reglamento ley 27157

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Para que se constituya el reglamento interno de un determinado sector de la edificación, previamente debe adecuarse el reglamento general inscrito a la Ley Nº 27157.

AMPLIACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA VÍA REGULARIZACIÓN "La inscripción de la adecuación del reglamento de propiedad horizontal al reglamento de propiedad exclusiva y propiedad común, conforme a lo dispuesto en la Ley 27157 y su Reglamento, no constituye un impedimento para la inscripción vía regularización de la ampliación de la declaratoria de fábrica". MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "No...

ACREDITACIÓN DE CONVOCATORIA DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS "Para efectos de acreditar la convocatoria de una sesión de junta de propietarios resulta necesaria la presentación de los documentos previstos en el reglamento interno o, en su defecto, de los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157. También podrá acreditarse mediante la presentación de declaración jurada...

COMPETENCIA PARA EVALUAR LA VALIDEZ Y EFICACIA DE LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL DOMINIO DE UN PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Conforme a los artículos 5.1 de la Ley 27957, 2 de la Ley 27333 y 5.a del Texto único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, compete al notario (y no a las instancias regístrales) comprobar, bajo...

La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, etc.) sino la adaptación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser los porcentajes inscritos incompatibles...

Los artículos 504 y 505 del código procesal civil son aplicables, en lo pertinente al procedimiento notarial de prescripción adquisitiva, regulado por la ley número 27157 - ley de regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común.

IMPROCEDENCIA DE EXIGIR LA CONSTITUCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO GENERAL La Ley 27157 y su reglamento han señalado respecto a la pluralidad de reglamentos que el otorgamiento de un reglamento interno general es facultativo, por lo que sólo será otorgado si la naturaleza de la edificación lo requiere y si así lo acuerdan los propietarios de los predios involucrados.

CONVOCATORIA A SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS De acuerdo a lo establecido por el artículo 146 del Reglamento de la Ley Nº 27157, el reglamento interno de una edificación puede contemplar que personas distintas al presidente de la junta de propietarios, queden facultadas para efectuar la convocatoria a junta de propietarios. QUÓRUM DE LA SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS La asistencia de personas...

En tal sentido, al ser el interés para obrar y la legitimidad para obrar, condiciones de la acción que necesariamente deben concurrir copulativamente para que el juzgador, prima facie, dicte una resolución admisoria; la declaratoria de improcedencia infringe la norma procesal denunciada, más si la afirmación que la demanda contiene un petitorio jurídicamente imposible, es errada, pues éste es el...

Declarar INFUNDADO el Recurso de apelaciòn interpuesto por el ingeniero verificador señor Jorge Miguel Torres Krapp por haber incurrido en responsabilidad, al adecuarse su conducta al supuesto previsto en el literal a) del articulo 17 del Reglamento de la Ley 27157 y el literal b) del articulo 33 del Reglamento del Indice de Verificadores del Registro de Predios, aprobado por Resoluciòn del...

RÈGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÙN Para que la edificaciòn de un predio se sujete al règimen de propiedad exclusiva y propiedad comùn, se requiere la coexistencia de una edificaciòn o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo; y de la edificaciòn o conjunto de edificacipnes (bienes y/o àreas) de dominio comùn y/o servicions comunes que permitan el...

PODER SUFICIENTE "En el procedimiento de Regularización de Edificaciones, bajo los alcances de la Ley N° 27157 y normas reglamentarias, realizado en el Formulario Registral (FOR) es suficiente que el representante del titular registral cuente con facultades de administración del bien. " CONCORDANCIA ENTRE LA MEMORIA DESCRIPTIVA Y EL PLANO DE DISTRIBUCIÓN "De conformidad con el inciso d) del...

LIMITACIONES EN LA CALIFICACIÓN No resulta de aplicación las limitaciones a la calificación registral establecidas en el artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos cuando no se haya cumplido algún requisito expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita. CERTIFICACIÓN NOTARIAL DE LA FIRMA DE VERIFICADOR ¿La...

• Diario Oficial El Peruano

SESIÓN UNIVERSAL DE JUNTA DE PROPIETARIOS La universalidad de una sesión a junta de propietarios se determina por la asistencia de la totalidad de los propietarios con dominio inscrito en la partida registral respectiva. REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se rige por su normativa especial esto es, la Ley 27157 y su reglamento,...

APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS DECLARACIONES DE FÁBRICA QUE IMPORTEN ALTERACIÓN DEL ASPECTO EXTERIOR "En las declaraciones de fábrica que importen una alteración del aspecto exterior de la sección exclusiva y del inmueble matriz, de acuerdo al segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley Nº 27157, debe contar con la aprobación de la Junta de Propietarios, y en defecto...

NORMATIVA APLICABLE A LA INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES "La independización debe regirse conforme a las disposiciones establecidas en el Reglamento de Inscripciones de Predios atendiendo al supuesto en que se encuentre el predio. Así, en el caso de la independización de predios rurales, corresponde aplicar lo dispuesto por el artículo 46 del reglamento aludido y no la Ley N° 27157 y su...

INDEPENDIZACIÓN VÍA REGULARIZACIÓN. Para que la independización pueda acogerse al procedimiento de regularización previsto en la Sección Primera del Reglamento de la Ley Nª 27157 y la Ley 27333, basta con que la independización involucre directamente al predio sobre el que se levanta la edificación cuya declaratoria de fábirca es objeto de regularización.

Declarar INFUNDADO el recurso de apelación interpuesto por el ingeniero verificador Dante Ronald Riveros Pardo, por haber incurrido en responsabilidad, al adecuarse su conducta al supuesto previsto en el literal a) del artículo 17° del Reglamento de la Ley N°27157 y el literal b) del artículo 33° del Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de Predios, aprobado por Resolución del...

Declarar INFUNDADO el recurso de apelación interpuesto por el verificador Arquitecto José Carlos García Bellota, al haber incurrido en responsabilidad, adecuando su conducta al supuesto previsto en el inciso a) del artículo 17 del Reglamento de la Ley N°27157 y en el inciso b) del artículo 33 del Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de Predios, aprobado por Resolución del...

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Para adecuar el reglamento interno de un sector de una edificación, a la Ley 27157 y su reglamento se requiere contar con el reglamento interno general de la edificación.

VISACIÓN DE PLANOS EN PROCEDIMIENTO DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO Conforme al art. 39 inciso h) del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por Decreto Supremo Nº 001-2009-VIVIENDA, los planos que deben presentarse al Registro para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio deben contener la visación municipal.

PLAZO DE ANTICIPACIÓN PARA LA CONVOCATORIA A UNA SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Salvo disposición distinta en el reglamento interno, la convocatoria a la sesión de junta de propietarios deberá ser efectuada por el presidente con una anticipación no menor de 5 días, de conformidad con lo previsto por el artículo 146 del Reglamento de la Ley 27157.