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RECEPCIÓN DE OBRAS SIN VARIACIÓN ¿De conformidad con el artículo 40 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la inscripción de la recepción de las obras sin variación del proyecto no es necesaria la presentación de la memoria descriptiva y planos¿.

ACUMULACIÓN DE PREDIOS No procede solicitar en la acumulación de predios, la autorización del órgano jurisdiccional que ordenó inscribir la medida cautelar, cuando el traslado a la nueva partida de dicha medida cautelar no implica una nueva determinación de la prioridad de rango de la misma. Sólo será exigible su acreditación cuando ante la concurrencia de medidas cautelares, éstas pierdan...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE PARTES NOTARIALES La presentación de partes notariales al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la Sunarp, y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en el parte notarial y en el módulo Sistema Notario.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DEL PROCEDIMIENTO REGULADO EN LA LEY N° 27157 ¿Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, pueden acogerse al procedimiento regulado en la Ley N° 27157 a efectos de sanear su situación legal, debiendo cumplir con acompañar la documentación...

DOCUMENTACIÓN TÉCNICA EN ARCHIVO DIGITAL Si los planos presentados al Registro de Predios u otros registros para sustentar la inscripción de determinados actos contienen tramos curvos o sinuosos, resulta obligatoria la presentación de la documentación técnica en medios magnéticos, en aplicación extensiva de la Directiva Nº 002-2014-SUNARP-SN, considerando que ello tiene como finalidad que el Área

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La existencia de secciones de propiedad exclusiva con denominaciones similares inscritas en distintas partidas que corresponden a una habilitaciòn urbana que comprende varias etapas, no impide determinar las partidas registrales a las que corresponden las secciones vendidas (compraventa de bien futuro), si existen elementos que permiten colegir cuàl

Efectos de la nulidad de la transferencia Al declararse la nulidad de una transferencia, la titularidad del bien retorna al propietario anterior, salvo que la resolución judicial que dio mérito a la inscripción de la nulidad disponga lo contrario.

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Procede excluir unidades del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN "No procede la rectificación de un asiento registral si fue extendido conforme al título que le dio mérito, siendo procedente únicamente en mérito a título modificatorio posterior, sentencia judicial firme o mediante resolución arbitral firme que declare su invalidez, de acuerdo a lo establecido en el artículo 2013 del Código Civil".

INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO Si el área de catastro no puede determinar que la porción a independizar excede el área del predio matriz debido a que este no se encuentra inscrito con medidas expresadas en metros cuadrados o hectáreas, es necesario que como acto previo se inscriba la determinación de área, linderos y medidas perimétricas.

Independización e informe técnico del área de Catastro Procede la independización cuando el informe de la oficina de Catastro concluya que exista imposibilidad de determinar si el predio objeto de independización forma parte de la partida matriz o se encuentra comprendido dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas, debido a la ausencia de datos técnicos en los antecedentes

EMPLAZAMIENTO DEL ESTADO COMO TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ¿Tratándose de predios de propiedad del Estado deberá constar en el acta notarial de declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, el emplazamiento a la entidad estatal correspondiente. En este supuesto será suficiente que el notario deje constancia en el acta, que ha...

SUBDIVISIÓN E INDEPENDIZACIÓN DE LOTE URBANO POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO Para la inscripción de la subdivisión e independización de lote urbano aprobada por silencio administrativo positivo se requerirá que el cargo del Formulario Único de Habilitación Urbana - FUHU, presentado ante la Municipalidad respectiva y los documentos técnicos se encuentren debidamente sellados y firmados por el

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL ¿Para la independización de un predio rural además del documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada notarialmente, en que se precise el área, linderos y medidas perimétricas del área a independizar y el área remanente, deberán presentarse los documentos establecidos en los literales a) y b) del artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del

INDEPENDIZACIÓN "Si el predio se encuentra inscrito como rural y esa condición es respaldada por el Gobierno regional respectivo, entonces la independización se sujetará a las disposiciones legales sobre independización de predios rurales".

TRANSFERENCIA DE PREDIO No procede la inscripción de la transferencia de un predio otorgado por una entidad edil cuando de acuerdo a la partida registral la titularidad corresponde al Estado representado por Cofopri. IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre no constituye sino una de las vertientes de la identidad personal, la que se refiere a los signos distintivos que permiten individualizar a la...

CALIFICACIÓN DE LA SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA No siendo obligatorio contar con un informe de catastro para la inscripción de la subdivisión por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157, en el caso que se emita dicho informe sólo serán vinculantes aquellos aspectos relacionados con la adecuación del perímetro de la edificación a regularizar con el predio inscrito.

SANEAMIENTO DE BIENES DE PROPIEDAD ESTATAL En la calificación registral de los procedimientos de saneamiento seguidos al amparo del D.S. N° 130-2001-EF, debe verificarse el cumplimiento de los requisitos formales a que se refiere dicha normativa, su adecuación al antecedente registral y la concordancia con la documentación presentada. DETERMINACIÓN DE TITULARIDAD EN EL SANEAMIENTO DE PROPIEDAD...

DESISTIMIENTO Proceda aceptar el desistimiento en segunda instancia, antes de la expedición de la resolución respectiva, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada notarialmente, salvo que el apelante fuese notario.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO De conformidad con el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de un predio rústico sin cambio de uso, debe presentarse el FUHU y su anexo E correspondientes al procedimiento de independización, donde conste que el predio a independizar se ubica en zona de expansión urbana, con la indicación de

COMPETENCIA NOTARIAL EN PRESCRIPCIÒN ADQUISITIVA DE DOMINIO SOBRE PREDIOS PETENECIENTES A POSESIONES INFORMALES "Podrà acreditarse la competencia notarial para conocer un procedimiento de prescripciòn adquisitiva aùn cuando en la partida conste que COFOPRI asumiò competencia, siempre que se acredite la culminaciòn del proceso de formalizaciòn."

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÈCNICO EN LA CALIFICACIÒN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÒN URBANA "El caràcter vinculante del informe tècnico emitido por el Àrea de Catastro en la solicitud de inscripciòn de una habilitaciòn urbana està referido a la adecuaciòn del perìmetro de la habilitaciòn con su antecedente registral. Ello implica que el polìgono de la habilitaciòn urbana a inscribir debe...

CÓMPUTO DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN ¿El plazo de la vigencia del asiento de presentación caduca al cumplirse el plazo señalado legalmente y sólo puede ser suspendido o prorrogado por motivos expresamente señalados en las normas registrales. Es por ello que vence en el tiempo de manera inexorable, independientemente de la información que brinde el sistema informático y de la fecha...

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones prevista en la Ley Nº 27157, procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias independientes debidamente delimitadas estructuralmente por...