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CAMBIO DE USO Y PLANO DE TRAZADO Y LOTIZACIÓN Para la inscripción del cambio de uso y el plano de trazado y lotización de una manzana conformante de una lotización inscrita, no se requiere exigir pronunciamiento y/o aprobación por acuerdo del consejo municipal ni resolución de alcaldía porque ya obra en los antecedentes registrales. Además, este acto constituye la continuación del proceso de...

HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO Las municipalidades pueden rectificar y/o determinar áreas, linderos y/o medidas perimétricas inscritas que discrepen con las resultantes del levantamiento topográfico que se realicen en el procedimiento de habilitación urbana de oficio.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO No procede rectificar un asiento cuando se verifica que su contenido se ajusta al título archivado que lo originó.

La rectificación de un asiento debe referirse a un dato vigente y actual de la partida registral, porque de lo contrario se corre el riesgo de sobrecargar la partida con información irrelevante que haga difícil su comprensión.

Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área gráfica resultante de la reconstrucción a partir de las coordenadas UTM y el área del plano.

Predictibilidad en la calificación en segunda instancia Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

SUBDIVISIÒN EN VÌA DE REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª 27157 Cuando no existan elementos que permitan establecer que la edificaciòn levantada sobre un predio conllevò al fraccionamiento de hecho de este, no serà procedente su subdivisiòn al amparo de la Ley Nª27157.

LEVANTAMIENTO DE EMBARGO TRASLADADO A PARTIDA ACUMULADA Procede la inscripción del levantamiento de embargo por mandato judicial en la partida cerrada cuando se le ha oficiado al Juez comunicándole que la partida se encuentra cerrada y el Juez reitera el mandato. Procede la inscripción del levantamiento de embargo en la partida a la que fue trasladado en virtud de acumulación aunque el mandato...

CIERRE DE PARTIDA REGISTRAL POR CANCELACiÓN DE SUBDIVISiÓN No procede disponer el cierre de la partida registral de un sub lote, como consecuencia que la subdivisión que diera mérito a su independización haya sido declarada nula en sede judicial, si existen obstáculos insalvables en la partida registral de dicho sub lote; es decir, derechos de terceros que resultan incompatibles y que se .encuentr

REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA La regularización de la habilitación urbana ejecutada prevista en la Ley Nº 29090 comprende a aquellas habilitaciones que ya se encuentran ejecutadas parcial o totalmente, siendo el contenido de la resolución aprobatoria la que determinará si se está frente a una anotación preventiva o a una inscripción definitiva.

COMPETENCIA DE LAS MUNICIPALIDADES DISTRITALES EN MATERIA DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL Conforme a la Ley N° 31560, las normas referidas a las competencias de la municipalidad provincial para ejecutar el proceso de formalización de la propiedad predial regulada en el Título I de la Ley 28687, Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad Informal, Acceso al Suelo

ACUERDO DE COPROPIEDAD Cuando la partición material del predio efectuada por el transferente sea de imposible cumplimiento, procede inscribir la copropiedad acordada entre todos los adquirentes a quienes el transferente benefició con dicho bien, para lo cual deberán presentar escritura pública o formulario registral, luego de lo cual procederá la partición material del bien conforme a lo acordado

FACULTADES DE DISPOSICIÓN.- De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad; no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o...

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por el Área de Catastro en la solicitud de inscripción de las etapas de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación urbana a...

INSCRIPCIÒN DE NULIDAD DECLARADA EN SEDE ADMINISTRATIVA No procede inscribir la resoluciòn administrativa que declara la nulidad de una habilitaciòn urbana, si ya se encuentran inscritos derechos de terceros en las partidas independizadas que no fueron notificados en el procedimiento de nulidad.

CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA No será necesario presentar constancia negativa de zona catastrada de cada predio a independizar, cuando la certificación que otorgó Cofopri comprende al predio de mayor extensión.

• Diario Oficial El Peruano

RECTIFICACIÒN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÈTRICAS "Conforme al "X" Pleno del Tribunal Registral el informe del àrea de catastro es vinculante para el Registrador, siempe que se refiera a aspectos estrictamente tècnicos. Por tanto, si sobre la base del estudio de los planos existentes en el tìtulo archivado, el àrea de catastro informa que las medidas perimètricas inscritas difieren de las...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD No es procedente la inscripción de un reglamento interno relativo al régimen de independización y copropiedad respecto de secciones de propiedad exclusiva sin edificación, salvo que previamente se registre la habilitación urbana para uso de vivienda con bienes comunes o la resolución municipal de subdivisión en que conste que existen áreas comunes.

Improcedencia de independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada No procede la inscripción de la independización de un predio rural en zona no catastrada, por falta de competencia del verificador catastral, cuando de la partida vinculada o del título se aprecie que el bien se ubica dentro de área urbana o de área urbanizable, así como cuando del diseño de las unidades...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconoCimiento de propiedad preexiste cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, que había sido omitida en la declaración inicial de dicho reglamento, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios . No resulta...

ALCANCES DE LA MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR. La medida cautelar de no innovar tiene como finalidad conservar la situación de hecho o derecho a invocarse o invocada en la demanda, esto es, mantener la situación de hecho descrita en el mismo mandato judicial. En tal sentido, anotada una medida cautelar de no innovar que dispone que se conserve la situación de hecho y derecho del predio inscrito en

ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL AREA DECATASTRO ¿El informe del drea de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que silo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normasfuridicas, que no Ic competen a dicha area, sino de...

ACUMULACION DE PREDIOS INDEPENDIZADOS PROVISIONALMENTE Para efectos de registrar la acumulación de lotes independizados provisionalmente, al amparo del Decreto Supremo Nº 009-88-VC, no se requiere de la previa inscripción de la recepción de obras finales de la habilitación urbana, pues dicha norma constituye una excepción a la necesidad de ello.