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SANEAMIENTO DE PROPIEDAD ESTATAL No es exigible que se grafiquen los predios colindantes del predio sujeto a saneamiento de propiedad estatal. bajo las disposiciones del D.S. Nª 130-2001-EF, a fin de identificar posibles superposiciones, cuando se cuenta con dicha informaciòn en la base gràfica del Registro. SUPERPOSICIÒN EN SANEAMIENTO DE PROPIEDAD ESTATAL La superposiciòn de àreas advertida por

CALIFICACIÓN DE LA SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN Para la inscripción de la subdivisión por regularización de edificaciones prevista en la Ley Nº 27157, no resulta obligatorio contar con el informe del área de Catastro, siempre que de la calificación registral pueda verificarse que la construcción abarca el perímetro del predio inscrito.

ADJUDICACIÓN DE PREDIO DESTINADO COMO ÁREA DE EQUIPAMIENTO URBANO No procede la inscripción de la adjudicación de un predio cuando de los antecedentes registrales se advierte que constituye un bien de dominio público, por haberse destinado como área de equipamiento urbano, correspondiendo su administración a las Municipalidades y a las entidades encargadas de brindar los servicios para los que...

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Conforme a lo establecido en los literales a) y b) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, tanto el registrador como el Tribunal Registral no pueden formular nuevas observaciones a las realizadas en anteriores calificaciones del mismo título, salvo las excepciones previstas en los literales c.1, c.2 y c.3 del referido artículo 33.

DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN.- Las instancias registrales deben verificar la competencia de la institución que emite un documento con el que se determina la jurisdicción de un predio por lo que de existir discrepancias en relación al ámbito geográfico sobre el que se ubica podrán -de conformidad con el artículo 176.1 del T.U.UO de la Ley N° 27444- solicitar información al organismo competente...

Subdivisión de predio en copropiedad La subdivisión de un predio sujeto al régimen de copropiedad requiere el consentimiento de todos los propietarios del bien. Por tanto, si en el trámite municipal no intervino uno de los copropietarios puede adjuntarse documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste su consentimiento. Independización de predio inscrito como rural Si un...

MODIFICACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA La subdivisión de un lote resultante de una habilitación urbana que tenga como finalidad crear manzanas y calles en su interior que formen parte de la habilitación de la cual se desprende, implica variar la habilitación urbana aprobada originariamente, por lo que debe presentarse la documentación pertinente que acredite la aprobación de la modificación de la...

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.

SUPERPOSICIÓN SOBRE EL ÁREA REMANENTE No procede formular observación a una independización cuando la superposición advertida por el área de catastro, se encuentra referida al área remanente del predio materia de independización, puesto que lo relevante es que con la independización no se generen nuevas superposiciones.

ALCANCES DEL CARACTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÀREA DE CATASTRO "El informe del Àrea de Catastro es vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tècnicos. El registrador debe distinguir en su contenido los aspectos tècnicos que sì lo vinculan, y otros aspectos de aplicaciòn e interpretaciòn de normas jurìdicas, que no le competen a dicha àrea, sino...

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS.- Para inscribir la habilitación urbana, resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en la partida registral y en el título archivado no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el predio que se pretende habilitar.

PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL De acuerdo con la Segunda Disposición Complementaria Final del TUO del Decreto Legislativo N.° 1192 la información catastral elaborada por la entidad pública prevalece sobre la información existente en la base gráfica registral del Registro de Predios de la Sunarp en los supuestos contemplados por el artículo 47 de la Ley 30230. INMATRICULACIÓN No procede la...

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Calificación de los actos administrativos Las instancias registrales no podrán evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto administrativo y la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado; sin embargo, sí verificarán la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter...

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES No corresponde solicitar información complementaria al juez de la causa, cuando del contraste de las piezas procesales presentadas y los antecedentes registrales puede determinarse las partes procesales y materia del proceso, así como la adecuación entre ambos.

INMATRICULACIÓN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la inmatriculación de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

INDEPENDIZACIÓN Procede la independización cuando se ha establecido la imposibilidad del Área de Catastro de determinar si la información contenida en la documentación técnica presentada corresponda a la partida matriz por falta de información técnica y/o gráfica en el antecedente registral, siempre que la independización que se efectúe no exceda el área de la partida matriz de la cual se...

INHIBITORIA ADMINISTRATIVA REGISTRAL Procederá que las instancias registrales se inhiban de la calificación registral de un título en el supuesto que durante dicha labor adquieran conocimiento de la existencia de un proceso judicial que tendrá efectos sobre la validez o existencia del acto o derecho vinculado a la inscripción.

FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIA.- El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización de unidades imobiliarias bajo el régimen de propiedad exclusiva y bienes comunes en vía de regularización conforme a la Ley N° 27157. En este constexto, no resulta aplicable

ALCANCES DEL INFORME TÉCNICO El Registrador debe distinguir en el Informe Técnico expedido por la Oficina de Catastro, los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Público.

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE MAYOR ÁREA Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA En los títulos relativos a escrituras públicas otorgadas por juez en rebeldía del obligado no será necesario insertar el contrato privado que motivó el respectivo proceso judicial de otorgamiento de escritura pública, cuando la minuta firmada por el juez contenga los elementos esenciales del acto jurídico. Ello en tanto que, en este tipo de procesos el citado...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas deberá recurrirse a alguno de los procedimientos previstos en el Código Procesal Civil, la Ley Nº 27333, la Ley Nº 28294, o en su caso en virtud de instrumento unilateral, conforme al criterio adoptado en la jurisprudencia registral.

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157.- Es procedente, a pesar de no haberse adjuntado los planos de distribución del inmueble matriz y de su remanente, la solicitud de subdivisión al amparo de la Ley N° 27157 cuando existan elementos que permitan establecer que la edificación declarada en el FOR y en el plano de distribución del área a independizar originó el...