reglamento ley 27157

En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones está ubicada en la azotea, ello implica que le corresponden los aires, salvo que el reglamento interno establezca lo contrario. De conformidad con el artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el Decreto Supremo Nº 008-2019-VIVIENDA, el verificador responsable debe adjuntar a su informe...

DEFECTOS FORMALES EN EL FUHU Los defectos formales advertidos en la presentación del FUHU y sus anexos no impiden la inscripción rogada cuando también se ha presentado la resolución municipal que aprueba el trámite administrativo, por ser un instrumento público de mayor formalidad, en aplicación del acuerdo aprobado en el CXXXII Peno del Tribunal Registral. PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No...

INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripción de la adecuación del reglamento interno a la Ley Nº 27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propietarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificación de las disposiciones que contiene. ELECCIÓN DE DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Procede inscribir la ampliación de fábrica en mérito a la Ley N° 27157, si existe adecuación entre la fecha de culminación de la edificación declarada por el verificador en el FOR y los antecedentes registrales, circunstancia que acredita que no se trata de una segunda regularización. AMPLIACIÓN DE FÁBRICA La adecuación del reglamento interno

PERTINENCIA DE INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación sujeta a regularización, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley N.º 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. Sin embargo, sí...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

¿Para proceder a la inscripción definitiva de una Predeclaratoria de Fábrica y Reglamento Interno regulados por el D.L. 22112 y su Reglamento D.S. 019-78-VC, es pertinente manifestar que le alcanza el procedimiento simplificado para la regularización de edificaciones construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o...

ELECCIÓN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No constituye impedimento para la inscripción de la elección del presidente de la junta de propietarios por un periodo determinado, que en el reglamento interno inscrito no se establezca plazo de funciones. INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la inscripción de la adecuación del reglamento interno a la...

Rectificación de regularización de fábrica Es procedente la inscripción de la rectificación de fábrica cuando no implica una tercera regularización en mérito a la Ley N.º 27157. Tercera regularización de fábrica Conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley N.º 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N.º 27157,...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de bien común a los aires, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. No resulta exigible su desafectación y posterior transferencia cuando se...

QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, debe cumplirse con el quórum y mayorías establecidos normativamente para ellos, conforme a la verdadera naturaleza de los mismos, independientemente de la denominación que se les dé. La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES La segunda regularización de edificación está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificada por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA. Sin embargo, no debe considerarse como una segunda...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 ¿La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

Reglamento interno De conformidad con la Ley N.° 27157 y el Decreto Supremo N.° 035-2006-VIVIENDA, la constitución del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se efectúa a través del reglamento interno, el cual tiene como característica esencial ser un negocio jurídico que produce efectos de carácter real y obligacional, siendo estas últimas precisamente preponderantes frente a las...

Formalidad de los planos en la regularización de edificaciones tramitada al amparo de la Ley N.º 27157 Corresponde al notario legalizar la firma del verificador, mas no del propietario en los planos que se adjuntan al FOR en el procedimiento de regularización de edificaciones tramitada al amparo de la Ley N.º 27157; incluso, no se requiere la suscripción del propietario del predio en dichos...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, lo son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo evaluarse para ello si el error es relevante y si del texto errado o del conjunto de los documentos presentados se puede identificar el dato correcto del acto que es materia de calificación. Este criterio es aplicable también al acto de independización de predios, cuando de una operación...

COMPETENCIA DEL NOTARIO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÒN PREVISTOS EN LA LEY 27157 Es competente para el conocimiento de los procedimientos de regularizaciòn de edificaciones realizados al amparo de la Ley 27157 y su Reglamento, el notario del distrito notarial donde se ubica el predio objeto de regularizaciòn. Si la certificaciòn de firmas puesta en el FOR y en los documentos anexos la ha

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Constituye una de las excepciones de los límites a la calificación registral regulado en el artículo 33 literal c.2, que el nuevo registrador advierta que uno de los actos rogados no cumple con los requisitos expresa y taxativamente exigidos por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita. SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La...

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

DISCREPANCIA ENTRE REGLAMENTO INTERNO Y PLANO DE INDEPENDIZACIÓN Las áreas ocupadas de las secciones de propiedad exclusiva deben constar en el reglamento interno de conformidad con el artículo 42 a) de la Ley N° 27157 y artículo 153 a) de su Reglamento, siendo relevantes por cuanto representan la extensión o cabida sobre la cual el propietario ejercerá los atributos inherentes a la propiedad,...

Convocatoria a la junta de propietarios La convocatoria a junta de propietarios se acreditará mediante la presentación de los documentos previstos en el reglamento interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley n.° 27157. También podrá acreditarse mediante la presentación de la constancia formulada por el presidente, en la que se consignará sus datos de...

• Diario Oficial El Peruano