Hipoteca de derechos de superficie

ACLARACIÓN DE ASIENTO No procede la aclaración de un asiento de inscripción de reglamento interno respecto a la calidad de exclusivo de un pasaje común cuando la edificación se encuentra configurada como quinta, aún cuando el reglamento interno se hubiera constituido bajo la vigencia de la Ley 10796, puesto que conforme a la Ley 27157 las quintas se encuentran comprendidas dentro del régimen de...

• Diario Oficial El Peruano

CANCELACIÓN DE DERECHOS REALES LIMITADOS O DESMENBRACIONES DE LA PROPIEDAD La orden contenida en el auto de adjudicación dejando si efecto todo gravamen que pese sobre el bien, comprende a los derechos reales limitados o desmembraciones de la propiedad inscritos con posterioridad a la del gravamen ejecutado.

Tacha especial La presentación del testimonio de la escritura pública que sustentará la inscripción es causal de tacha especial, de conformidad con el literal e) del artículo 43-A del Reglamento General de los Registros Públicos. Título inmatriculante Es título inmatriculante de un predio, para efectos de la primera parte del artículo 2018 del Código Civil, aquel título traslativo de dominio que...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA No es exigible que el título identifique al bien materia del negocio jurídico del mismo modo como este aparece inscrito, si del análisis conjunto de dicho título, de la partida directamente vinculada y de los antecedentes registrales existen elementos suficientes que permitan concluir indubitablemente que se trata del mismo bien.

CADUCIDAD DE HIPOTECA LEGAL "El cómputo del plazo de 10 años previsto en la Ley N° 26639, para que opere la caducidad de una hipoteca legal cuando se estableció plazo para el pago del precio, deberá efectuarse desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse del contenido del asiento o del título". CANCELACIÓN DE CARGAS "Es procedente la cancelación de los gravámenes

• Temas de Derecho Registral. Tomo III, 2000

LEGITIMADOS PARA TRÁMITE DE HABILITACiÓN URBANA Cuando en la compra venta de alícuotas de un predio se hubiere pactado que la cancelación del precio se encuentra sujeta a la condición que el vendedor deba obtener, por su cuenta y costo, la habilitación del predio, no será necesaria la intervención del nuevo copropietario en el trámite de dicha habilitación. FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACiÓN EN LA...

CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILARIO (CRI) DE UNA PARTIDA MATRIZ El CRI es la fusión de los certificados de gravámenes y literal, el cual contiene información relativa a la descripción del inmueble, la titularidad y las cargas y gravámenes vigentes. Estos datos están presentes en todas las partidas registrales, incluidas las matrices. Con relación a estas últimas el CRI se expedirá respecto del área

ACUMULACIÓN ¿Para solicitar la acumulación de predios ante el Registro no será necesario que el representante de la persona jurídica solicitante ostente poderes de disposición de los bienes de su representada¿. ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM ¿Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral del Tribunal Registral, las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el...

EFECTOS DE LA SENTENCIA FIRME DE NULIDAD Los efectos de la sentencia se retrotraen a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotación. VERIFICACIÓN DE AUTENTICIDAD DE DOCUMENTOS Dentro de los alcances de la calificación del Registrador se encuentra la...

• Compendio de Derecho de las Obligaciones

TRANSFERENCIA DE PREDIOS ESTATALES.- Los gobiernos regionales pueden transferir sus bienes de dominio privado - principalmente - a través de subasta pública, siempre que intervenga la autoridad competente mediante resolución aprobatoria y se inserte en la escritura pública pertinente.

EFECTOS DE LA SENTENCIA FIRME DE NULIDAD ¿Los efectos de la sentencia se retrotraen a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotación¿.

Inscripción de una habilitación urbana de oficio Las municipalidades distritales y las provinciales o la Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito del Cercado, identificarán los predios, registralmente calificados como rústicos, que se encuentren ubicados en zonas urbanas consolidadas, con edificaciones y servicios públicos. Para estos casos, las municipalidades emitirán la resolución que

TRANSFERENCIA DE UN ÁREA CUYO SUYO SOBRESUELO Y SUBSUELO SE ENCUENTRA GRAVADO CON DERECHO DE SUPERFICIE "La venta de un área cuyo sobresuelo y subsuelo se encuentra gravado con derecho de superficie, la transferencia no puede ser inscrita en la partida especial donde corre registrada dicho derecho real por no encontrarse en ella registrada el suelo materia de venta, más aún si conforme al...

COMPETENCIA REGISTRAL La competencia registral para la calificación e inscripción de actos mediante el Sistema de Intermediación Digital SID SUNARP, está determinada por las normas legales y Disposiciones emitidas por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y no solo por la posibilidad técnica de realizarlo.

• Revista LEX

En las últimas décadas, el crecimiento económico, el desarrollo industrial y las modernas tecnologías han aportado un nuevo grado de confort y bienestar a nuestra vida ocasionando un aumento del consumo de bienes y servicios. Sin embargo, este crecimiento económico se logró a expensas del agotamiento de los recursos naturales, permitiendo la pérdida generalizada de los ecosistemas e ignorando a...

• Comentarios a la Legislación Registral

Registros Públicos - Disposiciones generales - El Registro de la Propiedad Inmueble - Registro de Personas Jurídicas - Registro Personal - El registro de Mandatos y Poderes - Registro de Testamentos - Registro de sucesiones intestadas - Registro de Bienes Muebles

• Folio Real. Revista Peruana de Derecho Registral y Notarial

EMPLAZAMIENTO DEL ESTADO COMO TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ¿Tratándose de predios de propiedad del Estado deberá constar en el acta notarial de declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, el emplazamiento a la entidad estatal correspondiente. En este supuesto será suficiente que el notario deje constancia en el acta, que ha...

INCORPORACIÓN DE PLANO Y DATOS TÉCNICOS DE PREDIO EXPROPIADO En aplicación del principio de especialidad procede incorporar los datos descriptivos de un predio independizado vía proceso expropiatorio, con los partes judiciales donde consten los planos y memoria descriptiva no presentados en su momento, siempre que no se perjudiquen derechos inscritos.

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES La liquidación de los derechos registrales en las transferencias de varios predios cuando no se ha individualizado el valor de transferencia de cada uno, se realiza señalando los derechos de inscripción por el total del precio y los derechos de calificación que involucran a cada uno de los predios.