reglamento ley 27157

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de Ley N° 27157 cuando el área del terreno es superior al área registrada y existe superposición de áreas.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador. CONTENIDO DEL...

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 comprende la incorporación de las normas de carácter imperativo que la Ley introduce, así como la incorporación de nuevas posibilidades de carácter dispositivo.

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN Los porcentajes de participación son asignados a cada unidad o sección de uso exclusivo, conforme a lo dispuesto en el artículo 130 del Reglamento de la Ley N° 27157. En ese sentido, no corresponde asignar porcentajes de participación a las secciones que constituyen bienes comunes

Pertinencia de verificación ad hoc No corresponde a las instancias registrales exigir el informe técnico de verificación ad hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley 27157, modificado por el Decreto Supremo 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PERTINENCIA DE INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación sujeta a regularización, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley N.º 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA "La segunda regularización solo está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2018-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos ahí establecidos."

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La regularización de edificación sólo está permitida por única vez durante la vigencia de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N°27157, modificado por el Decreto Supremo N°008-2019-VIVIENDA.

Pertinencia de verificación ad hoc No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley n.º 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

COMPETENCIA PARA EVALUAR LA VALIDEZ Y EFICACIA DE LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL DOMINIO EN UN PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.- Conforme a los artículos 5.1 de la Ley 27157, 2.1 de la Ley 27333 y 5.a del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, compete al notario (y no a las instancias registrales) comprobar, bajo...

PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los bienes y gastos comunes, de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor, son lo que se reflejan en el reglamento interno que los apruebe, de conformidad con el artículo 130 del Reglamento de la Ley N° 27157.

Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de la Ley N° 27157 cuando el predio sobre el que recae la declaratoria de fábrica no tiene existencia registral por no haberse inscrito previamente una acumulación

REGULARIZACIÓN DE DEMOLICIÓN En la regularización de demolición no corresponde exigir la presentación del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, por no ser un requisito exigido por el Reglamento de la Ley N° 27157. MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La acumulación de secciones de propiedad exclusiva produce además de la modificación de sus áreas, el reordenamiento de los...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN ¿En aplicación de la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, procede por única vez acogerse a un segundo procedimiento de regularización al amparo de la Ley N° 27157, respecto de las construcciones o demoliciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016¿.

PERTINENCIA DE VERIFICACION AD HOC No correponde a las instancias registrales exigir el Informe Tecnico de Verificacion Ad Hoc respecto de una edifficación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley N°27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador

ÁREAS OCUPADAS DE LAS ZONAS COMUNES EN EL REGLAMENTO INTERNO Conforme al artículo 153 del Reglamento de la Ley N° 27157, el reglamento interno debe consignar el área ocupada de las zonas comunes como son los pozos de luz y ductos, constituyendo obstáculo para la inscripción, dicha omisión. Sin embargo, la circunstancia que al área ocupada se le haya dado otra denominación (área sin techar) no...

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LA AMPLIACION DE FÁBRICA Cuando la ampliación de fábrica es realizada dentro de una sección inmobiliaria, implica una alteración de la volumetría de la sección o inmueble matriz, se requiere del acuerdo previo de la Junta de Propietarios establecido en el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley 27157.

Competencia para evaluar la existencia y validez de los documentos que sustentan el dominio en un procedimiento de regularización de edificaciones. Conforme a los artículos 5.1 de la Ley 27157, 2 de la Ley 27333 y 5.a del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, compete al notario (y no a las instancias registrales) comprobar, bajo...

• Diario Oficial El Peruano

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando la ampliación de fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria implica una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección o inmueble matriz, se requiere el acuerdo previo de la junta de propietarios establecido en el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley 27157.

Adecuación del reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de la Ley N° 27157 cuando el predio sobre el que recae la declaratoria de fábrica no tiene existencia registral por no haberse inscrito previamente una acumulación.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES DE FÁBRICA Se requiere la aprobación de la junta de propietarios para inscribir la declaratoria de fábrica en secciones de propiedad exclusiva sujetas a reglamento interno, solamente si con ella se alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta, o del inmueble, de acuerdo al segundo...

COMPETENCIA PARA EVALUAR LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL DOMINIO EN UN PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES .-Conforme a los artículos 5.1 de la Ley 27157, 2 de la Ley 27333 y 5.a del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, compete al notario (y no a las instancias registrales) comprobar, bajo...