Hipoteca de derechos de superficie

CANCELACIÓN DE DERECHO DE SUPERFICIE La orden contenida en el auto de adjudicación dejando sin efecto todo gravamen que pese sobre el bien, comprende a los derechos reales limitados o desmembraciones de la propiedad inscritos con posterioridad a la del gravamen ejecutado, por lo tanto, procede la cancelación del derecho de superficie constituido sobre el predio rematado, no siendo necesario para...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN ¿No procede la rectificación cuando de los antecedentes registrales se desprende que no hubo error al extender los asientos, en todo caso la rectificación deberá efectuarse en mérito a título modificatorio o por mandato judicial¿.

PROCEDENCIA DE BLOQUEO REGISTRAL De contarse con la resolución de libre disponibilidad de los lotes de una habilitación urbana, no procede denegar la anotación de un bloqueo que busca reservar la inscripción de una ampliación de hipoteca porque la habilitación urbana aún no cuenta con recepción de obras inscrita.

• Revista LEX

La problemática de la declaración de la caducidad en el Derecho Administrativo está determinada por la dificultad para declararla por ser una determinación unilateral de parte del Estado en virtud del ejercicio de su ius imperium. Parte de esa problemática estriba en la discusión acerca de la naturaleza misma del contrato de concesión, que puede ser conceptualizada de diferentes maneras, y por la

CESION DE HIPOTECA La cesión de hipoteca no supone de modo alguno, la modificación del acto constitutivo de la hipoteca, en tanto no modifica ninguno de sus elementos constitutivos. Por tanto, el plazo para la extinción de una hipoteca cedida no se computa conforme al artículo 120° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, sino a partir del acto constitutivo, conforme a la regla...

ACUMULACIÓN "No procede la acumulación de las partidas en las que se encuentran registrados los derechos de superficie; puesto que, se acumulan predios y no derechos registrados".

CANCELACIÓN DE CARGAS "Es procedente la cancelación de los gravámenes y las cargas, sean éstas de naturaleza real o personal, en aplicación del artículo 3º de la Ley Nº 26639".

• Temas de Derecho Registral. Tomo III, 2000

I. Introducción. II. Creación de un nuevo derecho real de garantía. III. Evaluación de la existencia de la hipoteca popular. IV. Surgimiento de un efectivo sistema de ejecución extrajudicial de la hipoteca. V. Mecanismos excepcionales de acceso al crédito en procesos de habilitación urbana. VI. Nota final.

ACUMULACiÓN La solicitud de acumulación de predios que provienen de lotizaciones o habilitaciones urbanas inscritas no requiere contar con el informe previo del área de catastro de acuerdo a.lo establecido en la Directiva N° 003-2014-SUNARP-SN.

ACTOS DE DISPOSICIÒN Y GRAVAMEN POSTERIORES A LA ANOTACIÒN DE LA COMPRAVENTA GARANTIZADA EN HABILITACIONES URBANAS INICIADAS CON LA LEY Nª 26878 "Estando vigente la anotaciòn preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposiciòn y gravamen. Inscrita la recepciòn de obras, las anotaciones se convertiràn en definitivas."

• Medidas Coercitivas y Tutela de los Derechos

Premisa - 1. La actualidad del problema en el debate de la doctrina: la sistematización de las resoluciones judiciales de urgencia entre los mecanismos jurisdiccionales de coerción al hacer y al no hacer - 2. Y la ampliación del campo de actuación de las resoluciones judiciales de urgencia a los supuestos de relaciones de trabajo - Sección Primera: La subsunción de la ejecución en forma...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÒN "No procede la rectificaciòn de un asiento registral cuando su contenido se adecùa al tìtulo archivado que le dio origen, sòlo procederìa la rectificaciòn basàndose en tìtulo modificatorio posterior o sentencia judicial que declare su validez"

RESTRICCIONES DE LA PROPIEDAD ESTABLECIDAS POR PACTO No puede inscribirse la compraventa de un predio cuando en la partida registral consta inscrita transacción por la que los adquirentes del predio se obligaron, hasta el cumplimiento de dicha transacción, a abstenerse de realizar acto alguno respecto al predio.

CONTENIDO DEL CONTRATO DE ANTICRESIS En el contrato de anticresis debe constar el monto de la deuda garantizada y la fecha de su vencimiento; así como la renta (fruto civil) del inmueble y la tasa de interés que se pacte. Sin embargo, atendiendo a que en la anticresis, la compensación de frutos e intereses es su característica principal; dado que la renta del inmueble, se aplica al pago de los...

CANCELACIÓN DE CARGAS Es procedente la cancelación de los gravámenes y las cargas, sean éstas de naturaleza real o personal, en aplicación del artículo 3º de la Ley Nº 26639.

EFECTOS DE LA SENTENCIA FIRME DE NULIDAD Los efectos de la sentencia se retrotraen a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotación, tales como transferencias de propiedad.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO DE LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA QUE GRAVA SUELO Y DERECHO DE SUPERFICIE Si la propietaria del suelo es sometida a procedimiento concursal y la liquidadora en su representación transfiere el suelo, no procede levantar la hipoteca que grava la integridad del predio sino únicamente la hipoteca que grava el suelo. Cuando conforme al título otorgado por la liquidadora no debían...

CADUCIDAD DE HIPOTECAS QUE GARANTIZAN OBLIGACIONES DETERMINADAS QUE NO TIENEN PLAZO DE VENCIMIENTO "La inscripción de los gravámenes a que se refiere el primer párrafo del artículo 3 de la Ley N° 26639 caduca a los 10 años de la fecha del asiento de presentación del título que los originó. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones correspondientes a gravámenes que...

INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE SUPERFICIE SOBRE PARTE DE UN PREDIO Es inscribible el derecho de superficie que recae sobre una parte de un predio inscrito, para lo cual se presentarán planos, salvo que en la escritura pública de constitución del derecho se haya descrito claramente la poligonal correspondiente.

• Revista LEX

Los sistemas judiciales de todo el mundo, según el autor, comparten las mismas características con los sistemas orgánicos que pueblan nuestro mundo. Es como si los sistemas judiciales evolucionaran del mismo modo que lo hace la vida desde que apareció en la Tierra hace casi cuatro mil años. Significa esto que unos y otros (sistemas judiciales y biológicos) se han adaptado no solo al entorno en...

Identificación de la persona La evaluación de las discrepancias en el nombre debe fundamentarse en una apreciación conjunta de los elementos obrantes en el Registro y los documentos aportados por los solicitantes, que a través de distintos factores de conexión permitan colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona. Sólo en caso de no existir elementos de conexión que permitan...

IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA "Resulta improcedente extender anotación preventiva por defecto subsanable de una compraventa al amparo del artículo 65 del Reglamento General de los Registros Públicos, cuando el defecto consiste en la falta de adecuación del título con la partida registral o la falta de inscripción de acto previo".

• Themis. Revista de derecho

El presente artículo desarrolla las ventajas económicas del saneamiento legal como un mecanismo efectivo para incrementar el valor de predios urbanos. Se abordan los escenarios merecedores de saneamiento en el plano urbano, los mecanismos legales a emprender y, finalmente, los negocios jurídicos a ser implementados para alcanzar un beneficio económico a las partes interesadas

APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE IURA NOVIT CURIA EN LA CANCELACIÓN DE UNA ANOTACIÓN DE SENTENCIA Procede disponer la cancelación de una anotación de demanda, en aplicación del principio de iura novit curia, si de la verificación de los antecedentes registrales se advierte que se ha producido el acto causal de su cancelación, aún cuando dicha cancelación se haya solicitado por caducidad conforme a la...