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MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas y gastos comunes de todas las unidades de propiedad exclusiva, requieren del acuerdo previo de la junta de propietarios.

INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO Procede la independización cuando en el informe de la Oficina de Catastro se concluya que existe imposibilidad de determinar si el predio objeto de independización forma parte de la partida matriz o si está comprendido dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas, debido a la ausencia de datos técnicos en los...

INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO Procede la independización cuando el informe de la Oficina de Catastro concluya que exista imposibilidad de determinar si el predio objeto de independización forma parte de la partida matriz o se encuentra comprendido dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas, debido a la ausencia de datos técnicos en los antecedentes

INDEPENDIZACIÓN Para la inscripción de la independización de un predio corresponde exigir la presentación de la documentación prevista en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la naturaleza del predio a independizar, aspecto que será determinado de los antecedentes registrales y de la documentación que se presente emitida por la autoridad competente.

INDEPENDIZACIÓN Los requisitos para la independización de un predio están sujetos a la determinación de su naturaleza (urbano o rústico, rural o eriazo), en tal sentido, en la calificación registral deberá verificarse el cumplimiento de los requisitos exigidos en cada caso.

RECTIFICACiÓN DE UNA PARTIDA TRASLADADA AL EX REGISTRO PREDlAL URBANO Es procedente la rectificación de una partida del Ex Registro Predial Urbano si se advierte que en el traslado a dicho Registro se cometió error.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157. La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones previsto en la Ley N° 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

RECTIFICACiÓN DE DATO CONTENIDO EN El PLANO Sí procede rectificar el dato técnico de un plano obrante en el título archivado que diera mérito a una inscripción, siempre que se presente la documentación técnica pertinente, lo solicite el propietario y exista informe favorable de la oficina de catastro respecto de su adecuación a la base gráfica registra!.

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CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO En aplicación del artículo 9 de la Ley del Procedimiento Administrativo General, un acto administrativo se presume válido en tanto lo contrario no haya sido declarado en sede administrativa o judicial, por lo que el título que lo contenga no puede ser objeto de calificación en cuanto a dicha validez, debiéndose limitar el examen registral a la competencia de la

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES ¿El registrador no debe calificar el fundamento o adecuación a la ley del contenido de la resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil; sin embargo, el registrador está autorizado para solicitar aclaración o información adicional al juez, cuando advierte incompatibilidad del título con el antecedente...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá solo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO Para efectos de la inscripción de la habilitación urbana de oficio en el Registro, es necesario presentar el documento privado suscrito por un arquitecto o ingeniero colegiado con certificación de firmas que contenga la valorización de las obras de habilitación urbana, salvo que dicha valorización se encuentre en la Resolución respectiva, conforme al último...

PRINCIPIO DE PREDICTIBILlDAD Cuando se presente para la inscripción un título con características similares a las de otro ya resuelto por esta instancia, resulta coherente que en virtud del principio de predictibilidad, se acoja el mismo criterio.

Procedencia del recurso de apelación contra fechas consignadas en la decisión del registrador Debe entenderse que la apelación formulada para obtener plazos se refiere a un desacuerdo o impugnación a las fechas consignadas en la decisión del registrador, supuestos en el que el Tribunal Registral revisará si las fechas señaladas en la esquela se adecúan a las normas aplicables. Informe técnico del

ACLARACIÓN DE ASIENTO No procede la aclaración de un asiento de inscripción de reglamento interno respecto a la calidad de exclusivo de un pasaje común cuando la edificación se encuentra configurada como quinta, aún cuando el reglamento interno se hubiera constituido bajo la vigencia de la Ley 10796, puesto que conforme a la Ley 27157 las quintas se encuentran comprendidas dentro del régimen de...

DISCREPANCIAS EN LA DESCRIPCIÓN DEL PREDIO En caso de discrepancia respecto a la descripción del predio consignada en el plano de subdivisión con el antecedente registral, no corresponde formular observación, siempre que existan elementos suficientes que nos permitan concluir que se trata del mismo predio. PRESENTACIÓN DE PLANOS EN EL DATUM OFICIAL No corresponde solicitar documentación técnica...

Tracto sucesivo en el procedimiento especial de saneamiento de predios estatales Cuando el inmueble se encuentre inscrito a favor de una entidad estatal y en la declaración jurada la entidad que promueve el saneamiento señale que lo adquirió de un titular distinto al inscrito, sea otra entidad o particular, no constituye un obstáculo el cumplimiento del tracto sucesivo, de conformidad con el...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

RECTIFICACIÒN UNILATERAL DE ÀREA, LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÈTRICAS Procede la rectificaciòn de àrea, linderos y/o medidas perimètricas en mèrito a escritura pùblica otorgada de manera por el propietario acomañada de la documentaciòn a que se refiere el artìculo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tanto si se rectifica a àrea mayor o menor, siempre que la Oficina de...

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RECEPCIÒN DE OBRAS DE HABILITACIÒN URBANA "Los defectos formales advertidos en la presentaciòn del FUHU no impiden la inscripciòn de la recepciòn de obras de habilitaciòn urbana de un predio cuando tambièn se ha presentado ante el Registro la resoluciòn municipal que aprueba dicho tràmite administrativo, en aplicaciòn del acuerdo aprobado en el CXXXII Pleno del Tribunal Registral."

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación confirmada o advertida en la primera apelación ha sido subsanada.

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de Ley N° 27157 cuando el área del terreno es superior al área registrada y existe superposición de áreas.