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IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo."

Independización de un predio rural ubicado en zona no catastrada Si del diseño de las unidades inmobiliarias no se evidencia razonablemente el encubrimiento de una habilitación urbana o parcelación de terrenos rústicos reguladas por la Ley n.° 29090, entonces, sí procede calificar la desmembración por tratarse de una independización de predio rural ubicado en zona no catastrada.

INDEPENDIZACIÓN PREDIO RURAL En la independización de un predio rural, se requiere de la intervención del propietario del predio a través de documento privado con firma certificada notarialmente.

INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO Procede la independización cuando el informe de la Oficina de Catastro concluya que exista imposibilidad de determinar si el predio objeto de independización forma parte de la partida matriz o se encuentra comprendido dentro de alguna de las independizaciones anteriormente efectuadas, debido a la ausencia de datos técnicos en los antecedentes

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización en mérito de la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, debe verificarse que se encuentre inscrita la parcelación, la resolución de subdivisión o la recepción de obras de una habilitación urbana sin que se hubieran efectuado las independizaciones correspondientes, y que en la...

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN Cuando no existan elementos que permitan establecer que la edificación que se declara en vía de regularización, conlleva al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, no será procedente inscribir la subdivisión de predio urbano al amparo de la Ley Nº 27157 y Ley N° 27333.

LÍNEA DE ALTA MAREA A efectos de descartar que el predio cuya independización es materia de rogatoria se ubica dentro de la franja de 50 metros de ancho paralela a la línea de alta marea, se presentará la Resolución Directoral expedida por la Autoridad Marítima Nacional, conforme al artículo 740 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1147, aprobado por D.S. Nº 015-2014-DE; salvo que la Oficina

SUBDIVISIÒN POR REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª 27157 "La subdivisiòn de predio urbano por regularizaciòn de edificaciones a que se refiere la Ley Nª 27157 y la Ley Nª 27333 procede sòlo cuando la construcciòn de edificaciones independientes declaradas en vìa de regularizaciòn conllevò al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz y no por la sola regularizaciòn de una edificaciòn."

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral, las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área gráfica resultante de

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral del Tribunal Registral, las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral del Tribunal Registral, las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el...

LEVANTAMIENTO DE CARGAS Y GRAVÁMENES BAJO LOS ALCANCES DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1192 Las anotaciones preventivas extendidas al amparo del Decreto Legislativo Nº 1192 se consideran extinguidas de pleno derecho al año de haberse cumplido su plazo de vigencia sin haber sido renovadas o al momento de la inscripción definitiva.

No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

IDENTIFICACIÒN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La existencia de secciones de propiedad exclusiva con denominaciones similares inscritas en distintas partidas que corresponden a una habilitaciòn urbana que comprende varias etapas, no impide determinar las partidas registrales a las que corresponden las secciones vendidas (compraventa de bien futuro), si existen elementos que permiten colegir...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS "Las discrepancias entre el plano catastral del predio acumulado y los antecedentes registrales no constituyen obstáculos para la inscripción cuando no excedan de las tolerancias catastrales registrales permitidas."

• Diario Oficial El Peruano

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Procede excluir unidades inmobiliarias del régimen de independización y copropiedad por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 Corresponde inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley Nº 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento evidencia la división fáctica del predio. REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica e independización de un predio...

DETERMINACIÓN DE LA JURISDICCIÓN Si toda la documentación proviene de la misma municipalidad distrital y esta se adecúa al distrito consignado en el antecedente registral, no se justifica que las instancias registrales realicen consultas para determinar la jurisdicción de un predio. INDEPENDIZACIÓN Procede la independización cuando el informe de la Oficina de Catastro concluya que exista...

• Diario Oficial El Peruano

INSCRIPCIÓN PROVISIONAL Si la inscripción provisional de dominio al amparo del D.S. 130-2001-EF es respecto de todo el predio inscrito, no es necesario acompañar la documentación técnica, pues éstos sólo son necesarios siempre y cuando se modifique la situación técnica del inmueble."

HABILITACIÓN URBANA No procede inscribir habilitación urbana cuando su perímetro no toma en cuenta, total o parcialmente, las independizaciones efectuadas.

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿Conforme al artículo V del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos la calificación registral se realiza sobre la base del título presentado, de la partida o partidas directamente vinculadas a aquel y, complementariamente, de los antecedentes que obran en el Registro. En ese sentido, si constituye un acto a inscribir la acumulación de predios, la...

RECTIFICACIÓN EN HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO No procede denegar la inscripción de rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas aprobada por resolución municipal en el procedimiento de habilitación urbana de oficio en los casos en los que se advierta la existencia de algún gravamen o medida cautelar sobre la partida del predio a rectificar.

DISCREPANCIAS ADVERTIDAS POR EL ÁREA DE CATASTRO Constituye obstáculo para la inscripción el informe emitido por el Área de Catastro que advierte la discrepancia entre el área del polígono resultante de la reconstrucción efectuada en mérito a las coordenadas UTM indicadas en el plano, corroboradas con el archivo digital presentado, y el área indicada en el gráfico de dicho plano.