29090. LIQUIDACION DE DERECHOS...