sunarp acumulacion lotes

FACULTADES DE DISPOSICIÓN El poder otorgado para disponer de la totalidad del predio faculta al apoderado para disponer de las unidades inmobiliarias que se hayan independizado posteriormente del mismo inmueble.

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN "El presupuesto principal para establecer la existencia de un Régimen de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común es la coexistencia de unidades de dominio exclusivo con bienes comunes, motivado por la naturaleza de la edificación.

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIA EN UNA PARTIDA CERRADA Es improcedente efectuar la inscripción de una transferencia de cuotas ideales en una partida cerrada por haberse acumulado en otra.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ERROR EN EL ASIENTO.- Si el asiento refleja exactamente el contenido del título archivado entonces resulta improcedente el pedido de rectificación.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO No constituye impedimento para la inscripción de la prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial el haberse identificado al área materia de prescripción indicando el lote, manzana y urbanización al que pertenece a pesar de no constar inscrita la habilitación urbana, si dicha área se encuentra dentro de la partida invocada por el notario. En...

De conformidad con los artículos 960° y 971° del código civil de 1936, aplicable al caso por razón de temporalidad, la servidumbre debe constar en el instrumento de su constitución; sin embargo, en el presente caso, del tenor de los documentos antes citados, no se advierte dicho acto constitutivo del derecho de servidumbre, en el que el propietario del predio sirviente constituya la servidumbre a

ANÁLISIS PREVIO DE LOS INFORMES DE LA OFICINA DE CATASTRO Los pronunciamientos del Área de Catastro no deben ser trasladados directamente al usuario, sino que deben ser evaluados previamente por el Registrador, pues solo resultan vinculantes aquellas apreciaciones de orden técnico del expediente y que cumplan con los requisitos de competencia, contenido y relevancia para la calificación del...

PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO TRAMITADA EN SEDE JUDICIAL En el proceso de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede judicial, no corresponde que las instancias registrales requieran adjuntar partes judiciales aclaratorios, para efectos que se señale el antecedente registral del predio materia de prescripción, el cual forma parte de otro de mayor extensión, sustentado en que el...

IDENTIFICACIÓN DEL PREDIO.- No será objeto de observación la discrepancia existente entre el título presentado y el antecedente registral, en cuanto a las características de un bien, siempre que en dicho título existan elementos suficientes que permitan su identificación conforme a lo establecido en el decimoctavo precedente de observancia obligatoria aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral.

ACUMULACIÒN Cuando no existe identidad de copropietarios en los predios a acumular, no resulta procedente la acumulaciòn

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÈCNICO EN LA CALIFICACIÒN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÒN URBANA El caràcter vinculante del informe tècnico emitido por la oficina de catastro en la solicitud de inscripciòn de una habilitaciòn urbana està referido a la adecuaciòn del perìmetro de la habilitaciòn con su antecedente registral. Ello implica que el polìgono de la habilitaciòn urbana a inscribir debe...

CALIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN La documentación de la edificación que se pretende regularizar debe no sólo adecuarse al antecedente registral sino ser concordante entre sí. En tal sentido, debe existir concordancia entre las áreas señaladas en el informe técnico de verificación con las del plano de subdivisión y con las que se señalen en la memoria descriptiva de...

HABILITACIÒN URBANA "Para efectos que la habilitaciòn urbana sea calificada bajo los alcances de la Ley Nª 26878 y su reglamento, debe acreditarse mediante documentaciòn fehaciente que dicho procedimiento se iniciò durante la vigencia de la referida Ley, salvo que pueda determinarse de los antecedentes registrales."

Independización de unidad inmobiliaria sin acceso a la vía pública Procede la independización de un predio incluso cuando no se pueda acceder a la vía pública, ya sea directamente o a través de un predio colindante, por cuanto este no constituye un requisito para la inscripción de dicho acto.

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN No procede inscribir la subdivisión de predio urbano por regularización, cuando ya se encuentra inscrita la declaratoria de fábrica al amparo de la Ley N° 27157 y Ley N° 30830, y existe variación en cuanto a la distribución de los ambientes de la fábrica inscrita.

TRACTO SUCESIVO El principio de tracto sucesivo, obliga al Registrador a verificar si quien efectùa el acto de disposiciòn o de quien deriva el derecho resulta ser el titular registral del derecho, correspondiendo rechazar todo acto dispositivo que no provenga del propietario del bien

FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN La subdivisión del predio matriz aprobada por la autoridad municipal competente no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley Nº 27157 y su Reglamento, respecto de una de las unidades resultantes de la subdivisión municipal.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE MAYOR ÁREA Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios considerando a tal efecto la naturaleza del predio; y, si en la partida matriz constara inscrita...

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO ¿El requisito del FUHU y anexo F para la subdivisión de predio urbano, previsto en el artículo del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es un requisito mínimo, por lo que puede presentarse en su lugar la resolución municipal respectiva por ser un instrumento de mayor formalidad¿.

HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO Las municipalidades pueden rectificar y/o determinar áreas, linderos y/o medidas perimétricas inscritas que discrepen con las resultantes del levantamiento topográfico que se realicen en el procedimiento de habilitación urbana de oficio.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que el registrador aún no haya emitido pronunciamiento respecto a la subsanación presentada, sin perjuicio de la aplicación del criterio de pro inscripción implícito en el artículo 31 del Reglamento General de los Registros Públicos y del principio de eficacia previsto en la Ley de Procedimiento Administrativo...

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con la Directiva N° 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común adoptada por acuerdo unánime de la totalidad de propietarios conlleva a que el bien se sujete al régimen de copropiedad ordinaria, acumulándose las secciones exclusivas a la partida matriz....

Conclusión del trámite de apelación: Si la finalidad del recurso de apelación presentado es subsanar o corregir los defectos del título alzado completamente, el Tribunal Registral dará por concluido el trámite de apelación y se devolverá el título a la primera instancia, pues el solo sometimiento del administrado a las disposiciones del registrador atenta contra la naturaleza de la apelación.

PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL De acuerdo con la Segunda Disposición Complementaria Final del TUO del Decreto Legislativo N° 1192 la información catastral elaborada por la entidad pública prevalece sobre la información existente en la base gráfica registral del Registro de Predios de la Sunarp en los supuestos contemplados por el artículo 47 de la Ley 30230; por lo tanto, la superposición...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN EN EL TESTAMENTO Tratándose de sucesión testamentaria resulta de aplicación el precedente de observancia obligatoria referido a la identificación del bien objeto de la transferencia, por lo que procede la inscripción de la traslación de dominio siempre que existan elementos que permitan su identificación. Debe tenerse en cuenta adicionalmente el principio de conservación...