reglamento ley 27157

CONVOCATORIA A LA JUNTA DE PROPIETARIOS La convocatoria a junta de propietarios deberá acreditarse mediante la presentación de los documentos previstos en el reglamento interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley N.° 27157. También podrá acreditarse mediante la presentación de la constancia formulada por el presidente, en la que se consignará sus datos de...

MAYORÌA CALIFICADA El reglamento interno puede establecer mayorìas distintas a las previstas en la Ley 27157 y su Reglamento; por consiguiente puede establecer tambièn, exigencias estrictas como es la unanimidad para los actos y/o contratos que considere relevantes. REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN - INDEPENDIZACIÒN Es vàlido realizar la reserva de aires que corresponda a una de...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA "La regularización de edificaciones y la subdivisión que podría conllevar, es un régimen de excepción y, por tanto, su aplicación se restringe a los supuestos y por el periodo expresamente contemplado en la Ley y su reglamento. La segunda regularización solo está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en...

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS "Cuando la modificación y/o ampliación de la fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria, implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, se requiere del acuerdo previo de la Junta de Propietarios establecido en el segundo párrafo del art. 133° del Reglamento de la Ley N° 2

De acuerdo con la Ley N° 27157 y su Reglamento corresponde que en el reglamento interno se consigne todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, quórum, votaciones, acuerdos, funciones y demás, de la Junta de Propietarios.

• Diario Oficial El Peruano

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN CENTRO HISTÓRICO Procede la regularización de edificaciones, lo cual incluye demoliciones, al amparo de la Ley N° 27157 y su reglamento, siempre que se cuente con autorización o conformidad del Ministerio de Cultura.

REGLAMENTO INTERNO Procede la inscripción del reglamento interno que contempla la existencia de una Directiva de la Junta de Propietarios y regula únicamente las funciones y el periodo de funciones de su Presidente, quien es el representante de la Junta de Propietarios ante terceros, toda vez que la determinación de las facultades, atribuciones y el periodo de funciones de los demás miembros de...

DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE REFERIDA A LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS REGLAMENTARIOS De conformidad con el literal b) del artículo 25 del Reglamento de la Ley 27157, modificado por el D.S. 008-2019-VIVIENDA, a efectos de proceder con la inscripción de la fábrica deberá acompañarse al FOR la declaración jurada del verificador responsable, documento en el que se...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA La rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad horizontal, supone la adecuación del reglamento interno a las disposiciones de la Ley 27157, lo cual implica la modificación del mismo y de los porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes.

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La segunda regularización de edificación está permitida por única vez, conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830, en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N.° 27157, modificado por el Decreto Supremo N.° 008-2018-VIVIENDA. ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno...

No procederá inscribir la declaratoria de fábrica, en virtud a la Ley N° 27157 y su reglamento, cuando el verificador ad hoc determina que el predio materia de regularización se encuentra comprendido dentro de alguno de los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria Final de la Ley Nº 30830.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó la calificación integral. PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el informe técnico de verificación ad hoc respecto de una edificación en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley N° 27157,

Suscripción del acta de junta de propietarios El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157 prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta. Reenvío El Tribunal Registral reenviará el título a primera...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad

PARTIDAS INDEPENDIZADAS CONFORME AL D. S. N° 042-76-VC Procede la inscripción de declaratoria de fábrica vía regularización al amparo de la Ley N° 27157 y su reglamento, en partidas con inscripción provisional indefinida, independizadas conforme al D. S. N° 042-76-VC.

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA No amerita observación la discrepancia existente entre la información contenida en el plano y la contenida en la memoria descriptiva de la ampliación de fábrica, debiendo el registrador consignar en el asiento de inscripción la información que aparece en aquel, de conformidad con el último párrafo del artículo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

Fábrica y subdivisión en vía de regularización La habilitación urbana de oficio aprobada por autoridad municipal competente no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley n.° 27157 y su reglamento, respecto de uno de los lotes integrantes del área materia de habilitación.

AZOTEA O AIRES En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones de propiedad exclusiva está ubicada en la azotea [aires], no es necesario el acuerdo de desafectación de zona común y posterior transferencia de la edificación levantada sobre la azotea al titular registral de ésta; siempre que dicha edificación no se levante sobre zonas comunes. ELECCIÓN DE...

DECLARACIÓN DEL VERIFICADOR SOBRE IMPROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN Conforme al artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, corresponde al verificador responsable presentar una declaración jurada en la que indique que el predio materia de regularización, no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la...

CARGA POR INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC PENDIENTE DE EMISIÓN Para la inscripción de la carga por informe técnico de verificación ad hoc pendiente de emisión deberá acreditarse que el verificador ha cumplido con solicitar dicho documento a las entidades pertinentes, para lo cual se deberá presentar el cargo o el documento que acredite el cumplimiento del referido trámite y el recibo de...

FUNCIÓN NOTARIAL EN EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE DEMOLICIÓN TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 En el procedimiento de regularización de demolición, corresponde al notario certificar la identidad del propietario y del verificador, y legalizar sus firmas en el FOR, planos y el informe técnico de verificación, de conformidad con el inciso e) y f) del artículo 5 del Texto Único Ordenado...

VERIFICADORES DE LA SUNARP "De conformidad al Reglamento de Ìndice de Verificadores del Registro de Predios, los ingenieros geògrafos pueden inscribirse en la Secciòn de Verificadores Comunes. Sin embargo, dichos profesionales no tienen competencia para autorizar expedientes de regularizaciòn traitadas bajo la Ley Nª 27157 y su Reglamento "

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 No corresponde denegar la adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 cuando se optó por recoger ciertas disposiciones previstas en el reglamento interno inscrito que son compatibles con la citada ley.

RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES. El verificador es responsable por la infracción de los parámetros urbanísticos y edificatorios en el procedimiento de regularización de edificaciones y su consignación como observaciones en el informe técnico de verificación. Las cargas solo se extienden en el Registro cuando han sido señaladas como observaciones técnicas en...